【正文】 名稱 本項目意向意向面積 意向樓層 本項目建議(平米，使用 面積 )餐飲 1 巴西烤肉 無興趣 　 　 　2 川江號子 暫不考慮，商業(yè)氛圍不成熟 　 　 　3 必勝客 可以考慮，前提是有大賣場進(jìn)駐 　 　 　4 大蓉和 暫不考慮，商業(yè)氛圍不成熟 　 　 　5 俏江南 無興趣，區(qū)域與本品牌定位不符 　 　 　6 三只耳 可以考慮，前提是周邊住宅量大 　 　 　7 良木緣咖啡 暫不考慮，商業(yè)氛圍不成熟 　 　 　8 仙蹤林 暫不考慮，商業(yè)氛圍不成熟 　 　 　9 德客士 可以考慮，前提是有大賣場進(jìn)駐 　 　 　10老房子餐飲集團(tuán)（金沙元年 高端系列）有興趣， 2年后該區(qū)域作為餐飲還是比較成熟的 4000 1F3F如果餐飲定位高端，和 shoppingmail定位沖突，而且車位不滿足高檔餐飲的需求11 牛牛福餐飲 （邱公館）可以考慮，項目比較前期，但是還是可以考慮的牛牛福 300500邱公館 5001000 1F2F 　12 朝皇閣 可以考慮， 2年后開業(yè)可以考慮 500010000 1F3F 定位成都最高端，車位不低于 40個 訪談概況33商家類型 商家名稱 本項目意向意向面積 意向樓層 本項目建議(平米，使用 面積 )餐飲 13 蓉錦 1號 可以考慮， 2年后開業(yè)可以考慮 10002023 1F3F 　14 歐洲房子 暫不考慮，時間太早 　 　 　15 KFC 暫不考慮，商業(yè)氛圍不成熟 350/500 12F 租金形式為扣點(diǎn) 16 麥當(dāng)勞 有興趣，根據(jù)整個項目的規(guī)劃以及主力店情況而定；汽車餐廳可以現(xiàn)在簽約入駐傳統(tǒng)店： 350；汽車餐廳： 700平米，獨(dú)棟， 12F　 　17 棒約翰 暫不考慮，目前考慮重心還在市中心，暫不考慮不成熟商圈 　 　 　18 星巴克 暫不考慮，開業(yè) 35后會考慮的 　 　 　19 Bread talk 暫不考慮，開業(yè) 35年后會考慮的 　 　 　20 賓諾咖啡 有興趣，但要有好的位置和合理的租金 200300 1F 　21 Hooters 無興趣，短時間內(nèi)不會考慮在成都開店 　 　 　22 一茶一坐 有興趣，只要有適合的位置和合理的租金 400最好是臨街的位置，因為需要在成都進(jìn)行品牌　23 鄉(xiāng)村基 有興趣，只要有適合的位置和合理的租金 500600 負(fù) 1F、 1F、 2F 　24 碎蝶咖啡 暫不考慮，因為在置信巴厘島有店 　 　 　訪談概況34商家類型 商家名稱 本項目意向意向面積 意向樓層 本項目建議(平，使用面積 )時尚 1 only、 vero moda、 jack jones可以考慮，整個 SHOPPINGMALL的體量夠大，資源整合夠多，相互可以匹配 5001000 1F 　2 Bossini 可以考慮，前提是有大型主力店 　 　 　3 levi s 可以考慮，但考慮入駐大型的 shopping mall，周圍的業(yè)態(tài)和品牌相匹配 200300 1F 　4 ck 可以考慮，但考慮入駐大型的 shopping mall，周圍的業(yè)態(tài)和品牌相匹配 150200 1F 　5 nike 暫不考慮 　 　 　6 novo 有興趣 10000m2 13F 　7 Giant 無興趣，本區(qū)域已經(jīng)有兩家店 　 　 　8 YY sports 可以考慮，但考慮入駐大型的 shopping mall 30005000 1F2F 　9 百麗 可以考慮，周邊的業(yè)態(tài)很重要，后期的商業(yè)運(yùn)營要專業(yè)。 4000 34F 　2 萬達(dá)影院 有興趣，希望項目開發(fā)周期可以提前 5000 　 　3 金逸影院 可以考慮 　 　 　4 華誼兄弟電影 有興趣，有強(qiáng)烈進(jìn)駐項目的意向 10000 　 　5 嘉禾娛樂影院 有興趣，有強(qiáng)烈進(jìn)駐項目的意向 8000 　 82元 /平米 /天6 時代今典影院 有興趣，有強(qiáng)烈進(jìn)駐項目的意向 8000 　 　7 陽光錢柜 KTV 無興趣 　 　 　8 ATT KTV 可以考慮，項目還比較早，很難判斷 35003800 3F 　9 月亮村 KTV 暫不考慮，離 1號店比較近 　 　 　10 好樂迪 KTV 可以考慮，有拓展計劃，項目位置不是很好，周邊的客戶業(yè)態(tài)搭配好，品質(zhì)好 　 　 　11 湯姆熊電玩城 有興趣，區(qū)內(nèi)目前還沒有類似娛樂城，看好項目規(guī)劃 30004000 4F 根據(jù)項目而定12 殷商時代網(wǎng)吧 暫不考慮 　 　 　13 天指道休閑廣場 可以考慮 　 　 　14 奇跡健身 暫不考慮，周邊已有同類業(yè)態(tài) 　 　 　15 先鋒健身 有興趣，區(qū)域很有潛力，有目標(biāo)常住人口集中。租金支付方式 —— 半年或一年支付2 國美電器永樂電器 有興趣 5000 12F扣點(diǎn) /平均租金都可。30商家類型 商家名稱 本項目意向意向面積 意向樓層 本項目建議(平米， 使用面積 )百貨超市1 北京華聯(lián) 暫不考慮（附近已簽新店） N/A N/A N/A2 麥德龍 有興趣 N/A N/A N/A3 家樂福 暫不考慮，氛圍不成熟 N/A N/A N/A4 易初蓮花 無興趣，區(qū)域不成熟，交通不好 N/A N/A N/A5 人人樂 有興趣 N/A N/A N/A6 統(tǒng)一優(yōu)瑪特 暫不考慮，商業(yè)氛圍差（近期接觸較有興趣） N/A N/A商業(yè)發(fā)展要看周邊住宅的開發(fā)量7 沃爾瑪 有興趣 N/A N/A 可以作大賣場或?qū)I(yè)市場電器 1 五星家電 有興趣，看好區(qū)域發(fā)展前景，期望今年就可以進(jìn)駐該區(qū)域；進(jìn)入該項目希望有良好的臨街展示面。26消費(fèi)者研究競爭情況 零售商需求市場空間及未來發(fā)展趨勢研究目的 ： 測試零售商對本項目所在地區(qū)及本項目的開發(fā)建議與看法，為項目定位及業(yè)態(tài)組成提供依據(jù)與參考；另外，此部分研究也將為日后的招商作準(zhǔn)備；地塊條件27業(yè)種業(yè)態(tài) 訪談個數(shù) 所占比例 主要品牌百貨公司 /大型賣場 7 10％ 北京華聯(lián)、麥德龍、家樂福、易初蓮花、人人樂，統(tǒng)一優(yōu)瑪特，沃爾瑪電器 3 4％ 國美、永樂電器、五星電器休閑娛樂 15 22％影院：萬達(dá)影城、太平洋院線、金逸影視、華誼兄弟、嘉禾娛樂、時代今典KTV：陽光錢柜、 ATT歌城、月亮村、好樂迪電玩：湯姆熊電玩城網(wǎng)吧：殷商時代網(wǎng)吧，天指道休閑廣場健身：奇跡健身、先鋒健身餐飲（正餐 /快餐 /咖啡） 24 35％巴西烤肉、川江號子、必勝客、肯德基、大蓉和、麥當(dāng)勞、俏江南、三只耳、良木緣咖啡，仙蹤林，星巴克，德客士、老房子、牛牛福、朝皇閣、蓉錦 1號、歐洲房子、棒約翰、面包新語、賓諾咖啡、 Hooters、一茶一坐、鄉(xiāng)村基、碎蝶咖啡FASHION（服裝 /飾品 /鞋 /運(yùn)動） 12 17％Nike、 Bossini、百麗、勁浪體育、 ONLY/VERO MODA/JACK JONES、LEVI’S、 CK、 NOVO、 GIANT、 YY SPORTS、優(yōu)衣庫、熱風(fēng)家具 /家居 2 3％ 博美裝飾，圣地亞家私其他 6 9％ 藥妝店 /藥店：德仁堂藥店、屈臣氏、集雅德快捷酒店：嘉逸連鎖酒店、上海格林豪泰酒店，戴斯酒店總計 69 100％受訪零售商基本情況我們分別 進(jìn)行了兩次、共計 69家不同業(yè)態(tài)的零售商訪談 ；以下是對全部零售商訪談的匯總；28零售商訪談部分共分兩個階段進(jìn)行，以下我們將對比主要業(yè)態(tài)零售商代表在不同階段對本項目的看法進(jìn)行對比；通過對比可以看出，經(jīng)過一段時期觀望后，一些零售商 由剛開始對本項目區(qū)域和項目的不了解轉(zhuǎn)變到逐步認(rèn)知本項目，通過對項目初步定位和業(yè)態(tài)等規(guī)劃的了解，一些零售商 已由否定和觀望態(tài)度逐漸表示出對本項目的興趣和關(guān)注 ；同時，隨著項目的入市和市場培育，相信本項目會得到越來越多的零售商的認(rèn)可。l 位于二環(huán)邊與本項目較近的 項目 10， 即紅牌樓廣場 已和北京華聯(lián)簽約，集中式商業(yè)規(guī)模僅有 ，但其位置優(yōu)于本項目，加上華聯(lián)的品牌影響和資源，預(yù)計也將會對本項目形成一定競爭分流；目前該項目資金壓力較大，開業(yè)時間尚未確定。項目劣勢 ：l 項目以百貨定位，但 在環(huán)境、車位等方面仍有一定不足之處 ；綜上所述，雖然該項目在體量、類型，業(yè)態(tài)等方面不一定會超過本項目，但 本項目 如做綜合商業(yè) 應(yīng)該覆蓋該項目的全部業(yè)態(tài)，并彌補(bǔ)其不足之處，以吸引更多消費(fèi)者到本項目消費(fèi)，增強(qiáng)競爭力； 229101211345678131項目名稱 類型1. 伊藤洋華堂 百貨公司2. 千盛百貨購物廣場 購物中心3. 紅星美凱龍 專業(yè)店4. 同輝商業(yè)廣場二期 購物中心5. 鷺島國際社區(qū) 商業(yè)街6. 中華名園商業(yè)項目 配套商業(yè)7. 仁和春天廣場 購物中心8. 博瑞優(yōu)品道商業(yè)街 配套商業(yè) /商業(yè)街9. 置信未來廣場 購物中心 購物中心11. 鴻達(dá)汽配廣場項目 N/A12. 紅牌樓商業(yè)廣場 N/A13. 紅牌樓商業(yè)城 N/A未來競爭分析 ：? 在未來主要供應(yīng)中， 項目 3在整體市場中已經(jīng)提及，其類型為家居建材，與本項目不具競爭性；? 項目 8均為住宅配套商業(yè)，主要以服務(wù)項目自身及附近居民的便利生活為主，預(yù)計對本項目不會形成直接競爭；? 項目 1 1 13均為綜合體，預(yù)計包括多種物業(yè)，體量在 310萬平方米不等，預(yù)計這幾個項目的商業(yè)規(guī)劃面積都不會很大，因此與本項目不會形成競爭；2239101211345678131? 項目 10均為購物中心定位，且規(guī)模在 58萬平方米不等；其中 項目 7，即 仁和春天位于區(qū)域邊緣地帶，且其定位高端，因此將不會對本項目形成競爭 ；項目名稱 類型1. 伊藤洋華堂 百貨公司2. 千盛百貨購物廣場 購物中心3. 紅星美凱龍 專業(yè)店4. 同輝商業(yè)廣場二期 購物中心5. 鷺島國際社區(qū) 商業(yè)街6. 中華名園商業(yè)項目 配套商業(yè)7. 仁和春天廣場 購物中心8. 博瑞優(yōu)品道商業(yè)街 配套商業(yè) /商業(yè)街9. 置信未來廣場 購物中心 購物中心11. 鴻達(dá)汽配廣場項目 N/A12. 紅牌樓商業(yè)廣場 N/A13. 紅牌樓商業(yè)城 N/A2249101211345678131l 項目 4， 即同輝購物中心 已經(jīng)和王府井百貨集團(tuán)達(dá)成意向?qū)⑵?8萬平米商業(yè)全部給王府井量身打造，但由于開發(fā)商缺乏資金，目前項目開業(yè)時間尚未確定。l 伊藤內(nèi)的銷售品牌大都已招租的形式引入，并根據(jù)各個時期和市場情況， 隨時進(jìn)行品牌和業(yè)態(tài)調(diào)整 。l 伊藤每周甚至 每天都會有不同的促銷活動 ，并在全市發(fā)放促銷宣傳單。超市以其高品質(zhì)、高豐富度、高性價比贏得市場認(rèn)可，同時，部分家居產(chǎn)品是其獨(dú)有品牌，填補(bǔ)了成都家居市場的空缺： l 伊藤繼承了日式百活體特的服務(wù)理念， 在賣場設(shè)立了很多供客人休息的座椅和飲水機(jī) 等。6全市范圍內(nèi)商業(yè)建筑面積在 8萬平方米以上的未來供應(yīng)情況及競爭分析712 34本項目l建筑面積在 8萬平方米以上的商業(yè)項目 現(xiàn)有天府匯城購物中心新城市廣場SM城市廣場成都萬達(dá)商業(yè)廣場8項目名稱 開業(yè)時間 建筑面積（平方米） 商業(yè)類型 項目描述 直接競爭 2023 170,000 購物中心 與本項目區(qū)位不同 無 2023 100,000 購物中心 位于相對成熟的商業(yè)區(qū)內(nèi) 無 2023 170,000 購物中心 區(qū)位不同，主要以服務(wù)周邊家庭為主 無 2023 150,000 購物中心 區(qū)位不同，主要以服務(wù)周邊家庭為主 無? 從位置來看，現(xiàn)有大型商業(yè)項目 主要位于二環(huán)路沿線地區(qū) ，且主要位于城區(qū)的東側(cè)和南側(cè)， 道路和交通條件較好 ；? 從商業(yè)類型來看， 均為購物中心類型 ，業(yè)態(tài)較為豐富，主力店包括百貨公司和超市；業(yè)態(tài)較為豐富，除主力店外，還包括多個餐飲、娛樂、時尚專賣店，個人護(hù)理等；? 從開業(yè)時間來看，天府匯城購物中心是成都最早的大型購物中心項目，所在地區(qū)是全市商務(wù)相對集中和中高檔住宅集中區(qū)域，因其優(yōu)越的位置和便利交通，以及周邊大量中高檔住宅和商務(wù)人群，其經(jīng)營一直保持著較為良好的勢頭； SM城市廣場和萬達(dá)商業(yè)廣場均位于二環(huán)沿線的住宅集中區(qū)域，它們的開發(fā)是隨著地區(qū)大量新增住宅的開發(fā)而形成，商業(yè)體量較大，但由于目前周邊住宅的入住率不高，且項目在業(yè)態(tài)和品牌安排方面以及設(shè)計等方面缺乏特色，目前經(jīng)營情況一般； SM廣場由于在規(guī)劃和招商工作方面存在一定問題致使目前項目經(jīng)營情況相對更差；? 通過對 現(xiàn)有大型商業(yè) 的供應(yīng)來看，雖然均為購物中心定位，但 在業(yè)態(tài)豐富度、內(nèi)外部設(shè)計、品牌引進(jìn)，運(yùn)營管理等多方面均有一定不足，這也是本項目應(yīng)該引以為鑒的地方 ；? 現(xiàn)有四個大型商業(yè) 多數(shù)以服務(wù)項目周邊居住人群為主，從位置和輻射方位來看 不足以對本項目形成直接競爭 ； 914362879 1011121314151617185本項目19l建筑面積在 8萬平方米以上的商業(yè)項目 – 未來10項目名稱 開業(yè)時間 商業(yè)面積 商業(yè)類型 建設(shè)及招商情況 項目概況 直接競爭1. 群光廣場 2023 110,600 購物中心 建設(shè)中 /未招商 成熟商業(yè)區(qū) /定位高端 /品牌資源 無2. 國金天地 2023 150,000 購物中心 停工中 /未招商 成熟商業(yè)區(qū) /定位高端 /品牌資源 /規(guī)模大 無3. 成都國際商城 2023 126,145 購物中心 未動工 /未招商 成熟商業(yè)區(qū) /高端百貨 /體量大