物業(yè)管理公司的基本職能與機(jī)構(gòu)-展示頁
2025-02-18 19:38本頁面
【正文】 ” 、 “ 服務(wù)維修國家包 ” 福利分房思想根深蒂固 。 必須按照市場化來規(guī)范物業(yè)管理 、 運(yùn)作物業(yè)管理 。 ● 物業(yè)管理公司要以社會為基礎(chǔ) ， 以服務(wù)質(zhì)量為依托 ， 靠品牌優(yōu)勢來贏得廣大業(yè)主的信賴從而贏得市場份額 。 ● 變多個(gè)單位 、 多個(gè)管理部門 、 多家管理為物業(yè)管理企業(yè)一家管理 、 統(tǒng)一服務(wù) ， 使資源得到優(yōu)化重組 ， 實(shí)現(xiàn)社會效益 、 經(jīng)濟(jì)效益 、 環(huán)境效益的三者統(tǒng)一 。 3 一、物業(yè)管理體制 1） 物業(yè)管理社會化 —— 有兩層含義 第一層含義是： ● 擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制 （ 過去企業(yè)建房自己管 ） ， 適應(yīng)了住房制度改革 ， 即住房由福利分配進(jìn)入貨幣購房 。 1 現(xiàn)代房地產(chǎn)物業(yè)管理遠(yuǎn)程教育 一、物業(yè)管理體制 推行物業(yè)管理既是對舊的城市管理體制的模式的突破 ， 又是對現(xiàn)代化城市管理體制和模式的補(bǔ)充與完善 。物業(yè)管理公司的基本職能與機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理的開展必須要借助于載體 —— 物業(yè)管理公司來完成。我們必須要研究物業(yè)管理公司的基本職能和它的機(jī)構(gòu)設(shè)置。 2 一、物業(yè)管理體制 1. 市場經(jīng)濟(jì)下的物業(yè)管理定位 物業(yè)管理與傳統(tǒng)上的房屋管理存在著本質(zhì)的區(qū)別 ，第八章以做過分析 ， 在市場經(jīng)濟(jì)下物業(yè)管理具有明顯的特征： 社會化 、 市場化 、 專業(yè)化和企業(yè)化 。 ● 產(chǎn)權(quán)多元化后 ， 由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)了多元化管理的大管家 ， 又為政府部門找到了社會總代管 。 4 一、物業(yè)管理體制 （ 2） 第二層含義是： ● 物業(yè)管理公司不再由政府包下來 ， 要到社會上找活干 。 5 一、物業(yè)管理體制 2） 物業(yè)管理市場化 —— 有兩層含義 (1)第一層含義是： ● 物業(yè)管理是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物 。 現(xiàn)在許多人思想觀念還未轉(zhuǎn)變 。 “ 物業(yè)管理是需要的 ， 不能少的 ” ， “ 但物管費(fèi)則是不要交的 ， 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該是免費(fèi)義務(wù)勞動 ” 。 ● 按照商品經(jīng)濟(jì)規(guī)律 、 價(jià)值規(guī)律 、 等價(jià)交換原則 ， 物管企業(yè)通過員工勞動收取一定報(bào)酬 ， 業(yè)主通過支付一定勞務(wù)費(fèi)來購買等值的優(yōu)質(zhì)服務(wù)享受是合理的 、 市場化的行為 。 當(dāng)前物管企業(yè)本身帶有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的痕跡 ， 無論是思想觀念 、 管理模式 ， 還是運(yùn)作方式 ， 這就決定了物管企業(yè)只能在利潤的臨界水平上沉浮 。 如何擺脫物管企業(yè)低效益的怪圈呢 ？除了價(jià)格因素的不合理外 ， 必須由現(xiàn)在的粗放型管理向集約型管理轉(zhuǎn)化 ， 并進(jìn)行規(guī)?；\(yùn)作 。 現(xiàn)代化的住宅含有大量的高科技技術(shù) 。 例如建筑物自動化系統(tǒng) 、 出入管理自動化 （ 智慧卡 ） 系統(tǒng) 、 車庫管理自動化系統(tǒng) 、 能源管理自動化系統(tǒng) (三表遠(yuǎn)程操作 )、 防盜安全自動化 （ 由遠(yuǎn)紅外線探測器與電視監(jiān)控等組成 ） 。 8 一、物業(yè)管理體制 （ 2） 第二層含義是： ● 物管企業(yè)通過專業(yè)調(diào)整將做得更大更強(qiáng) 。 9 一、物業(yè)管理體制 4） 物業(yè)管理企業(yè)化 —— 兩層含義 （ 1） 第一層含義是： ● 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)真正成為獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 ， 成為自主經(jīng)營 、 自負(fù)盈虧的社會主義的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者 ， 具有自我改造和自我發(fā)展的能力 ， 成為具有一定權(quán)利和義務(wù)的法人 。 10 一、物業(yè)管理體制 1） 物業(yè)管理的資質(zhì)條件 物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件 ， 主要是為界定 、 查驗(yàn) 、 衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量 、 專業(yè)人員 、 受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況 ， 是企業(yè)實(shí)力 、 規(guī)模的標(biāo)志 。 11 一、物業(yè)管理體制 2） 物業(yè)管理公司的申報(bào)資料 一般提供下列資料 （ 1） 主管單位對物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)進(jìn)行的審批報(bào)告； （ 2） 設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級主管單位的批準(zhǔn)文件；
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