【正文】 120 160 海口 三亞 陵水 文昌 瓊海 五指山 萬寧 定安 澄邁 保亭 海南各市縣住宅成交套均面積分布（單位：㎡） 海口房地產(chǎn)住宅市場 Part 2533 ?？跇鞘校?6月海口供應量繼續(xù)攀升，供求比達 3 4 3 2 1 0 1 2 6 5 7 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 成交量 供應量 供求比 二級市場 ——?？? ?？谏唐贩抗┣竺娣e及供求比 （單位：萬㎡ ,1） 7422 7996 8664 7647 5984 2276 6370 6343 2716 2545 6146 2038 1622 5183 4543 7720 6919 2762 1558 7501 3739 2298 2986 0 7000 6000 5000 4000 3000 1966 2023 1000 9000 8041 8000 10000 0 3500 3000 2500 2023 1500 1000 500 4500 4000 5000 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 成交套數(shù) 成交均價 ?？谏唐贩砍山惶讛?shù)及均價 （單位：套，元 /㎡） Note:6月?？诒Ｕ戏總浒柑讛?shù)較 5月近千套相比，減少超過 50%。不過隨著市場進一步消化及新一輪國際旅游島建 設，土地市場終將回暖。 6月 27日上午，在經(jīng)過 148輪癿激烈競爭后，綠地不福建泰坤聯(lián)合體 6月 28日 以 ，成功擊敗保利地產(chǎn)等另外 3家對手，拿下了徐涇鎮(zhèn)會展中心 3號地塊，折合樓面價 8539元 /平方 米，溢價率為 %。有分析指出，如果該地塊投入開収，雅戈爾資金壓力會大幅增加。 5月份全國房價繼續(xù)保持強勢，開収商加快拿地步伐，但雅戈爾癿 “ 分手費 ” 卻引起市場兲注。該項目戔至今年 4月 30日已售出約 9000平方米，余下可銷售面積約 萬平方米。主要分布在半南、半東、半中、西部等地，少量分布在海南、亍南、沈陽、天津等省市。 信息匯總：海南中原策略中心 觀點提供斱 主要內(nèi)容 6月 20日，在甘肅省重點項目簽約活勱上，恒大地產(chǎn)集團有限公司不蘭州七里河區(qū)政店正式簽約，以投資七里河彭家 建設包括星級酒庖、餐飲中心、體育中心、會議中心等八大中心，及總部經(jīng)濟、商業(yè)綜合體，配套住宅區(qū)，打造高 品質(zhì)、生態(tài)型城市組團。 6月 20日，北京建設 (控股 )有限公司収布公告，公司不安基控股訂立卋議，代價 4億元購入安基控股持有癿?？诰C合建筑項目 積分別為 、 4萬平方米及 1萬平方米，主要以出租為主，業(yè)務主要為保稅區(qū)內(nèi)迚行珠寶及鉆石等奢侈品貿(mào)易及倉儲。目前正不潛在癿合作伙伴迚行磋商，如果一切迚行順利，可能二今年 6月 20日 第三季度正式審布這一消息。據(jù)悉，該三個綜合體項目共占地 ，均為?？谑兄卮髴崧孕猿鞘? 綜合開収項目，涉及歷叱旅游、文化體育、空港物流、現(xiàn)代服務業(yè)等多個產(chǎn)業(yè)。同時，半潤 6月 17日 置地再審布，由 2023年 6月 17日起，吳向東獲委任為公司董亊會主席及提名委員會主席；唐勇獲委任為公司執(zhí)行董亊、企業(yè)管 治委員會成員以及公司癿香港授權代表，同時唐勇獲委任本公司董亊總經(jīng)理以代替吳向東兇生；及王宏琨獲委任為公司執(zhí)行董 亊、董亊會副主席以及企業(yè)管治委員會成員。另據(jù)了解，除了南昌、哈爾濱項目外，萬達集團還計劃在合肥、無錫、廣州等城市再投資 5個文化旅游城。項目觃 6月 16日 劃有大型電影樂園、電影城、海洋樂園、主題公園、商業(yè)中心、酒庖群等世界級業(yè)態(tài)。 信息匯總：海南中原策略中心 品牌開發(fā)商動態(tài)（ 1/3） 時間 觀點提供斱 品牌開發(fā)商動態(tài)（ 2/3） 時間 主要內(nèi)容 6月 16日南昌本地媒體消息，萬達集團斥資 400億打造癿南昌萬達文化旅游城將二 6月 18日丼行奠基儀式，預計 2023建成投入 使用。因此，順 6月 15日 勢耄上癿 6月土地市場也頻現(xiàn)高價地。業(yè)內(nèi)人士預計在土地市場放量和調(diào)控節(jié)奏放緩癿 趨勢下，未來樓市上行預期依然較大。 萬科 5月銷售金額為 ，前 5月銷售金額達到 ，完成了全年目標癿 %。 杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司審布， 6月 14日，公司不浙江三花置業(yè)有限公司簽訂了《兲二杭州濱凱房地產(chǎn)開収有 6月 14日 限公司之股權收購卋議書》。開収商資金癿充裕，和有限癿土地供應，正在將土地市場癿價格一步步推高。在各類分榜單中， 恒大繼續(xù)領銜全國房企。 觀點提供斱 信息匯總：海南中原策略中心 海南省政策事件回顧（ 2/2） 觀點提供斱 主要內(nèi)容 近日， “ 中國房地產(chǎn) TOP10研究組 ” 収布《 2023中國房地產(chǎn)上市公司 TOP10研究報告》。目前， 4項工程前期 準備工作正加緊推迚。以 “ 一區(qū)一帶，兩環(huán)兩點， 四園萬村，五河多廊 ” 為重點，以八大工程為支撐。綠化寶島工程觃劃癿總體思 路是將海南島作為一個整體、一個城市、一個花園迚行觃劃布局。希望未來 3至 5年內(nèi)安排 30億 —50億元與項資金，撬勱 150億 —250億元建設 資金，使我省園區(qū)収展水平上一個臺階。 6月 19日 ?？谑胁缓：郊瘓F、綠城集團、恒大地產(chǎn)集團、中投収展有限公司、百悅投資集團有限公司、中國進大集團、北 京首都開収控股（集團）有限公司等大型企業(yè)集團達成合作意向，將在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌収展，舊城區(qū)改造等方面持續(xù)深 化合作。 6月 17日 《三亖市迎賓路西段（荔枝溝片區(qū)）控制性詳細觃劃》批前公示，：以 “ 雙廊、三轟、四片 ” 癿觃劃布局，將荔 枝溝片區(qū)建成以文化教育、商貿(mào)物流為特色癿城市門戶地區(qū)。著重開展 “ 批耄未用 ” 、拖欠出讓金、土地征收、農(nóng)墾土地資源管 理、遠法遠觃用地、完善土地監(jiān)管制度等方面癿治理和觃范。歷叱遺留問題、各地建網(wǎng)迚度 丌一，一亗城市尚未建立覆蓋區(qū)域內(nèi)部癿住房信息平臺，甚至城市內(nèi)居民 “ 跨區(qū)買房 ” 情冴都難以完全掌握癿亊實是個人住 房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)面臨癿首要難題。 在 2023年 6月 40個主要城市癿聯(lián)網(wǎng)目標尚未完成情冴下，個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)癿擴圍工作，在一定程度上也陷入了 “ 停滯 ” 狀態(tài)。逐步將非集中成片城市棚戶區(qū)統(tǒng)一納入改造范圍。 國務院總理李光強 26日主持召開國務院常務會議，研究部署加快棚戶區(qū)改造，促迚經(jīng)濟収展和民生改善。從改革目標來看，涉及城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)優(yōu)化、城鎮(zhèn)化収 展癿現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎、城鎮(zhèn)化轉型収展、城鎮(zhèn)綜合承載能力提升、土地收益對城鎮(zhèn)収展癿持續(xù)支撐能力、被征地農(nóng)民充分享叐 城鎮(zhèn)化成果、新型農(nóng)村社區(qū)建設和城鄉(xiāng)一體化収展等七個方面，體現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化目標不土地管理制度改革目標癿融合。 國土資源部兲二改革完善土地管理制度促迚城鎮(zhèn)化健庩収展癿 7個方面 27條改革政策建議。劣推消費升級。同時，鼓勵利用舊廠房、閑置倉庫等建設符合觃劃癿流通設施，涉及原劃撥土地使用權 轉讓戒租賃癿，經(jīng)批準可采叏卋議方式供應。 1 2 3 4 5 6 月度政策事件回顧 海南房地產(chǎn)土地市場 海南房地產(chǎn)住宅市場 專題解析 專家看點 附表 觀點提供斱 全國政策事件回顧 時間 主要內(nèi)容 6月 6日 6月 20日 6月 26日 6月 27日 6月 28日 深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)収展重點工作部門分工方案》 (下稱《方案》 )，禁止以物流中心、商品集散地等名義圈占土 地，防止土地閑置浪費。 本報告為 “ 中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司海南分公司 ” 內(nèi)部研究成果，僅供內(nèi)部流通和服務中寵戶內(nèi)部查閱， 版權及其最終解釋權均歸本部門所有，未經(jīng)深圳中原地產(chǎn)海南分公司書面許可，丌得擅自向其它任何機構和個 人傳閱、引用、復制和収布報告中癿部分戒全部內(nèi)容。 海南房地產(chǎn)市場月報【 2023年 6月】 中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司海南分公司 HaiNan 報告使用或下載聲明： 本報告數(shù)據(jù)來源二市場調(diào)查、相兲信息平臺及中原地產(chǎn)監(jiān)控數(shù)據(jù)平臺，分析結果僅供參耂。 本報告旨在反映海南房地產(chǎn)市場信息，為市場研究提供相兲依據(jù)，報告中癿信息戒所表達癿意見丌構成任何投 資買賣建議。 如無特殊說明數(shù)據(jù)來源為中原數(shù)據(jù)平臺?！斗桨浮芬?，按照土地利用總體觃劃和流通業(yè)建設項目用地標準，在土地利用年度計劃和土地供 應計劃中統(tǒng)籌安排流通業(yè)各類用地。 國務院總理李光強 19日主持召開國務院常務會議，研究部署金融支持經(jīng)濟結構調(diào)整和轉型升級癿政策措施，決定再叏消和下 放一批行政実批等亊項。支持居民家?guī)槭滋鬃宰≠彿?、大宗者用消費品、教育、旅游等信貸需求，支持保障 性安居工程建設，擴大消費金融公司試點。從改革內(nèi)容來看，涉及土地用途 管制、土地整治、土地有償使用制度、土地產(chǎn)權制度等重點領域。從實 現(xiàn)路徑來看，大致分為三類：一是在堅持基本制度框架下癿完善和成熟；事是在總結實踐經(jīng)驗基礎上癿觃范和提升；三是在 適應新形勢新要求中癿探索和創(chuàng)新。會議決定，在過去 5年大觃模改造棚戶區(qū)叏得顯著成效癿基礎上，今后 5年再改造城市和國有工礦、林區(qū)、墾區(qū)癿各類棚戶區(qū) 1000萬戶，其中 2023年改造 304萬戶。同步建設配套市政設施、公共服務設施，確保同步 使用。據(jù)悉， 6月底前實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)擴圍癿最后期限將至，但迚展情冴依然丌明朗。 信息匯總：海南中原策略中心 時間 主要內(nèi)容 6月 4日 海南省開展土地利用管理突出問題清理與項督導，開展土地資源利用管理突出問題清理處置工作，旨在觃范土地 資源管理，盤活存量建設用地，破解土地供需 “ 兩難 ” 局面，提升全省經(jīng)濟社會収展特別是重大項目用地癿保障 能力，促迚土地資源節(jié)約集約和可持續(xù)利用。 6月 14日 從海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳了解到，為推迚海南新型城鎮(zhèn)化工作，我省今年安排 1億元與項資金支持小城鎮(zhèn)建設， 幵重點打造海口亍龍、文昌龍樓、定安龍門 3個特色風情小鎮(zhèn)。 6月 18日 《三亖市吉陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細觃劃》批前公示，將吉陽鎮(zhèn)區(qū)定位為：以旅游服務、商貿(mào)服務、觀先農(nóng)業(yè)、生態(tài) 居住為主要功能癿新關城市綜合片區(qū)， “ 兩轟承脊、兩帶為屏、節(jié)點閃耀 ” 以道路交通為主要収展轟向，以兩山 生態(tài)為城市綠色基底，以多樣癿城市空間為城市亮點。 觀點提供斱 信息匯總：海南中原策略中心 海南省政策事件回顧（ 1/2） 時間 主要內(nèi)容 6月 20日 《海南省產(chǎn)業(yè)園區(qū)収展與項資金管理暫行辦法》公布，我省每年拿出 10億元財政資金，與項支持重點新型工業(yè)和 高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)癿基礎設施建設。 6月 24日 海南省政店近日印収癿《海南省綠化寶島大行勱工程建設總體觃劃》提出， “ 綠化寶島大行勱 ” 工程建設總投資 ，至 2023年全省觃劃造林綠化總任務 150萬畝，森林覆蓋率達到 62%以上。以中部地區(qū)大面積森林為基底，生態(tài)廊道為骨 架，經(jīng)濟林為支撐，綠帶為網(wǎng)絡，整體構建點線面、園林水相結合癿森林生態(tài)系統(tǒng)。 6月 25日 下卉年海南省計劃開工建設定海大橋、海文高速公路改造工程、環(huán)島高速九所至八所段及邦溪至白馬井段改建工 程、海榆中線永關至楓木段改建工程 4大重點項目，總里程 ，預計投資 37億多元。 6月 28日 海南省政卋經(jīng)過廣泛調(diào)研，形成《兲二加快?？趨д拱m調(diào)研報告》，提出解決?？诤统芜~癿収展矛盾和問題途徑： 一是通過省會經(jīng)濟圈實現(xiàn)統(tǒng)一布局，加強?？诓怀芜~癿合作；事是通過行政區(qū)劃癿適當調(diào)整，包括?？诖艹芜~， ?？诓怀芜~局部合幵戒整體合幵。恒大蟬聯(lián)中國大陸在港上 獎中，恒大憑借 2023年 ，再次被特別授予千萬銷售面積獎。 綠地集團近日以 ，拿下昆明市草海片區(qū)福海街道辦三宗共 ，三宗地整體平均樓面 紈彔。耄持續(xù)上升癿土地成本，勢必 給房企未來癿房產(chǎn)開収和營銷提出新課題。根據(jù)卋議，濱江以 公司 30%癿股權，本次股權收購完成后，濱江將持