【正文】 ： Babyshop、多樣屋 B區(qū)： 1F：避風(fēng)塘、可頌坊 2F：楚炫堂、洋蔥餐廳 3F：美麗田園、瑪花纖體、蒂梵尼 4F：恒佳齒科 C區(qū)： 1F： 東亞銀行、匯豐銀行 2F：俏江南 3F：蘇浙匯 聯(lián)洋廣場(chǎng) 已簽約商家 論證點(diǎn) 項(xiàng)目起初以出售為主，在經(jīng)營上遇到問題后，開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一的回購，統(tǒng)一經(jīng)營，使得項(xiàng)目能夠順利的運(yùn)轉(zhuǎn)； 區(qū)域內(nèi)有 2號(hào)線通過、且周邊的軌道交通在不斷的完善； 區(qū)域內(nèi)行政配套較、商務(wù)較多，為消費(fèi)力奠定了一定基礎(chǔ)； 區(qū)域內(nèi)人口密度較高，且文化素質(zhì)也較高，有不少的外國人入住，為改區(qū)域的消費(fèi)力及消費(fèi)層次奠定了基礎(chǔ)。因?yàn)橛辛诉@樣一批特殊消費(fèi)人群，因此項(xiàng)目?jī)?nèi)的一些商業(yè)業(yè)態(tài)比價(jià)偏洋化。 碩士，博士12%大專，本科68%其他20%企業(yè)管理人員54%專業(yè)技術(shù)人員10%其他36%1萬以下32% 1萬2 萬54%2萬5 萬13%5萬以上1%10030050%30050022%500 以上28%學(xué)歷背景 職業(yè)情況 家庭收入 單次消費(fèi)額 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 消費(fèi)人群分析 聯(lián)洋社區(qū)、 世紀(jì)公園板塊 、 金橋碧云板塊 、 張江板塊 等社區(qū)人口超過 80萬人 ， 68%具有大專、本科學(xué)歷， 54%為企業(yè)高級(jí)管理人員、 10%為專業(yè)技術(shù)人員、家庭月收入10000～ 20230元的占 54%，28%的居民單次消費(fèi)超過500元， 53%的居民每周至少進(jìn)行一次休閑娛樂消費(fèi)。 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 居住環(huán)境 聯(lián)洋國際社區(qū) 住宅 226萬平方米，代表樓盤如： 仁恒河濱城 、 第九城市 、 水清木華 、 華麗家族 、 御翠園 、 九間堂 等； 成熟商業(yè)配套近 40萬平方米，如證大 而作為為數(shù)不多的在社區(qū)新建天主教堂、星級(jí)酒店（淳大萬麗）和高爾夫球場(chǎng)的社區(qū)之一，聯(lián)洋社區(qū)打造國際化社區(qū)環(huán)境的定義，以及區(qū)域住戶的相對(duì)層次也由此可得應(yīng)證。 此外，整個(gè)聯(lián)洋社區(qū)在文化底蘊(yùn)方面的建設(shè)也在業(yè)界獨(dú)樹一幟，以羅丹思想者雕塑為主題的廣場(chǎng)就建造在為整個(gè)社區(qū)服務(wù)的LAYA會(huì)所內(nèi)，將世界級(jí)著名雕塑引進(jìn)社區(qū)作為社區(qū)的標(biāo)志，在滬上也是獨(dú)一無二的創(chuàng)舉。社區(qū)內(nèi)的交通經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的空白期，至今也并未達(dá)到四通八達(dá)和串連整個(gè)社區(qū)的狀態(tài)。 聯(lián)洋社區(qū)屬于在原有建筑拆除殆盡后，完全打造的新城。在教育配套方面，聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)建有劉詩昆音樂幼兒園、東方幼兒園、進(jìn)才實(shí)驗(yàn)學(xué)校、進(jìn)才學(xué)校國際部等，不過這些學(xué)校都是價(jià)格不菲，或者普遍定位明顯高于一般教育設(shè)施的學(xué)校。 SPA館和休閑類商業(yè)如茶室等也在社區(qū)方興未艾；社區(qū)會(huì)館內(nèi)建造的健身房、網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池，也都是業(yè)主可以釋放激情的理想選擇；社區(qū)南面的世紀(jì)公園更是放松心情的好去處。聯(lián)洋社區(qū)定位于高檔住宅社區(qū)，無論是生活環(huán)境還是樓盤品質(zhì)都漸入佳境，且憑借著其獨(dú)特的文化氛圍而吸引了大量外籍人士的入住，因而被稱為 “ 浦東古北 ” 。 餐飲店引進(jìn)的都是知名品牌，業(yè)態(tài)組合方面強(qiáng)調(diào)特色和差異性，滿足不同類型、不同檔次、不同口味的消費(fèi)需求： 二、區(qū)域環(huán)境描述 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 浦東證大大拇指廣場(chǎng) 浦東證大大拇指廣場(chǎng)位于浦東花木板塊的聯(lián)洋國際社區(qū)內(nèi)。 大拇指廣場(chǎng)的規(guī)劃比較注重文化附加值的營造， 除引進(jìn)常規(guī)的零售主力店家樂福外，還引進(jìn)了廊橋創(chuàng)意服飾、創(chuàng)意家居，證大藝術(shù)館等與創(chuàng)意、藝術(shù)元素關(guān)聯(lián)度較強(qiáng)的業(yè)態(tài)。 建筑形式以地上兩層為主，局部一層至三層，地下兩層是停車場(chǎng)和配套設(shè)備用房。大拇指廣場(chǎng) ——位于浦東聯(lián)洋國際新社區(qū)內(nèi)的芳甸路， 廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)大型超市、主題商場(chǎng)、精品購物、休閑娛樂、藝術(shù)中心、四星級(jí)酒店等多項(xiàng)業(yè)態(tài)設(shè)施。上海浦東證大“大拇指廣場(chǎng)” 參考案例 漢博顧問 2023年 10月 Contents 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1 區(qū)域環(huán)境描述 2 定位、業(yè)態(tài)、品牌分析 3 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 4 項(xiàng)目經(jīng)營管理分析 5 上海社區(qū) mall 代表案例 簡(jiǎn)要說明 建筑面積 （萬平米） 大拇指廣場(chǎng) （浦東聯(lián)洋） 聯(lián)洋社區(qū)，具有文化藝術(shù)特色的多功能現(xiàn)代化社區(qū)，區(qū)域型商業(yè)中心 11 百聯(lián)南方 mall （閔行蓮花） 上海首家社區(qū) mall，目前已成為西南地區(qū)人氣最旺的商業(yè)中心 10 七寶龍城 mall （閔行七寶） 城市邊緣地區(qū)的 mall，集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、綠地于一體 23 西郊百聯(lián) mall （長(zhǎng)寧新逕） 高級(jí)別數(shù)群及新興住宅區(qū)中的多業(yè)態(tài)、開放式、社區(qū)型商業(yè)中心 11 百聯(lián)中環(huán) mall （普陀真光） 超大規(guī)模的泛商業(yè)集群體，融酒店、商務(wù)樓、酒店式公寓、商業(yè)廣場(chǎng)于一體 43 大寧國際廣場(chǎng) （閘北大寧） 滬北地區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)休閑購物中心，集酒店、辦公、商業(yè)一體的社區(qū)型街區(qū)式購物中心 25 大華虎城 mall （寶山大華） 坐落在大規(guī)模的社區(qū)內(nèi)，塊體圍合式的綜合商業(yè)中心 16 上海社區(qū) mall代表案例 此類項(xiàng)目的區(qū)域特征，大多選址在居民區(qū)聚集區(qū)域或者新興住宅區(qū)內(nèi)，區(qū)域內(nèi)均有數(shù)十萬的常駐居民，并呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，同時(shí)具備中等、中等偏上的消費(fèi)能力，從而提供了項(xiàng)目的發(fā)展空間。 項(xiàng)目名稱 布局特征 產(chǎn)品組合 商業(yè) 酒店 辦公 大拇指廣場(chǎng) （浦東聯(lián)洋） 大小不等的二層商業(yè)塊體圍繞中心廣場(chǎng)布置，廣場(chǎng)上安置“ LOVE”雕塑，體現(xiàn)現(xiàn)代自由主義建筑風(fēng)格、具有商場(chǎng)室外化，中庭廣場(chǎng)化的特征 73% 27% / 百聯(lián)南方 mall （閔行蓮花） 地下一層，地上五層的單體 mall+2層好美家建材超市 100% / / 七寶龍城 mall （閔行七寶） 廣場(chǎng)式的 mall，一期工程由三幢 4層商業(yè)建筑組成，分別為巴黎春天、 CAPITAETAIL和碧海連天浴場(chǎng) 100% / / 西郊百聯(lián) mall （長(zhǎng)寧新逕） 由一系列大小不等的建筑有機(jī)結(jié)合為開放式建筑格局，地下 2層，地上 4層，中心是一個(gè)敞開式綠化廣場(chǎng)，步行街，走廊，天橋環(huán)繞 100% / / 百聯(lián)中環(huán) mall （普陀真光） 北區(qū) 4層弧形商業(yè)建筑，背后是兩幢 16層星級(jí)酒店， 14層為商業(yè)廣場(chǎng)，東側(cè)為 30層高的辦公樓，南面 12層的辦公樓，西面為 14層的辦公樓， 14層為商業(yè)裙樓 51% 49% 大寧國際廣場(chǎng) （閘北大寧） 建筑布局為“四周高、中間低”圍合式分布，四周為“辦公、酒店、商業(yè)裙房”，中間為 34層獨(dú)立商業(yè)建筑，設(shè)有 6層獨(dú)立停車庫 63% 16% 21% 大華虎城 mall （寶山大華） 數(shù)個(gè) 24層商業(yè)塊沿東、北兩條接到鋪展布置 100% / / 上海社區(qū) mall布局特征 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ? 物業(yè)名稱：證大大拇指廣場(chǎng) ? 位 置：芳甸路 285弄 ? 所屬區(qū)域：浦東聯(lián)洋大社區(qū) ? 建設(shè)投資：上海證大商誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 開業(yè)時(shí)間： 2023年 3月 ? 建筑面積： 11萬平方米 ? 商業(yè)類型：社區(qū)型餐飲、休閑、購物廣場(chǎng) 第一部分、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 第一部分、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 概況 證大 廣場(chǎng)以塊狀規(guī)劃，共 22個(gè)建筑體塊，以購物、美食、休閑、娛樂為特色的主題業(yè)態(tài)與多個(gè)主題廣場(chǎng)融物一體，真正滿足 “ 一站式購物、一家休閑、一天逛街 ”的現(xiàn)代消費(fèi)方式。由于體量較大，周