物業(yè)管理公司-展示頁(yè)
2025-02-18 19:38本頁(yè)面
【正文】 萬(wàn)平方米。 3． 有一定的從事物業(yè)管理的 業(yè)績(jī) ?！? ? 物業(yè)管理公司從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件包括： 1． 有符合國(guó)家規(guī)定的 注冊(cè)資本 。 （三）物業(yè)管理公司承擔(dān)了部分政府有關(guān)部門(mén)對(duì)城市管理的職能 物業(yè)管理公司在向業(yè)主和租戶(hù)提供服務(wù)的同時(shí)，也承擔(dān)了部分政府有關(guān)部門(mén)對(duì)城市管理的職能，例如大廈的質(zhì)量安全，住宅小區(qū)內(nèi)的市政設(shè)施等。股份有限公司注冊(cè)資本的法定最低限額為 1000萬(wàn)元人民幣，其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資本對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 ? “募集設(shè)立” ，是指由 5人以上發(fā)起認(rèn)購(gòu)公司應(yīng)當(dāng)發(fā)行股份的一部分，其余部分向社會(huì)公開(kāi)募集而設(shè)立公司。其設(shè)立可以采取發(fā)起設(shè)立或者募集設(shè)立的方式。 ? 一般的有限責(zé)任公司是由 2個(gè)以上 50個(gè)以下股東共同出資設(shè)立，股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。 ? 物業(yè)管理公司可以有兩種形式，即有限責(zé)任公司和股份有限公司?！? ? “具有獨(dú)立的法人資格”，是指物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)是依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公司法》）設(shè)立，從事物業(yè)管理活動(dòng)， 獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧 的具有獨(dú)立企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織。第三章 物業(yè)管理公司 一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) ? 物業(yè)管理公司是指按合法程序建立并具備相應(yīng)資質(zhì)條件的對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的企業(yè)性經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 ? （一）物業(yè)管理公司是獨(dú)立的企業(yè)法人 ? 《條例》第 32條規(guī)定：“從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。物業(yè)管理公司的所有制性質(zhì)，可以是全民、集體，也可以是私營(yíng)或者外商投資企業(yè)，包括中外合資、中外合作或者外資企業(yè)。實(shí)踐中，物業(yè)管理公司通常采取有限責(zé)任公司形式。 股份公司的資本劃分為股份，每一股的金額相等。 ? “發(fā)起設(shè)立” ，是指由 5人以上發(fā)起人認(rèn)購(gòu)公司應(yīng)當(dāng)發(fā)行的全部股份而設(shè)立公司。國(guó)有企業(yè)改建為股份有限公司的，發(fā)起人可以少于 5人，但應(yīng)當(dāng)采取募集設(shè)立方式。 （二）物業(yè)管理公司屬于服務(wù)性企業(yè) 物業(yè)管理公司的“產(chǎn)品”只有一個(gè)，那就是服務(wù)。 二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件及審批 （一）物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件 ? 《條例》第 32條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。 2． 有與其從事的物業(yè)管理活動(dòng)相適應(yīng)的 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 。 各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件 ? 一級(jí)資質(zhì)： 500萬(wàn)元以上； 、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 30人。 5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于 10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)； 資格證書(shū)； ，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100％： （ 1）多層住宅 100萬(wàn)平方米； （ 2）高層住宅 50萬(wàn)平方米； （ 3）獨(dú)立式住宅（別墅） 8萬(wàn)平方米； （ 4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20萬(wàn)平方米。 三級(jí)資質(zhì)： 50萬(wàn)元以上； 、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 10人。 ? 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：（ 1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（ 2）企業(yè)章程；（ 3）驗(yàn)資證明；（ 4）企業(yè)法定代表人的身份證明；（ 5）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。 ? 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和 5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 ? 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，直轄市人
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