【正文】 ，供參考） 走勢分析：從整體來看，亞運村地區(qū)二手商品房報價處于平穩(wěn)上漲狀態(tài)，月均漲幅為 3%左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 北京各區(qū)域二手商品房報價之所以會出現(xiàn)如此大的不同，主要是 ： 各區(qū)域內(nèi)交通、配套設(shè)施不同； 區(qū)域內(nèi)可供上市供應(yīng)的新建商品房量不同； 各區(qū)域位置不同，價格具有很強的地域性。另外六大區(qū)域東城、西城、宣武、崇文、朝陽、海淀區(qū)在 112 月份的二手商品房報價卻出現(xiàn)交叉發(fā)展趨勢，波動較為劇烈，有升有降。 二、 2020 年 112 月各區(qū)域二手商品房報價走勢分析 （以上數(shù)據(jù)由北京中原三級市場部研究中心提供，供參考） 通過上面對北京九大區(qū)域的監(jiān)測可知， 2020 年 112 月石景山和昌平兩區(qū)的業(yè)主報價仍處于低位運行狀態(tài)，報價指數(shù)在 73106 點之間波動。 1）政府進一步穩(wěn)定房價的決心之大，增強消費者期許未來房價有所下降的信心，再加之業(yè)主普遍將營業(yè)稅、個人所 得稅征收增加的支出成本轉(zhuǎn)嫁給買方，買賣雙方對此部分增加支出存有異議，處于博奕狀態(tài)，觀望情緒濃重； 2）賣方在交易過程中由于受到系列調(diào)控政策的炮轟，再加之買方普遍持觀望態(tài)度，業(yè)主報價走高的心理防線有所攻破。 另從上圖可以看出， 2020 年 112 月北京二手商品房報價指數(shù)出現(xiàn)波動現(xiàn)象，報價下降的僅為 7 月份。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 分析原因主要是需求方面： 北京城市化發(fā)展建設(shè)速度加快，拆遷量的加大，增加購房需求； 首都北京巨大的吸附作用，外來就業(yè)人員增多，加劇購房需求； 受 2020 年奧運的推動，在京購房投資者增多。但從整體來看，二手商品房報價仍呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲趨勢， 2020年月平均漲幅在 3%左右。 發(fā)布頻率：每月 一、 2020 年 112 月北京二手商品房整體報價走勢分析 （以上數(shù)據(jù)由北京中原三級市場部研究中心提供，供參考） 2020 年是房地產(chǎn)市場的政策年，一系列調(diào)控政策接踵而來，金融、稅收、供給、需求等各方面一個也不少。 2020 年中高檔二手商品房 價格走勢分析 指數(shù)說明 編制對象 :北京市區(qū)中高檔二手商品房 樣本來源 :北京中原所有在售房源 樣本覆蓋區(qū)域 :樣本覆蓋北京 9 個城區(qū) ,即朝陽區(qū)、海淀區(qū)、石景山、昌平、豐臺、東城區(qū)、西城區(qū)、宣武區(qū)、崇文區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 發(fā)布內(nèi)容：全市及各區(qū)域當期二手商品房報價、當期指數(shù)。政策的出臺給房地產(chǎn)市場帶來很深的影響，二手房市場也不例外，消費者出現(xiàn)持幣待購現(xiàn)象 ，業(yè)主報價持續(xù)走高信心受到一定影響。 2020 年全年北京二手商品房平均報價為 元 /平米。 供給方面： 區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)的土地量不多，供給不足； 目前上市供應(yīng)的土地大多位于四環(huán)以外，郊區(qū)量居多，而對于有意在二、三環(huán)購房 的消費者來說， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二手房就顯得炙手可熱，這也是促使二手商品房報價走高的一個重要原因。 分析原因如下： 7 月份二手房計稅價格的調(diào)整以及 7 月 27 日國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā) [2020]108 號）的下發(fā)，無不進一步表明了政府穩(wěn)定房價的震撼決心，給買賣雙方帶來很大的心理影響。 以上這兩方面原因直接導(dǎo)致 7 月份二手商品房報價同 6 月份相比處于穩(wěn)定狀態(tài)，略有下調(diào)，降幅為%。豐臺區(qū)略高于石景山和昌平兩區(qū)，報價指數(shù)在 98129 點之間波動，月平均漲幅為 %。在九大監(jiān)測區(qū)域中， 112 月東城、崇文、西城區(qū)二手商品房報價位列前三位，平均報價分別為 元 /平米、 元 /平米、 元 /平米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、 2020 年 112 月區(qū)域內(nèi)各監(jiān)測地段二手商品房報價走勢分析 （一）朝陽區(qū) 通過上圖可知，在朝陽區(qū)的八大監(jiān)測地段中除朝陽公園、 CBD 區(qū)域報價遙遙領(lǐng)先外，其它區(qū)域的報價基本在一個 100150 點區(qū)間范圍內(nèi)波動，有升有降。在 112月報價指數(shù)中出現(xiàn)兩個下降點， 2 月份和 6月份。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：榮尊堡國際公寓、光大名筑、歐陸經(jīng)典、天創(chuàng)世緣、亞運豪庭、陽光新干線、安慧北里 逸園等 區(qū)域 2020 年平均報價： 2020 年 112 月亞運村區(qū)域二手商品房報價指數(shù)為