xx項目年度營銷執(zhí)行報告-展示頁
2025-01-21 05:46本頁面
【正文】 目 “整合區(qū)域資源、提升區(qū)域價值 ”的功能發(fā)展為誘因，借助品牌力量，最大化整合發(fā)揮項目優(yōu)勢，通過多元化地產(chǎn)運作模式，創(chuàng)建唯一性，同時以一流產(chǎn)品影響中原及洛陽市場地塊開發(fā)條件與價值品牌扛鼎p品牌開發(fā)的實力與服務(wù)p通過地產(chǎn)運營城市版塊p品牌旗下的高端客戶網(wǎng)絡(luò)p……資源造勢p景觀優(yōu)勢的最強(qiáng)發(fā)力p外部資源的功能嫁接p產(chǎn)品組合的功能互補p……創(chuàng)建一流p一流的物業(yè)開發(fā)理念p一流的項目運營水準(zhǔn)p一流的運作團(tuán)隊組合p……打造唯一p創(chuàng)新化的產(chǎn)品設(shè)置p現(xiàn)代化的風(fēng)情與品質(zhì)p洛陽城心首席國際人居建筑作品p……項目 SWOT分析 ；項目優(yōu)勢 (Strength)—— 區(qū)位、交通、配套、景觀、地勢平坦、臨路面開闊、規(guī)模龐大、業(yè)態(tài)豐富等多種資源的整合252。u市政配套：學(xué)校 ：十九中、十八中、十六中、白馬小學(xué)遍布周邊；商場 ：王府井、新都匯、新銀泰應(yīng)有盡有；超市 ：王府井、家樂福、華潤萬家；金融 ：中國銀行、建行、工行、農(nóng)行等；醫(yī)院 ：洛陽市第二人民醫(yī)院； 王城公園王府井十九中新都匯新銀泰華潤萬家啟示 —— 項目屬于洛陽核心地段稀缺的高端大盤物業(yè)、城市中心公園輻射物業(yè)、城市交通主干道物業(yè)，周邊休閑資源、景觀資源、配套資源無以倫比，未來區(qū)域發(fā)展前景優(yōu)越，升值潛力無限。地跨澗河兩岸，中間仿玉拱橋相連，占地一千零八十畝，是全國唯一的遺址公園，也是洛陽市最大的綜合性公園，為河南省最大的綜合性公園。項目交通 ：項目距離洛陽長途客運中心站、洛陽汽車站及洛陽火車站僅需 5分鐘車程，距離飛機(jī)場僅需 10分鐘車程，距離洛南鄭西鐵路火車站僅需 15分鐘車程，交通極其便利。中州路是貫穿洛陽東西的交通主干道，連接老城區(qū)和澗西區(qū)；王城大道是洛陽南北的交通主干道，連接洛陽新老城區(qū)；項目區(qū)位的路網(wǎng)通達(dá)，交通便利，區(qū)位先天優(yōu)越性明顯。項目四至： 項目東臨王城大道，西靠澗河，南依王城公園，北接紗廠路，雄踞城市中央繁華領(lǐng)地；216。黎明u香港城u建業(yè) 上陽華府u曼哈頓廣場u智杰 綠洲u建業(yè) 高爾夫花園u泉舜 世紀(jì)花城五期u東方今典u陽光 項目區(qū)域及市場狀況u建業(yè) 洛陽西小屯項目2023年年度營銷執(zhí)行報告競爭格局 —— 洛陽已形成以澗西區(qū)南昌路、西工區(qū)王城大道為主的高端住宅居住板塊，南昌路沿線開發(fā)規(guī)模相對成熟，已奠定在洛陽市場的江湖地位，王城大道沿線未開發(fā)土地較多， 升龍項目的開發(fā)建設(shè)，將提升王城大道整體板塊的價值，與南昌路板塊 “ 并駕齊驅(qū)”升龍項目處于西工片區(qū)核心位置，南臨王城公園，北接紗廠西路，距離西工商業(yè)中心王府井僅 500米，項目客戶圈層范圍廣泛。謹(jǐn)呈： 升龍集團(tuán)洛陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[2023]ZZTZH01版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸同致行（中國）地產(chǎn)顧問有限公司所有，未同致行（中國）地產(chǎn)顧問有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。升龍 目前，項目區(qū)域內(nèi)在售大型高端樓盤較少，為本項目的開發(fā)提供了很好的發(fā)展契機(jī)；但區(qū)域內(nèi)王城大道沿線未來 2年內(nèi)將有大型項目投放市場，給本項目未來的開發(fā)帶來了直接的競爭壓力。世紀(jì)華陽u隴海鐵路u洛陽西站u邙嶺路u機(jī)場路u衡山路u中州西路u建設(shè)路u武漢路u景華路u西苑路u聯(lián)盟路u瀛洲路u華山路u天津路u牡丹u公園u牡丹u廣場u太原路u孫辛路u中夏路u延安路u長江路u九都路u中州中路u南昌路u洛河路u河洛路u洛 龍 風(fēng) 景 游 覽 區(qū)u洛宜公路u古城路u洛龍路u古洛渠u勝利渠u焦柳鐵路u洛陽南站u苗圃u王城u公園u芳華路u棉紡路u凱旋路 u西工體育場u市委u市政府u解放路u解放路u唐宮路u中州東路u九都東路u定鼎路u洛陽站u春都路 u道南東路u環(huán)城北路u北盟路u人民路u白馬寺路u焦柳鐵路u隴海鐵路u啟明路u洛河u順馳城 3期u中泰 雙溪布洛u奧體花城u建業(yè) 財富中心 3期u恒大 一號城邦 2期u隆安 亞秀麗都u香榭里 世紀(jì)華陽u項目地塊u住總定鼎路項目區(qū)位交通 —— 項目位于洛陽西工區(qū)核心地段，是洛陽西工區(qū)首席大型城市綜合體項目， 有機(jī)會為洛陽未來城市文明發(fā)展做形象代言 ，是洛陽未來城市主干道物業(yè)、休閑生態(tài)居住物業(yè)地塊開發(fā)條件與價值紗廠路唐宮路中州路王城大道王城公園本案洛陽機(jī)場王府井商圈第二人民醫(yī)院216。項目區(qū)位 ：項目位于洛陽西工區(qū)核心板塊，毗鄰?fù)醭谴蟮篮椭兄萋贰?16。 連霍高速、王城大道、中州路等主要道路直通洛陽九縣六區(qū)； 王城大道既是洛陽的幾何中軸，也是城市發(fā)展中軸； 洛河以北西工區(qū)域稀有的土地資源、成熟的生活配套設(shè)施提升了項目的開發(fā)價值；地塊開發(fā)條件與價值 資源環(huán)境 —— 擁有洛陽市最大的綜合性公園 —— 王城公園 ，是洛陽名符其實的 城市中心公園輻射物業(yè) ，自身也是俯瞰洛陽城市景觀的絕版物業(yè)；周邊生活配套成熟，優(yōu)越的居住條件不言而喻u王城公園：王城公園位于洛陽市中心，坐落在洛陽市中州路北側(cè)，洛陽博物館西的東周王城遺址上。是洛陽觀光、文化交流、 休閑娛樂的最佳去處。 綜合來看，項目優(yōu)越的先天性優(yōu)勢將承擔(dān)區(qū)域及城市未來文明發(fā)展居住的標(biāo)桿，提升區(qū)域綜合居住價值的功能。地理區(qū)位： 項目地塊東臨王城大道，西靠澗河，南接紗廠路，北依中州路，中州路橫穿洛陽東西，王城大道縱貫洛陽南北，雄踞城市中央繁華領(lǐng)地，地段區(qū)位優(yōu)勢不言而喻；252。配套完善： 項目周邊銀行金融系統(tǒng)遍布、高端寫字樓、酒店林立，為項目片區(qū)增添了商業(yè)氛圍；252。地勢平坦、臨街面廣： 項目地塊地勢平坦，東側(cè)沿王城大道將近 1公里，臨路面開闊，后期開發(fā)建設(shè)易于展示項目的形象；252。 項目 SWOT分析 ；項目劣勢 (Weakness)—— 地塊狹長、容積率大、商業(yè)體量大、周邊商業(yè)氛圍不成熟、企業(yè)品牌需要重塑252。噪音因素： 地塊東側(cè)臨街面大，馬路噪音可能會對后期的銷售造成一定的影響；
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