【正文】 米項目介紹： 該項目底樓商鋪住宅 15棟 276戶，住宅 6棟180戶，設(shè)計分四期開發(fā)，一期為振興東路中心路口靠農(nóng)貿(mào)市場，共 6幢， 08年 6月先期開工 2幢，預(yù)計 08年底完工。07年初年初 07年年 4月月 07年年 11月月幸福花苑幸?；ㄔ?希望路商業(yè)街希望路商業(yè)街 城中花苑城中花苑08年本項目年本項目16市場分析市場分析城中花苑城中花苑 ：項目地址： 中心北路以西，振興東路以南，西城路以北。? 園區(qū)已招引 1000萬元以上項目 21個，開工建設(shè) 18個，竣工投產(chǎn) 14個，其中億元以上項目 4個，外資項目 3個，新增民營企業(yè) 67家，注冊資本 3880萬元。10城市經(jīng)濟城市經(jīng)濟? 07年東溝的三次產(chǎn)業(yè)較 06年都有了不同程度的增長，其中二次產(chǎn)業(yè)的增長幅度最高達到 29％，三次產(chǎn)業(yè)增長 18％，一次產(chǎn)業(yè)增長 7％，顯示城市經(jīng)濟中二次產(chǎn)業(yè)的支柱性作用。 其中東溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)面積達到 6平方公里，人口 3萬。東溝益林東益經(jīng)濟區(qū)6認(rèn)識城市－城鎮(zhèn)簡況認(rèn)識城市－城鎮(zhèn)簡況? 面積 : 總面積 ，鎮(zhèn)區(qū)面積約 2平方公里；? 人口： 總?cè)丝?，非農(nóng)業(yè)人口 ，鎮(zhèn)區(qū)人口 人；? 轄區(qū)： 下轄 14個行政村、 5個居民委員會， 116個村（居）民小組；。 港口：上海港 (距離 350公里 )、南通港 (距離 200公里 )、連云港 (距離 127公里 )、大豐港 (距離90公里 ) 航空：距鹽城機場 65公里，距上海虹橋機場 320公里，距南京祿口機場 280公里。 公路： 234省道 (鹽淮公路 )橫貫東西，距京滬、寧靖鹽、沿海、鹽淮高速約 15分鐘的車程。東益經(jīng)濟區(qū)水、陸、鐵路齊全區(qū)位優(yōu)勢明顯。 近年東溝與益林聯(lián)合建設(shè)東益經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，使得城鎮(zhèn)的經(jīng)濟有了飛躍性的發(fā)展。 離東溝僅 3公里就是解放時期著名的益林戰(zhàn)役的所在地益林鎮(zhèn)。東溝鎮(zhèn)位于江蘇省鹽城市阜寧縣西南，西依黃河故道，境內(nèi)地勢平坦，氣候溫和，四季分明。1東溝項目可行性報告東溝項目可行性報告上海智旭 聯(lián)旭2目錄目錄PART1認(rèn)識城市認(rèn)識城市PART2城市經(jīng)濟城市經(jīng)濟PART3市場分析市場分析PART4客戶分析客戶分析PART5地塊分析地塊分析PART6產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議3PART 1: 城市篇城市篇4認(rèn)識城市－東溝認(rèn)識城市－東溝 建鎮(zhèn)于清康熙年間，距今已有近 300年歷史，曾是原阜寧縣民主政府所在地。 東溝特色農(nóng)業(yè)資源豐富，多種農(nóng)副產(chǎn)品銷往全國。東溝5認(rèn)識城市－城鎮(zhèn)交通認(rèn)識城市－城鎮(zhèn)交通 鐵路：新長鐵路阜寧站位于東益經(jīng)濟區(qū)中心，為客貨二級站點。東溝鎮(zhèn)東溝鎮(zhèn)7認(rèn)識城市認(rèn)識城市遠景規(guī)劃 在阜寧縣的規(guī)劃中東溝及益林兩鎮(zhèn)組成新的副城市中心，設(shè)計東益二鎮(zhèn)城區(qū)總面積 15平方公里，人口總數(shù)達到 10萬人。8PART 2: 城市經(jīng)濟城市經(jīng)濟9城市經(jīng)濟－城市經(jīng)濟－ GDP2023年東溝全鎮(zhèn) GDP較上年增長 ％，經(jīng)濟的增長幅度明顯，顯示出城鎮(zhèn)經(jīng)濟處于快速發(fā)展的上升通道之中，為房地產(chǎn)市場的起步發(fā)展奠定了良好經(jīng)濟的基礎(chǔ)。11城市經(jīng)濟城市經(jīng)濟07年固定資產(chǎn)投資年固定資產(chǎn)投資 26435萬元萬元2127萬元萬元07年財政收入年財政收入超過超過 1600萬元萬元07年基礎(chǔ)建設(shè)投資年基礎(chǔ)建設(shè)投資? 07年財政收入較 06年增加 ％，城鎮(zhèn)的規(guī)模經(jīng)濟發(fā)展迅速? 07年末農(nóng)民純收入達到 6307元? 08年的基礎(chǔ)建設(shè)投資預(yù)計將超過 2023萬元，城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)建設(shè)步伐加快12城市經(jīng)濟－東益經(jīng)濟區(qū)城市經(jīng)濟－東益經(jīng)濟區(qū)13城市經(jīng)濟城市經(jīng)濟 —東益經(jīng)濟區(qū)東益經(jīng)濟區(qū)? 東益經(jīng)濟區(qū)按照縣域城市的定位，將東溝、益林兩鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃，功能分區(qū)，連片開發(fā)，一體發(fā)展；? 規(guī)劃區(qū)域 ；? 目前全區(qū)有近 6000名各種技術(shù)專業(yè)人才， 人，每年新增勞動力 1000余人。? 經(jīng)濟區(qū) 08年全年計劃建設(shè)項目近 30個，總投資將達到 8億元左右；東益經(jīng)濟區(qū)的啟動 ,為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了堅實的基礎(chǔ)和輝煌的前景14PART 3: 市場分析市場分析15市場分析市場分析? 市場整體 東溝的房地產(chǎn)市場處于剛起步階段，目前全鎮(zhèn)上商品房開發(fā)只有 3個項目，都是 07年才開始動工建設(shè)的。開發(fā)商： 鹽城福澤置業(yè)總占地： 總建筑面積： 容積率： 目前屬于前期推廣階段。? 供應(yīng)規(guī)模 ：目前三個樓盤規(guī)劃總開發(fā)量在 20萬平方米左右，現(xiàn)在已經(jīng)上市的總量約只有 1/5左右，根據(jù)國家目