南昌紅谷灘項(xiàng)目研究報(bào)告(doc28)-地產(chǎn)綜合-展示頁
2024-08-25 20:02本頁面
【正文】 口約 6 萬人 ,設(shè)置中學(xué)一所、小學(xué)三所 , 要求各小區(qū)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)配置小區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)、文化娛樂、管理、市政等設(shè)施。 （三）居住區(qū) 由８?jìng)€(gè)居住小區(qū)組成 , 每個(gè)居住小區(qū)面積 20～ 30 萬平方米。⑥紅灘四路 : 支路 , 寬 30 米 。④紅灘三路 : 支路 , 寬 30 米 。②紅灘一路 : 次干道 , 寬 40 米 。③龍騰大道 , 交通性主干道 , 寬 50 米 。 三橫：①臨江路，生活性主干道，寬 50 米 。居住人口約６萬人。 行政中心：主要由市委、市政府、市紀(jì)委、市人大、市政協(xié)等主要行政機(jī)構(gòu)組成，占地約 445 畝 ,配套會(huì)展中心、接待中心、新聞中心、購(gòu)物中心等公共設(shè)施。另考慮將八一橋的沙井部分地區(qū)納入 , 則總面積近 4 平方公里。其用地范圍南靠南昌大橋 , 東瀕贛江 , 西接長(zhǎng)陵鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)城 , 北至省建筑工程學(xué)校 , 與江南三大名樓之一──滕王閣隔江相望。 （二）用地主要功能：行政辦公 : 將市委、市政府、市紀(jì)委、市人大、市政協(xié)等主要行政機(jī)構(gòu)搬遷至紅谷灘新區(qū) ,以嚴(yán)謹(jǐn)合理的布局 , 構(gòu)成高效、務(wù)實(shí)、并具親和力的行政中心區(qū)；居住：開發(fā)規(guī)模合理 , 環(huán)境優(yōu)美，體現(xiàn)二十一世紀(jì)生活方式的濱江花園居住區(qū)。 〃沿江臨江路東側(cè)規(guī)劃 60～ 200 米寬綠化休閑帶 ,布置休閑、旅游、觀光設(shè) 7 施及城市濱江廣場(chǎng)。 〃主軸線 : 行政中心──紅谷灘廣場(chǎng)──滕王閣。 （二）建成體現(xiàn)南昌二十一世紀(jì)的城市新區(qū)，以總體規(guī)劃為依據(jù)，完善城市總體布局，結(jié)合總體規(guī)劃確定的昌北城城市公共活動(dòng)中心區(qū)位置，布置紅谷灘新區(qū)的公共活動(dòng)中心。 二、紅谷灘規(guī)劃原則 （一）堅(jiān)持以人為本 , 高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)地規(guī)劃建設(shè)。 作為南昌未來的行政中心，紅谷灘新區(qū)借鑒上海浦東的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，在新興的土地上勾勒出 4． 28 平方公里的紅谷中央商務(wù)區(qū)和 6 平方米公里的居住區(qū)，形成統(tǒng)一而又完善的行政中心、辦公園區(qū)、文化娛樂區(qū)、金融貿(mào)易、信息、文化、旅游、居住多功能于一體的現(xiàn)代新城市中心，綠化率達(dá)到 45％以上，主干道在48 米以上，行政中心東側(cè)灘地（正對(duì)滕王閣）已被規(guī)劃成為紅谷灘綠地廣場(chǎng)，占地面積 39 公頃。 第三部分：紅谷灘規(guī)劃 一、紅谷灘新區(qū)簡(jiǎn)介 地處昌北贛江之濱的紅谷灘新區(qū)由紅角洲、紅谷灘和鳳凰洲三大片區(qū)組成，與南昌市中心隔江相望，區(qū)域面積 50 多平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地 40 多平方公 6 里，規(guī)劃人口 40 余萬人，綠地面積 144 萬平方米。建設(shè)從新祺周到向塘的快速軌道交通及過江隧道，形成完善的城鎮(zhèn)體系。沿貫穿向塘、蓮塘、中心城、樂化的交通主軸線，建設(shè)快速輕交通或地鐵。南昌市中心城形成“一江兩岸，雙城十一片區(qū)”的城市布局結(jié)構(gòu)。南昌市中心城形成“一江兩岸，雙城八片區(qū)”的城市格局。 三、城市遠(yuǎn)景發(fā)展構(gòu)想 到 21 世紀(jì)中葉將南昌建成具有高效益的城市經(jīng)濟(jì)，高效能的城市基礎(chǔ)設(shè)施， 5 高質(zhì)量的城市居住環(huán)境，高水平的城市管理，社會(huì)服務(wù)現(xiàn)代化和區(qū)域化的現(xiàn)代化生態(tài)城市。 中心城為雙城布局，雙城由七片區(qū)組成，其中：贛江以南為昌南城，包括中心片區(qū)、城東片區(qū)、城南片區(qū)、朝陽洲片區(qū)等四個(gè)片區(qū)；贛江以北為昌北城，包括牛行片區(qū)、長(zhǎng)堎片區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)片區(qū)等三個(gè)片區(qū)。 規(guī)劃中心城以贛江為主軸形成“一核五片”組團(tuán)式多中心網(wǎng)絡(luò)化的布局結(jié)構(gòu)，核心區(qū)由昌南、 昌北兩部分組成，是城市政治經(jīng)濟(jì)文化科技中心，重點(diǎn)發(fā)展旅游、服務(wù)、信息咨詢、商貿(mào)、金融為主的第三產(chǎn)業(yè)，發(fā)展高新技術(shù)等技術(shù)密集形產(chǎn)業(yè)。在城區(qū)范圍，根據(jù)不同的功能分區(qū)組團(tuán)式集約布局；市域范圍，著力構(gòu)建現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系。 二、城市規(guī)劃總體布局 根據(jù)南昌經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀和建設(shè)現(xiàn)代中心城市要求，區(qū)域發(fā)展布局的總體安排是：一江兩岸，兩區(qū)拓展，三綠輝映，三城啟動(dòng)，兩線延伸，重點(diǎn)突破。城市發(fā)展的總體目標(biāo)是將南昌建設(shè)成為現(xiàn)代區(qū)域中 4 心城市和現(xiàn)代文明花園城市。 2020 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7793 元。 四、經(jīng)濟(jì) 2020 年全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價(jià) 格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。 三、轄區(qū) 南昌市為江西省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，市域轄東湖、西湖、青云譜、青山湖區(qū)、灣里 5 區(qū)和南昌、新建、進(jìn)賢、安義 4 縣。 二、交通 南昌承東啟西，縱貫?zāi)媳薄?紅谷灘政府傾注了大量的財(cái)力 ,發(fā)展看好 。企業(yè) ()大量管理資料下載 我們的觀點(diǎn) : 南昌寫字樓市場(chǎng)剛剛起步 ,目前市場(chǎng)存在的大多個(gè)案同質(zhì)化較高 。 營(yíng)銷手段相對(duì)落后 。 重點(diǎn)關(guān)注個(gè)案 : 世界貿(mào)易中心 博泰 江濱威尼斯 1 紅谷灘項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告 南昌金百利房地產(chǎn)服務(wù)有限公司 20201027 目錄 第一部分：南昌簡(jiǎn)介 地理位置 /交通 /轄區(qū) /經(jīng)濟(jì) 第二部分：南昌市規(guī)劃及發(fā)展方向 城市總體規(guī)劃方向 /城市規(guī)劃總體布局 /城市遠(yuǎn)景發(fā)展構(gòu)想 /城市建設(shè)用地發(fā)展方向及布局 2 第三部分：紅谷灘規(guī)劃 紅谷灘新區(qū) 簡(jiǎn)介 /紅谷灘規(guī)劃原則 /紅谷灘用地性質(zhì) /紅谷灘規(guī)劃布局 /紅谷灘優(yōu)勢(shì) 第四部分：南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析 /紅谷灘房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 /南昌寫字樓市場(chǎng)分析 第五部分：紅谷灘個(gè)案列表 紅谷灘樓盤分布圖 /紅谷灘個(gè)案 (隨此報(bào)告附上世貿(mào)中心資料 ) 第一部分：南昌簡(jiǎn)介 一、 地理位置 南昌地處長(zhǎng)江中下游，鄱陽湖西南岸，江西省中部偏北，是唯一一個(gè)與長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和閩中南三角洲相毗鄰的省會(huì)城市，總面積 平方 3 米公里，人口 432 萬。京九、浙贛、皖贛三條 鐵路線交匯于此，是京九線上唯一的省會(huì)城市； 10 3 316 國(guó)道縱貫?zāi)喜?4D 級(jí)的昌北機(jī)場(chǎng)可達(dá)全國(guó)各大城市；水運(yùn)經(jīng)贛江入長(zhǎng)江出東海。市域城鎮(zhèn)現(xiàn)狀分布以京九鐵路和浙贛鐵路沿線最為集中，城鎮(zhèn)人口和城市化水平最高，此兩軸線集中全區(qū)三個(gè) 5 萬人以上的大型縣城，而濱湖和西部丘陵地區(qū)城鎮(zhèn)數(shù)量較少，規(guī)模也較小，最少只有幾千人。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng)%。 第二部分：南昌市規(guī)劃及發(fā)展方向 一、城市總體規(guī)劃方向 南昌是江西省省會(huì)，全省政治經(jīng)濟(jì)文化科技和信息中心，國(guó)家歷史文化名城，長(zhǎng)江中游地區(qū)重要中心城市。近期規(guī)劃到 2020 年，中心城市
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