【正文】 并且有加速上升的趨勢。一般來說，一對居民商品房價格承受能力的研究主要通過一段時間內(nèi)社會的通貨膨脹指數(shù)，居民用于購房的資金以及商品房價格這三個方面來計算。房地產(chǎn)價格的高企使得局部經(jīng)濟 過熱，使得居民出現(xiàn)消費傾斜，抑制了其他行業(yè)的發(fā)展，促使了金融風險的發(fā)生，阻礙了整個國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。 一、文獻回顧 孫誠（ 2020）：進入新世紀以來，已經(jīng)大大超出普通居民的承受能力。同時，我們在長時間內(nèi)住房推向市場，忽略了住房在某種意義上作為生活必需品的特 殊之處，在不允許私自建房的情況下，政府沒有為一部分低收入人群解決住房難題，而是將其推向市場，當然，這問題隨著保障房的一批批完工會得到緩解。除了核心的價格高企外， 房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)不合理也已成為影響中國房地產(chǎn)業(yè)市場持續(xù)健康發(fā)展的重要因素?？梢?，在市場流通渠道的商品房的價格給我們?nèi)粘Ｉ?，社會?jīng)濟的發(fā)展運行，社會分配等方方面面都會帶來重大的影響。 一、 文獻回顧 ... ......................................................1 二 、我國商品房價格過高的市場現(xiàn)狀 . ....................................3 （一）從全國情況來看 .... .............................................3 （二）從部分大中城市來看 ... ..........................................4 二、 我國商品房價格過高的原因分析 ......................................5 (一 )從需求方面分析 ...................................................5 我國存在巨大的潛在有效需求 .,...............................6 社會保障性住房制度的不夠完善 .......................................6 購房者對未來的預(yù)期 .................................................7 商品房的金融屬性的顯現(xiàn)和強化而產(chǎn)生的投資需求 .......................8 低利率時代商品房市場嚴重的投機需求 .................................9 (二 )從供給方面分析 ..................................................10 土地價格增長過快與 高利潤的追求 ....................................10 供給結(jié)構(gòu)的嚴重不合理 ..............................................11 對市場的預(yù)期以及其開發(fā)商不規(guī)范的市場操作行為 ......................12 流動性過剩和通貨膨脹推高商品房價格 .............................12（三）原因綜述 .......................................................11 三、結(jié)論 .............................................................12 參考文獻： ...........................................................13 1 引言 在當前市場經(jīng)濟時代，住房作為一種重要的商品，在經(jīng)濟運行的過程中，發(fā)揮著不可替代的作用。 deposits Residents39。 【關(guān)鍵字】 商品房價格 ； 居民存款數(shù)額；城鎮(zhèn)居民人均收入 ； 影響因素；結(jié)論與對策 ii The fact of China39。本文從房價的現(xiàn)狀入手，從居民人均存款數(shù)額和居民人均收入兩個方面來說明房價過高的事實，并且從需求，供給，社會保障制度，政府政策等多個方面探討商品房價格過高的原因。 南 京 審 計 學(xué) 院 本科生畢業(yè)論文 題目： 我國當前商品房價格過高的事實與原因分析 姓名： 趙鳳秋 學(xué)號： 08010944 二級學(xué)院： 國際審計學(xué)院 班級 : 08 工程 3 班 專業(yè)： 工程管理 指導(dǎo)教師： 劉雷 職稱： 副教授 二 0 一二 年 五 月 畢業(yè)論文（設(shè)計）材料目錄 序號 名 稱 備 注 1 畢業(yè)論文（設(shè)計）全文（含中英文摘要） 2 畢業(yè)論文（設(shè)計）任務(wù)書 3 畢業(yè)論文（設(shè)計）開題報告或文獻綜述 4 畢業(yè)論文（設(shè)計）指導(dǎo)記錄 5 畢業(yè)論文（設(shè)計）評閱意見表 6 畢業(yè)論文（設(shè)計）答辯記錄 7 畢業(yè)論文（設(shè)計）成績評定表 南京審計學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計）誠信承諾書 在 畢業(yè)論文（設(shè)計）撰寫過程中遵守學(xué)校有關(guān)規(guī)定，恪守學(xué)術(shù)規(guī)范，畢業(yè)論文（設(shè)計）是在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下獨立完成； 2．論文所使用的相關(guān)資料、數(shù)據(jù)、觀點等均真實可靠 ， 文中所有 引用他人觀點、材料 、數(shù)據(jù)、圖表均已注釋說明來源； 3．論文無 抄襲、剽竊或不正當引用他人 學(xué)術(shù)觀點、思想和 學(xué)術(shù)成果 ，偽造、篡改數(shù)據(jù)的情況； （設(shè)計）中的抄襲、剽竊、弄虛作假等違反學(xué)術(shù)規(guī)范的行為將嚴肅處理，并可能導(dǎo)致開除學(xué)籍、取消學(xué)士學(xué)位資格或注銷并被追回已發(fā)放畢業(yè)證書、學(xué)士學(xué)位證書的嚴重后果； （設(shè)計）檢查、評比中，被發(fā)現(xiàn)有抄襲、剽竊、弄虛作假等違反學(xué)術(shù)規(guī)范的行為，本人愿意接受學(xué)校按有關(guān)規(guī)定給予的處理，并承擔相應(yīng)責任。 承諾人簽名： 年 月 日 （簽名日期為論文定稿日期） i 我國當前商品房價格過高的事實與原因分析 08010944 08 工程管理 3 班 趙鳳秋 【摘要】 自 1998 年我國取消福利分房以來，商品房投資規(guī)模不斷擴大，商品房銷售面積逐年增加，但同時過高的房價也一直是橫亙在我國城鄉(xiāng)普通居民面前的一道鴻溝。當然，商品房價格不單單是個 經(jīng)濟問題，也是個復(fù)雜的社會問題，想用短短文章是很難理清的，本文只是一個初步嘗試，其中必然存在諸多理論與認識上的不足，也一定存在進一步深化和完善的空間，本人也將繼續(xù)努力。s current real estate prices and the reasons Abstract:Since 1998, China canceled the welfare housing, real estate investment scale has been expanding, real estate sales increased year by the same time prices are too high to bee a lie in front of the ordinary residents of the urban and rural. Based on the status of the prices ,through residents in the amount of per capita deposits and per capita ine， I try to state the fact of high through demand, supply, social security system, government policies ,I want to explore the reasons why the mercial housing price is so high. Of course, the price of real estate is not just an economic problem, but also a plex social is difficult to sort out in just the a matter of fact ,this article is just a preliminary attempt, of which there must be a lack of theory and must be space to further deepen and improve. I will continue to work. Key words:Real estate prices The amount of residents 39。 per capita ine Influencing factors Conclusions and Countermeasures iii 目 錄 摘 要 .............................................................i Abstract............................................................ii引 言 .................................................................錯誤 !未定義書簽。同時，住房還是社會保障的重要組成部分，所謂福利房、以及近些年很熱的經(jīng)濟適用房、廉租房、保障房，都構(gòu)成社會保障體系的一部分并且在社會再分配中某種程度上保證分配公平。 當前的商品房市場，不管在大城市，還是再中小城市，都存在著諸多問 題。據(jù)有關(guān)學(xué)者分析，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)中 經(jīng)濟 適用房、限價普通商品住房等政府調(diào)控房源應(yīng)占總房源的 30%~35%比較合理，但現(xiàn)在市面上商業(yè)營業(yè)用房、別墅、高檔公寓的比率較大，無法滿足中低收入消費者的購房需求，引發(fā)商品房市場供求關(guān)系的失衡。 本文基于以上考慮，對商品房市場的發(fā)展進行一次嘗試性的探究，試圖豐富對商品房市場方面的研究，為購房者解答某些疑惑并提供參考意見，同時也想通過自己的研究為政策決策方面提供一些自己的建議。如何有效的控制商品房的價格，切實解決居民的住房問題，必將成為今后經(jīng)濟工作的重點。對居民商品房價格承受能力分析室通過居民承受商品房漲價壓力得出來的，這個指數(shù)是反應(yīng)居民對房地產(chǎn)價格承受能力的大小的一個指標，它受到居民家庭收入，商 2 品房價格等多個因素的影響。 高宇波（ 2020）：市場價格反應(yīng)了供給和需求協(xié)調(diào)的結(jié)果，供求的變化影響到商品的市場價格，從需求方 面來看，我國城市化的不斷加劇，存在著巨大的潛在住房需求，同時當前商品房市場高端住宅開發(fā)所占比例過大，超越了普通消費者的承受能力，同時利率的變化和消費者對未來的預(yù)期也都影響著商品房的價格。雖然在此期間城鎮(zhèn)在崗職工