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正文內(nèi)容

xx卡項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告-展示頁

2025-02-22 15:12本頁面
  

【正文】 第四部分:客戶的定位 GDP 增長率 房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展?fàn)顩r 小于 4% 萎縮 45% 停滯 58% 穩(wěn)定發(fā)展 大于 8% 高速發(fā)展 杭州歷年的 GDP增長率始終保持在 8%以上 1036 1568 % 13% % % 12% % % % 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2023 1996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 % % % % % % % % % GDP (億元) 增長率 2023年杭州市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 3950美元 , 房地產(chǎn)還處于快速發(fā)展階段,但是已經(jīng)開始向以質(zhì)量為主過渡 ,其置業(yè)特征以改善需求為主,數(shù)量與質(zhì)量并重。 8004000US$ 40008000US$ 800020230US$ 高速增長 平穩(wěn)增長 衰退增長 《 世界發(fā)展銀行 》 庫茲涅茨 《 各國的經(jīng)濟(jì)增長 》 宏觀分析 年份 1999 2023 2023 2023 2023 開發(fā)投資 100億 增長率 % % % % % 0501001502002503001999 2023 2023 2023 2023億0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%開發(fā)投資增長率% % % % % 宏觀分析 杭州的房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長 宏觀分析 年份 2023 2023 2023 2023 竣工面積 400 銷售面積 276 銷售面積 /竣工面積 01002003004005006007002023 2023 2023 20230 . 0 00 . 1 00 . 2 00 . 3 00 . 4 00 . 5 00 . 6 00 . 7 00 . 8 00 . 9 0竣工面積銷售面積銷售面積/ 竣工面積 竣工面積和銷售面積同比增加 年份 1999 2023 2023 2023 2023 恩格爾系數(shù) % % 39% % % 生活水平 恩格爾系數(shù)( %) 溫飽型 55~ 59 50~ 55 小康型 45~ 50 40~ 45 富裕型 40以下 宏觀分析 恩格爾系數(shù)是家庭開支中食品類支出占全部消費(fèi)支出的比例,它是國際上衡量居民生活水平的一個(gè)量化標(biāo)準(zhǔn),比例越低表明生活水平越高。 年份 1999 2023 2023 2023 2023 人均住房使用面積 (M2) 增長率 % % % % % 024681012141618201999 2023 2023 2023 20230 . 0 %5 . 0 %1 0 . 0 %1 5 . 0 %2 0 . 0 %2 5 . 0 %3 0 . 0 %3 5 . 0 %4 0 . 0 %人均住房使用面積增長率宏觀分析 目前杭州的人均 GDP近 4000美元,恩格爾系數(shù)是 %,按照國際慣例,在這一發(fā)展水平時(shí)的人均住房建筑面積應(yīng)該在 30平米左右,而目前杭州的這一數(shù)值是 ,住宅需求量潛力很大。 30805199603454722300373822507440646286004671732548010000202303000040000500001999 2023 2023 2023 2023人均 G D P (上海) 人均 G D P (杭州)30004245400043884583 4578513348035477511860205315 5 0 05001500250035004500550065001999 2023 2023 2023 2023 2023杭州房產(chǎn)均價(jià) 上海房產(chǎn)均價(jià)(元 / 平米) 90859668108961177812898020234000600080001000012023140001999 2023 2023 2023 2023杭州人均可支配收入 300040004583513354776020 5 0 05001500250035004500550065001999 2023 2023 2023 2023 2023杭州房屋均價(jià) 房價(jià)收入比 =( 5477*30) /12898= 12倍的國際公認(rèn)警惕線,在全國僅次于北京、深圳排名第三,目前杭州房價(jià)過高。 ? 央行出臺 121號文嚴(yán)控金融市場、國務(wù)院頒發(fā) 18號令規(guī)范土地市場 ? 二手房轉(zhuǎn)讓恢復(fù)征收 20%的個(gè)人所得稅 受該項(xiàng)政策影響,投資客數(shù)量明顯減少,市場交易量趨減,觀望氣氛濃重,造成二手房市場有價(jià)無市。 報(bào)告核心內(nèi)容 第一部分:杭州宏觀市場分析 第二部分: 項(xiàng)目面臨的問題 第三部分:問題的解決方向 第五部分:物業(yè)建議 第四部分:客戶的定位 本案 省政府 20公里 項(xiàng)目定義 總用地面積: 總建筑面積: 388210平米 容積率: 住宅覆蓋率: % 綠化率: % 居住總戶數(shù): 2473戶 地庫面積: 97200平米 地下停車位: 2430位 地面訪客位: 350位 TOWNHOUSE私家車位: 240位 N 12 號 大 街 25 號 大 街 14 號 大 街 沿 錢 江 塘 本 案 江 大 道 項(xiàng)目四至 省政府 下沙 本案 余 杭 區(qū) 西 湖 區(qū) 拱墅區(qū) 江 干 區(qū) 濱 江 區(qū) 蕭 山 區(qū) 下 城 區(qū) 上 城 區(qū) 臨平 蕭山 三墩 閑林 2023 2023 2023 2023 1999 黃龍、城西板塊 9000元 湖濱板塊 30000元 武林板塊 10000元 蕭山板塊 5500元 下沙板塊 5000元 臨平板塊 4500元 三墩板塊 5000元 德勝板塊 6000元 住宅價(jià)格分布 認(rèn)識問題 三級區(qū)域 下沙、臨平、蕭山、三墩、錢江南岸、德勝板塊 二級區(qū)域 黃龍城西、武林、錢江新城板塊 一級區(qū)域 湖濱板塊 如何突破 8000元,沖入第二級? 如何打破第三級價(jià)格慣性? 分析問題 ? 片區(qū)的認(rèn)知 ? 下沙房地產(chǎn)市場的認(rèn)知 ? 傳統(tǒng)觀念的認(rèn)知 片區(qū)的認(rèn)知 杭州規(guī)劃 主城 臨平城 (臨平、星橋、運(yùn)河鎮(zhèn)) 江南城 (濱江、蕭山、臨江) 本案 下沙城 (下沙、九堡、喬司) 認(rèn)識主城 板塊名稱 價(jià) 格 特 點(diǎn) 購房客戶 武林、慶春 10000元起 杭州市中心城區(qū)、文化商務(wù)中心、是體現(xiàn)杭州現(xiàn)代城市風(fēng)貌的重要區(qū)域,土地資源短缺。 高級公務(wù)員、教師、 IT精英、外企白領(lǐng)、私企老板 錢江新城 10000元左右 杭州未來的中央商務(wù)區(qū),未來市政府、杭州大劇院以及第七屆“中國藝術(shù)節(jié)” 的舉辦地, 高級公務(wù)員、外企高管、金融、投資企業(yè)精英、私企老板。目前下沙與之相比各方面差距較大。 本區(qū)域客戶為主,主城客戶少,隨著錢江南岸的開發(fā),主城客戶有增多趨勢。 本區(qū)域客戶為主,主城客戶少 下沙城 5000元 擁有摩托羅拉、三菱、東芝
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