南昌紅谷灘總部基地營銷策略報告_85ppt-展示頁
2025-02-21 18:49本頁面
【正文】 司 南昌天祥投資管理有限公司 江西四方第三路橋工程公司 中鼎裝飾工程責任有限公司 江西乘風數(shù)碼電訊設備有限公司 南昌正龍實業(yè)有限公司 江西萬品投資咨詢有限公司 中信銀行（南昌分行） 江西東方通訊設備有限公司 瑞奇期貨 江西鑫歌投資有限公司 中油潔能集團有限公司 江西曄樺環(huán)境工程有限公司 江西鑫實投資擔保有限公司 卓米諾 (香港 )建筑事務所 恒茂國際中心 A棟企業(yè)名單 恒茂國際中心 —— A棟客戶調查 行業(yè)分布35%18%5%2%14%14%12%商業(yè)貿易類 金融投資類 工程類 交通運輸類建筑、房地產類 電子科技類 教育文化咨詢類恒茂國際中心 A棟企業(yè)行業(yè)分布 ? A 棟行業(yè)分布以商業(yè)貿易居多占 1/3強，其次金融投資行業(yè)、房地產類、電子科技類、教育文化類等，分別占到10%20%之間。獨立車行出入口。裝修檔次目前是南昌市場上的最高水平。 裙樓商業(yè) 裙樓北側商業(yè) 恒茂國際中心 開發(fā)商： 江西恒茂房地產開發(fā)有限公司 地理位置 ：東湖廣場南路 333號 建筑面積 ： 72023㎡ 停車位 ：地下 1000個 管理費 ： 4元 /平方米 首層商鋪經營現(xiàn)狀 ：除北側以外的外圍商鋪引入一線品牌商家，主題區(qū)域空鋪待租占大部分，北側商鋪租賃給檔次較低的社區(qū)商業(yè)，極大地降低整體商業(yè)的高檔 點評：旨在打造南昌頂級商業(yè)的財富廣場，其商業(yè)規(guī)劃并未完全落實到位。 財富廣場商業(yè) 投資商 ：江西洪客隆投資（集團）有限公司 硬件配置： 中央空調，新風系統(tǒng)， 4臺自動扶梯，消防設施及監(jiān)控系統(tǒng) 停車位 ： 350輛地下停車位 中庭： 兩層設有一個 10m*16m的中庭 總面積 ： 35000 ㎡ 一樓 ：國際精品及化妝品區(qū)， 二樓： 精品少女及女鞋區(qū)， 三樓 ：時尚淑女區(qū)， 四樓 ：男裝區(qū)， 五樓 ：童裝，家居用品，休閑運動區(qū)， 首層： 6000余㎡，商鋪 88個 外圍商鋪 ：品牌專賣店、數(shù)碼視聽、通信器材、精品小家電、家居家紡、男女服飾、箱包皮具、鞋帽、鐘表眼鏡、黃金珠寶； 精品百貨 ：男女服飾、箱包皮具、鞋帽、鐘表眼鏡、黃金珠寶 。 財富廣場 —— 公共空間 大堂 電梯廳 公共走道 財富廣場公共空間裝修水平較差，物業(yè)維護一般，整體折舊相當明顯。其中財富廣場公司及洪客隆分別占用一層。此類公司所需面積相對較小，約在 80150㎡ 之間。 企業(yè)分類 4% 3% 10% 3% 35% 45% 金融投資類 房地產 建筑類 工程類 文化教育咨詢類 商業(yè)貿易類 財富廣場 —— B棟客戶調查 B棟公司水牌 行業(yè)分布4% 3%5%4%9%27%48%商業(yè)貿易類 投資類 工程類 建筑類房地產類 電子科技類 文化咨詢類點評： ? 財富大廈 B棟客戶行業(yè)分布較為集中，其中商業(yè)貿易類及文化教育咨詢類企業(yè)數(shù)量分別占據 48%、 27%的比例。 ? 與建筑相關的工程公司、裝飾公司等也占 10%比例。 財富廣場 —— A棟客戶調查 A棟公司水牌 點評： ? 財富大廈 A棟客戶行業(yè)分布較為集中，其中商業(yè)貿易類及文化教育咨詢類企業(yè)數(shù)量分別占據 45%、 35%的比例。 ? 電梯質量差，數(shù)量少，速度慢，無群控系統(tǒng)，長時間等電梯成為客戶使用最大的制約因素。紅谷灘總部基地營銷策略報告 站在宏觀角度 從市場看過去 —— 經過 2023年的有價無市后 09年上半年南昌的樓市終于回暖 南昌 2023年 上半年 的房屋銷售量 已經超過了 08年 全年 的銷售總額 部分使用項目 開發(fā)商： 北京華特實業(yè)發(fā)展有限公司 高 度 ： 占地面積 ： 11174㎡ 建筑面積 ： 95404㎡ 戶型面積 ： 71㎡ ㎡ 營銷定位 ： 3S概念型寫字樓， SVO(服務式寫字樓 )、SVA(服務式公寓 )、 SOHO(小型生活化辦公室 ) 建筑分布 ：地下二層，地上三十層，裙房一～五層為商場，七～三十層為兩棟塔樓， 5層為餐飲、娛樂及會議中心，六層為會所， 6至29層為公寓式辦公 硬件配置 ：福建產“迅達”電梯，無群控系統(tǒng)，一棟四部電梯，其中一部貨梯，電梯載重1000kg/13人 空 調 ：分體空調 大 堂 ：三面落地玻璃，面積約 50 ㎡ ，旋轉門進入 價格水平 ：租賃 35元 / ㎡ /月，售價 10000元 / ㎡ 租賃情況 ： 85% 物業(yè)管理 ：人群基本隨便進入大廈，無保安監(jiān)測系統(tǒng) 財富廣場 點評： ? 全玻璃幕墻外立面，現(xiàn)代純粹體現(xiàn)品質感。內部裝修品質較差，此外大廈的物業(yè)維護水平較差，物業(yè)折舊速度快。 ? 集中商業(yè)區(qū)的交通擁擠成為大廈發(fā)展的第二大制約因素。此類公司所需面積相對較小，約在 80150㎡ 之間。 ? 金融投資類、工程類公司較少。與 B棟相同。 ? 房地產類公司占 9%比例。 ? 其他類公司分布相對均衡，約在 5%左右。影響了財富廣場的保值增值。 主題區(qū)域 ：女性服飾、女性及兒童用品，形成局部熱點。當年 10年按總投資 9%返租的銷售承諾中途終止，可見從最初商業(yè)經營即難以為繼。月 產權年限 ： A棟 40年產權， B棟 70年產權
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