某項目可行性報告-wenkub
2023-03-14 11:45:54 本頁面
【正文】 對面是阜寧縣東溝重點中學(xué)，門口是即將與希望路聯(lián)通的建東路；希望路是未來 的鎮(zhèn)區(qū)新商業(yè)街；規(guī)劃中東側(cè)將有一條連通工業(yè)區(qū)與老鎮(zhèn)的道路。目標客群的置業(yè)類別本案潛在目標可群中 65％的是二次置業(yè)， 35％是一次置業(yè)。東溝重點中學(xué)的教職工人員 目前東溝中學(xué)有教職工 200余人，隨著校區(qū)的擴建，未來還將有 100余名教職工到東溝來工作，這部分也將帶來一定的置業(yè)需求。銷售中沒有銀行按揭支持，所有購房要客戶一次性付款，購買門檻高客戶面狹窄，銷售異常緩慢，這是阻礙東溝樓盤銷售一年重要原因 給本案提供銀行按揭留下了機會。20市場總結(jié)市場總結(jié) :推盤量大：盡管目前東溝只有三個正在開發(fā)項目，但開發(fā)總量達 20萬平米，開發(fā)難度大，市場容量有限，但又缺乏真正有品質(zhì)的樓盤。? 供應(yīng)規(guī)模 ：目前三個樓盤規(guī)劃總開發(fā)量在 20萬平方米左右，現(xiàn)在已經(jīng)上市的總量約只有 1/5左右，根據(jù)國家目前的政策，預(yù)計其余的將在 2至 3年內(nèi)完全推向市場市場上各樓盤的競爭壓力將逐漸增大。目前屬于前期推廣階段。? 經(jīng)濟區(qū) 08年全年計劃建設(shè)項目近 30個，總投資將達到 8億元左右；東益經(jīng)濟區(qū)的啟動 ,為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了堅實的基礎(chǔ)和輝煌的前景14PART 3: 市場分析市場分析15市場分析市場分析? 市場整體 東溝的房地產(chǎn)市場處于剛起步階段，目前全鎮(zhèn)上商品房開發(fā)只有 3個項目，都是 07年才開始動工建設(shè)的。8PART 2: 城市經(jīng)濟城市經(jīng)濟9城市經(jīng)濟－城市經(jīng)濟－ GDP2023年東溝全鎮(zhèn) GDP較上年增長 ％，經(jīng)濟的增長幅度明顯，顯示出城鎮(zhèn)經(jīng)濟處于快速發(fā)展的上升通道之中，為房地產(chǎn)市場的起步發(fā)展奠定了良好經(jīng)濟的基礎(chǔ)。 鐵路：新長鐵路阜寧站位于東益經(jīng)濟區(qū)中心，為客貨二級站點。 東溝5認識城市－城鎮(zhèn)交通認識城市－城鎮(zhèn)交通 建鎮(zhèn)于清康熙年間，距今已有近 300年歷史，曾是原阜寧縣民主政府所在地。1東溝項目可行性報告東溝項目可行性報告上海智旭 聯(lián)旭2目錄目錄PART1認識城市認識城市PART2城市經(jīng)濟城市經(jīng)濟PART3市場分析市場分析PART4客戶分析客戶分析PART5地塊分析地塊分析PART6產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議3PART 1: 城市篇城市篇4認識城市－東溝認識城市－東溝 離東溝僅 3公里就是解放時期著名的益林戰(zhàn)役的所在地益林鎮(zhèn)。東益經(jīng)濟區(qū)水、陸、鐵路齊全區(qū)位優(yōu)勢明顯。 公路： 234省道 (鹽淮公路 )橫貫東西，距京滬、寧靖鹽、沿海、鹽淮高速約 15分鐘的車程。 航空：距鹽城機場 65公里，距上海虹橋機場 320公里，距南京祿口機場 280公里。 港口：上海港 (距離 350公里 )、南通港 (距離 200公里 )、連云港 (距離 127公里 )、大豐港 (距離90公里 )東溝益林東益經(jīng)濟區(qū)6認識城市－城鎮(zhèn)簡況認識城市－城鎮(zhèn)簡況? 面積 : 總面積 ，鎮(zhèn)區(qū)面積約 2平方公里；? 人口： 總?cè)丝?，非農(nóng)業(yè)人口 ，鎮(zhèn)區(qū)人口 人；? 轄區(qū)： 下轄 14個行政村、 5個居民委員會， 116個村（居）民小組；。10城市經(jīng)濟城市經(jīng)濟? 07年東溝的三次產(chǎn)業(yè)較 06年都有了不同程度的增長，其中二次產(chǎn)業(yè)的增長幅度最高達到 29％，三次產(chǎn)業(yè)增長 18％，一次產(chǎn)業(yè)增長 7％，顯示城市經(jīng)濟中二次產(chǎn)業(yè)的支柱性作用。07年初年初 07年年 4月月 07年年 11月月幸?；ㄔ沸腋；ㄔ?希望路商業(yè)街希望路商業(yè)街 城中花苑城中花苑08年本項目年本項目16市場分析市場分析城中花苑城中花苑 ：項目地址： 中心北路以西，振興東路以南，西城路以北。17市場分析市場分析希望路商業(yè)街希望路商業(yè)街項目地址： 希望路近海陵河，規(guī)劃中希望路橋西兩側(cè)占地面積： 約 10畝 建筑面積： 約 1萬平方米建筑類型： 4層底商住宅價格： 底樓商鋪約 33003500元 /平方米 住宅 3樓 1280元 /平方米， 4樓 1080元 /平方米銷售情況： 目前商鋪還剩余約 40％左右，住宅只售出約 20％工程進度： 一幢已封頂項目介紹： 該項目位于希望路兩側(cè)，以底樓商鋪為主， 2樓供應(yīng)給原地拆遷的住戶， 4樓為對外出售的商品房，18市場分析市場分析幸?；ㄔ沸腋；ㄔ讽椖康刂?：阜益路以東，中心南路以西占地面積 ： ： 總建筑面積 ： 容積率 ： 產(chǎn)品類型 ：主要以四層的底商住宅為主，帶一定量的別墅。 給本案介入市場留下了機會開發(fā)水平低：目前正在運作的樓盤依舊停在較低的開
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