新龍崗商業(yè)中心策劃報告-展示頁
2025-02-26 12:12本頁面
【正文】 龍園路 建材 、 五金 、 陶瓷 4050元 /m2， 最高租金 80元 /m2 人流不多 ，車流較多 100% 鵬達花園 空置 3040元 / m2 人流較少 10% 盛 平 村 楚豐廣場 3040元 /m2 車流很多 人流較少 10% 龍平東路 （ 近龍崗河以北路段 ） 建材 、 木材 、 陶瓷 、餐館 、 酒家 3045元 /m2 人流一般 車流很多 100% 3545元 3045元 3035元 龍崗商業(yè)街鋪租金分布 結(jié)論二： ?街鋪是本區(qū)域商業(yè)經(jīng)營最主要的形式 ， 按類型分可分為：臨街街鋪和住宅群樓地鋪 。 ?商場的位置對商業(yè)經(jīng)營非常重要 ， 但不是決定性因素 。 萬佳百貨 。 大明百貨 街鋪月租金 130元 / m2，商場內(nèi)鋪位月租金 30元 / m2，三樓發(fā)發(fā)展商自營賣家私。 位于工業(yè)區(qū)內(nèi)，周圍工廠工人較多，典型以周近區(qū)域客戶為目標的中小型百貨商場， 與其它商場直接競爭小 商場名稱 租金狀況 人人購物廣場 銷售提成 國商 銷售提成 萬佳百貨 以免租金二年的方式引進萬佳百貨。 昌盛 商場 ☆☆☆☆ 剛開始營業(yè)不久，人流量尚好。 在本區(qū)域有一定知名度，但是美譽度較差，經(jīng)營管理水平較差，物業(yè)內(nèi)部規(guī)劃及管理跟不上，門前廣場混亂。 大明 百貨 ☆☆ 人流量較少，上門客戶消費能力一般。 龍崗本地老牌大型百貨，地理位置優(yōu)越，得到本區(qū)域客戶的認可 世貿(mào) 中心 ☆☆☆ 人流量一般，主要吸引萬佳客戶上門，商場檔次較高，上門的客戶消費能力較高。 位于龍崗中心城本身缺少人流，只有車流，但萬佳百貨的品牌知名度、美譽度，良好的管理支撐起商場的經(jīng)營。新龍崗商業(yè)中心策劃報告 謹呈：千崗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 匯報思路 市場總勢 片區(qū)市場 Swot分析 項目情況 營銷舉措 方案評述 龍崗市場總勢： ?衛(wèi)星城規(guī)劃使得龍崗商業(yè)蓬勃發(fā)展。 – 大型零售商業(yè)紛紛出兵關(guān)外 – 住宅商業(yè)裙樓勢頭迅猛 – 臨街商鋪銷售經(jīng)營兩旺 ?旺銷的背后隱藏著怎樣的危機？ 片區(qū)市場情況： ?大型商服物業(yè)（百貨、超市） ?臨街商鋪以及住宅裙樓 ?專業(yè)市場 昌盛百貨 世貿(mào)萬佳 人人百貨 大明百貨 國際百貨 本項目 龍崗大型商服物業(yè)分布 大型商服物業(yè)分析 商場 人流狀況 人流描述 判斷 萬佳 百貨 ☆☆☆☆☆ 人流量較多，上門客戶中、高階層的客戶相對較多，客戶購物目的明顯，消費能力高。 人人 商場 ☆☆☆☆☆ 人流量較多，客戶主要集中于龍崗鎮(zhèn)老城區(qū)一帶客戶，商場營業(yè)歷史較長，客戶上門購物，具有習(xí)慣性。 地處中心區(qū)，周邊以車流為主，通過引進萬佳及廣告宣傳，樹立高檔次商場的形象，獲得高端客戶的認可。主要以周邊客戶為主。 國際 商場 ☆☆ 國際商場人流較少，主要吸引人人商場經(jīng)過人流， 雖地處老街，周邊建筑凌亂，街道臟亂差，商場昭示性差，限制了商場的發(fā)展，業(yè)態(tài)與經(jīng)營方式與人人商場相近，沒有特色，是其最大的弱點?？蛻粝M能力較低，主要為周邊工廠工人。 世貿(mào)廣場 一、二層銷售提成 24%，三層月租金 120元 / m2。 陽光廣場 出售，不返租 大型商服物業(yè)租金分析 各大商服物業(yè)業(yè)主回報方式 商場名稱 業(yè)主回報方式 人人購物 拆零鋪位 ， 出租給小業(yè)主 國商 發(fā)展商出租 萬佳百貨 出售給小業(yè)主 ， 返租 3年 世貿(mào)廣場 一 、 二層出售 ， 返租 3年 ， 年返租收益 9%， 三層出租 昌盛廣場 固定返租 15年 ， 年回報率 10%， 一 、 二樓出售 ， 均價 12023元 /m2， 最高價 14000元 /m2， 二樓售價 78009000元 /m2， 35F
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