xxxx三遠安溪河濱南項目營銷策劃方案-展示頁
2025-03-04 14:50本頁面
【正文】 客戶； ，將來具備一定得競爭優(yōu)勢； 1期景觀面突出。 狼來了 本案概況 方位： 本項目地處河濱大道中段，南臨安溪法院、國稅局； 北依穎如大橋，西靠風(fēng)景秀麗的大龍湖中心湖畔， 是一座以水景、音樂為主題的高檔園林社區(qū)， 可就讀鳳城中心（原安溪一中初中部） 經(jīng)濟指標： 二期（ 11樓）占地 ㎡，規(guī)劃住宅面積 ㎡， 商業(yè)面積 ㎡，架空層面積 ㎡，容積率 ，綠化率 40%以上。 從公司品牌來看， 寶龍集團、七批狼、新新地產(chǎn)、永隆集團都進入安溪市場。 濱江板塊項目已屈指可數(shù)， 主要放量都集中在 2環(huán)路附近及龍鳳都城的西部板塊附近。 安溪 2023房地產(chǎn)展望 從十幾個在建項目來看， 安溪 2023年將推向市場的總房量將在 100萬㎡ — 150萬平米㎡， 主要集中在 5月 — 10月份推向市場。預(yù)計未來的競爭壓力較大。 思 考 過 程 從市場看大勢 —— 通曉全局，認知市場，把握大勢機遇，洞察需求價值走向，從而找到市場機會 動則以戰(zhàn)術(shù)為優(yōu) —— 策先于行，優(yōu)化整合營銷戰(zhàn)術(shù)，融合項目所承載優(yōu)勢資源，實現(xiàn)全面價值溝通 糧草備足方可戰(zhàn) —— 成大事者，先有自知，再而自信，方能抗大任 目 錄 CONTENT 市場： 21世紀 中國第一個 供過于求的市場 板塊：濱江板塊 僅此一席 項目：知己知彼 百戰(zhàn)不殆 突圍：突圍的可能性 產(chǎn)品需求 推廣訴求 備戰(zhàn)：我們準備好了嗎？？？ ? 安溪房地產(chǎn)市場主要分為三個階段： ? 1999年 — 2023年：房地產(chǎn)市場走向成熟，在這 6年內(nèi)因土地放量少，一度房價被推向泉州第一高峰； ? 從 2023年后，隨著安溪城市規(guī)劃的加快，郊區(qū)土地放量夠大，房價逐步走向平穩(wěn)； ? 從 2023年初到 2023年底一直停步不前，價格平穩(wěn)不前； ? 2023年以后，因為前期放量積壓的房量去化 90%以上，導(dǎo)致房價略有上浮。目前市場存在一個階段性空白點，眾多樓盤工地都在啟動。 最具挑戰(zhàn)性的地方 明珠茶業(yè)城 鉆石酒店項目 藍溪國際 3期 金龍城市廣場 大華綠洲 金盾豪苑 龍鳳都城 世紀豪庭 3期 七匹狼 百宏濱江花苑 永隆國際城 中國家具城 寶龍城市廣場 藍溪明珠 2期 時代廣場 金沙水岸 鳳城明珠 中國茶博匯 安溪樓盤市場調(diào)查表 本案 縣城周邊項目或尾盤項目 君悅?cè)A庭 均價： 3500 50200 大華三江豪苑 均價： 3400 120130 鴻業(yè)嘉輝廣場 均價： 3300 御景華庭 待定 89113 清水巖溫泉度假山莊 待定 億龍城市花園 售罄 藍溪國際 2期 均價 3500 123132㎡ ；140150㎡ 售罄 龍湖山莊 均價： 4900 117133；145 售罄 百宏濱江花苑 均價 4500 110142 售罄 結(jié)論：未來 3年內(nèi)， 安溪將有約 250萬平米以上的總量推向市場， 安溪房地產(chǎn)市場將迎來第二次高峰期。 未來安溪將迎來新的一波高峰。 從土地性質(zhì)來看，商業(yè)的放量環(huán)比更高。 未來品牌公司的競爭將決定市場的走向。 住戶 512戶，車位 149個，高度 。 一 劣勢： ?單身公寓在安溪市場較為難消化； ，朝南戶型較為難銷。 ： 一 臨湖競爭項目較少； 整個板塊配套逐漸完善； 、品牌公司入駐，市場相對規(guī)范。 帶“師”證：教師、 IT技術(shù)師、工程師、會計師 ~~ 我們的客群 茶農(nóng)、茶商、教師、公務(wù)員、個體老板。 價值體驗 高端物業(yè)、幽美景觀 高端活動 大亞灣游、名畫會、名瓷會、名師會、名花會。 項目推盤節(jié)奏 本項目主體僅為一棟樓，但是超過 500套，體量適中。 所以根據(jù)本項目的產(chǎn)品功能定位以及產(chǎn)品屬性，本項目的推盤策略為： 根據(jù)產(chǎn)品的不同進行分批開盤銷售，按照自東往西的順序進行銷售。同時也可以根據(jù)客戶的需求及時調(diào)整項目的產(chǎn)品功能定位以及不同風(fēng)格的產(chǎn)品裝修范圍。 走“品牌營銷”之
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