【正文】 鐵橫貫其中，另外上步路直通濱河大道和筍崗路、紅荔路、北端接北環(huán)，交通十分便利，因此，在這個(gè)片區(qū)看不到華強(qiáng)北擁擠堵塞的景象。 過(guò)去，中信商圈和華強(qiáng)北兩大商圈遙相呼應(yīng)，互為補(bǔ)充，而最近幾年，通過(guò)逐漸對(duì)華強(qiáng)東商圈的改造，使得華強(qiáng)東商業(yè)進(jìn)一步繁榮，同時(shí)由于中信商圈深**項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告 8逐漸西擴(kuò)，而華強(qiáng)北商業(yè)又向東滲透，在未來(lái)幾年內(nèi)，中信商圈和華強(qiáng)北商圈將逐漸融會(huì)貫通，使得這兩個(gè)商圈競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)更大，那么，處于這二者之間的華強(qiáng)東商圈無(wú)疑成為最大的受益者，其商業(yè)價(jià)值將得到逐步提升，縮小與華強(qiáng)北及中信的差距，同時(shí)，華強(qiáng)東商圈夾于這兩大商圈之間，其業(yè)態(tài)出路將很大部分取決于這兩大商圈的影響，如果能找到這二者之間的最大切合點(diǎn)，將無(wú)疑是華強(qiáng)東商圈走向輝煌的最佳出路。隨著深圳各條線路的開(kāi)通，深圳地鐵商業(yè)也將隨著快速發(fā)展，同時(shí)，在地面商業(yè)供給越來(lái)越受限制的深圳，地鐵商業(yè)將成為深圳商業(yè)的熱點(diǎn)，在未來(lái)幾年內(nèi)將改變深圳的商業(yè)格局，原有商業(yè)分布及形態(tài)將繼續(xù)存在并發(fā)展，地鐵商業(yè)迅速發(fā)展并催生新的業(yè)種組合或創(chuàng)新業(yè)種。 深圳未來(lái)五年深圳地鐵商業(yè)走勢(shì)地鐵將是 21 世紀(jì)最主要的出行交通工具，地鐵能夠縮短出行時(shí)間，促使購(gòu)物更加頻繁，地鐵口能夠匯集周邊客流、商流，每個(gè)地鐵站點(diǎn)相對(duì)于周邊形成漏斗效應(yīng)，客流、商流以漏斗口為中心向周邊輻射，形成漏斗效應(yīng)。其中，有５家外資連鎖企業(yè)已名列中國(guó)商業(yè)連鎖３０強(qiáng)，這些外資連鎖企業(yè)的銷售總額和店鋪數(shù)量已分別占到中國(guó)商深**項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告 7業(yè)連鎖３０強(qiáng)的１６％。世界５０家最大零售企業(yè)中的絕大多數(shù)已經(jīng)進(jìn)入我國(guó)，悄然改變了零售市場(chǎng)的格局。因此，綜合兩個(gè)方面的情況，可以說(shuō)，人民幣升值與深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系不大。從消費(fèi)的方面看，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)群體基本上都是普通市民，他們所持有的幣種是人民幣；即便有一部分市民持有一定數(shù)量的美元，但因升值幅度只有 2％，也不會(huì)把美元立即拋出。企業(yè)尤其是外向型企業(yè)早已經(jīng)有了人民幣升值預(yù)期并已經(jīng)在微觀的機(jī)制上采取了相應(yīng)措施。因?yàn)椋谝?，人民幣匯率升值影響較大的是紡織服裝業(yè)，而紡織服裝等對(duì)匯率敏感的產(chǎn)業(yè)在深圳不多。人民幣的升值對(duì)于深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)是個(gè)機(jī)遇，而不會(huì)對(duì)深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)負(fù)面影響，反而可以以此為契機(jī)推動(dòng)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是這些影響將不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間，其中今年上半年深圳房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭良好就是一個(gè)很好的說(shuō)明： 上半年，商品房施工面積 萬(wàn)平方米，深**項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告 6比上年同期增長(zhǎng) %，其中，住宅 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；商品房竣工面積 萬(wàn)平方米，下降 %，其中，住宅 萬(wàn)平方米，下降%；商品房實(shí)際銷售面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。對(duì)于深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)，影響不會(huì)很大，主要是因?yàn)樯钲诮?jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)了 20 多年的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市場(chǎng)比較規(guī)范，各個(gè)行業(yè)都在一種有序健康的狀態(tài)下面保持穩(wěn)定的發(fā)展趨勢(shì)，不會(huì)由于利率的變化而產(chǎn)生大的波動(dòng)。但是此次利率調(diào)動(dòng)的幅度比較小，操作時(shí)間短，不會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成很大的影響。結(jié)論：居民收入提高，居住類消費(fèi)所占比重進(jìn)一步增加，與居住消費(fèi)相關(guān)的行業(yè)發(fā)展前景看好！ 深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀政策背景? 利息提高中國(guó)人民銀行決定從 2022 年 10 月 29 日開(kāi)始實(shí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)，上調(diào)銀行利率。人均住房使用面積 平方米。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出 19570 元，下降％，扣除物價(jià)因素，實(shí)際下降 ％。城鎮(zhèn)居民生活水平和質(zhì)量穩(wěn)步提高。 　　 職工工資水平有所提高。房地產(chǎn)銷售價(jià)格第二季度比上年同季上漲了 %，比今年一季度上升了%，但比全國(guó) 35 個(gè)大中城市平均低 個(gè)百分點(diǎn)，比上海、杭州分別低 和 個(gè)百分點(diǎn)。上半年居民人均可支配收入 元，比上年同期增長(zhǎng) %，居民人均消費(fèi)性支出 元，增長(zhǎng)%。其中，體育娛樂(lè)用品類增長(zhǎng)最快，達(dá) %；文化辦公、通訊器材類增長(zhǎng) %和 %；食品飲料煙酒類增長(zhǎng) %：金銀珠寶和書(shū)報(bào)雜志類分別增長(zhǎng) %和 %；家用電器和音響器材類增長(zhǎng) %；汽車類增長(zhǎng) %。消費(fèi)市場(chǎng)趨旺，外貿(mào)出口增勢(shì)強(qiáng)勁。 結(jié)論：固定資產(chǎn)投資總量穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，將帶動(dòng)與此相關(guān)的產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。由于今年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)下降，使房地產(chǎn)投資占全社會(huì)投資比重由上年同期的 %下降到 %。在全社會(huì)投資中，出現(xiàn)了“兩升兩降”狀況。但工業(yè)虧損企業(yè)虧損面有所擴(kuò)大，虧損總額增長(zhǎng)%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益基本保持與生產(chǎn)同步。結(jié)論：經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，GDP 三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成由上年同期的 ：： 發(fā)展為 ：：，說(shuō)明第二次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用加大，第三次產(chǎn)業(yè)的作用減弱。上半年深圳市生產(chǎn)總值為 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，增速比一季度加快了 個(gè)百分點(diǎn)。多年來(lái)，深圳經(jīng)濟(jì)一直保持了高速平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)明顯上升，國(guó)民生產(chǎn)總值快速增速；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理；外貿(mào)出口增勢(shì)強(qiáng)勁；工業(yè)生產(chǎn)總值、信息產(chǎn)業(yè)、運(yùn)輸優(yōu)點(diǎn)持續(xù)快速增長(zhǎng)，地方財(cái)政收入增長(zhǎng)較快；居民收入穩(wěn)步增加；市場(chǎng)物價(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。 深**項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告二零零五年十月深**項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告 2目 錄1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告 ...................................................................................................................3 市場(chǎng)宏觀分析 ................................................................................................................3 深圳房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)背景 ..............................................................................3 深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀政策背景 .............................................................