xxxx年南充房地產(chǎn)市場研究-展示頁
2025-02-15 19:25本頁面
【正文】 心 工業(yè)區(qū)市政府及其相關(guān)單位的外遷以及以南煉為代表的石油產(chǎn)業(yè)為區(qū)域帶來一定配套。明星項(xiàng)目：君匯上品、英倫城邦順慶老城順慶老城繁華商業(yè)集中 區(qū)繁華商業(yè)中心及順慶區(qū)各政府單位，配套完善。隨著開發(fā)殆盡，清泉壩將成為居住流入地。 11南房網(wǎng)公布數(shù)據(jù)競品分析 ——板塊地圖高坪區(qū)下中壩高坪區(qū)下中壩起飛的城市副中心依托區(qū)位和資源優(yōu)勢，開始承接老區(qū)部分高端金融商業(yè)的功能，吸引老城改善型客戶外遷。其次 是嘉南新區(qū) 3805套，占總成交套數(shù) 17%。9南房網(wǎng)公布數(shù)據(jù)? 從 2023年南充市各片區(qū)的成交量來看，市政新區(qū)、嘉南新區(qū)、華鳳新區(qū)為熱銷區(qū)域 。住宅市場 ——各區(qū)域量價(jià)變化情況8南房網(wǎng)公布數(shù)據(jù)住宅市場 ——三 區(qū)住宅成交量價(jià)走勢? 高坪 區(qū)銷售相對穩(wěn)定，但從 9月份開始隨著嘉陵新品加推增多，銷售量連續(xù) 4個(gè)月超越高坪。6南房網(wǎng)公布數(shù)據(jù)住宅市場 ——全年 成交總價(jià)段與面積段交叉分析 （三區(qū)） 50以下 5060 6070 7080 8090 90100 100110 110120 120130 130140 140150 150160 160170 170180 180200 200250 250300 300以上 合計(jì)30萬以下 241 96 301 384 409 578 227 288 170 6 3 1 2 1 27073040萬 7 56 91 1728 2582 2381 810 104 107 58 56 57 4 11 80524050萬 3 1 52 576 1720 3278 1560 613 42 20 10 12 0 0 2 78895060萬 2 1 28 47 521 1115 1316 220 153 7 19 3 1 6 34396070萬 6 4 42 166 153 172 30 45 9 8 3 6387080萬 2 30 20 94 1 15 8 1 13 1848090萬 10 5 3 4 13 3590100萬 1 1 3 6 2 3 2 18100120萬 6 3 7 5 1 22120140萬 2 2 15 19140160萬 1 2 3160180萬 1 1180200萬 0200230萬 0230260萬 0260300萬 4 4300萬以上 2 1 1 7 11合計(jì) 248 155 395 2165 3595 4734 4841 3111 2403 510 504 109 105 32 38 45 20 12 ? 市場成交產(chǎn)品主要集中在 8090平 米面積段，總價(jià) 3040萬 /套 的產(chǎn)品；? 市場偏剛需，全年總價(jià) 100萬以上的產(chǎn)品，僅成交 60套 ；區(qū)域 成交套數(shù)（套） 成交金額（億元） 成交面積（萬平米）2023 比上年 2023 比上年 2023 比上年 順慶區(qū) 13708 % +% 142 %高坪區(qū) 4749 +% +% 49 +%嘉陵區(qū) 4478 % % 43 %鄉(xiāng)鎮(zhèn) 868 +255% +290% 8 +266%住宅合計(jì) 23803 % +% 242 +%? 高 坪區(qū)成交量居全市第 2位 ，成交套數(shù)與金額均超越嘉陵區(qū)。? 全年共計(jì)新推面積 210萬平米，庫存面積去化率極低，長期維持在 10%以下。從成交均價(jià)來看， 2023年與 2023年基本持平，均維持在 4200元 /平米上下小幅浮動。? 2023年，南充土地成交以工業(yè)用地為主，其中 純住宅用地 與 商住用地 共計(jì)成交 2602畝 。進(jìn)入下半年，政府在加大供應(yīng)量的同時(shí)開始推出優(yōu)質(zhì)地塊，帶動房企拿地積極性，市場活躍度有所上升 。2023年背景研判1l 市場總結(jié)l 競品總結(jié)1土地市場 ——2023年南充土地成交匯總? 2023年南充土地市場共計(jì)成交 235宗 （推出 262宗， 11523畝），成交面積 8780畝 、成交金額 。? 受 持續(xù)從嚴(yán)從緊的調(diào)控政策與政府供地節(jié)奏影響，一二季度南充土地市場量價(jià)齊跌。2南房網(wǎng)公布數(shù)據(jù)土地市場 ——2023年南充土地成交匯總? 三區(qū)土地市場中， 高坪區(qū) 成交量與成交金額領(lǐng)先與順慶區(qū)與嘉陵區(qū)；? 六 縣中， 閬中與南部 縣的土地成交量較高。3南房網(wǎng)公布數(shù)據(jù)年份成交套數(shù)（套）成交面積（萬平米）成交金額（億元）2023年 25667 2023年 27114 2023年 23946 2023年 23803 20232023年南充市商品住宅成交詳情住宅市場 ——南充市場整體量價(jià)走勢分析2023年，南充住宅市場整 體成交 23803套 ，成交面積 米，成交金額 ，成交均價(jià) 4274元 /平米 ！? 從近 4年市場 情況來看， 2023年雖然成交套數(shù)最低，但是成交面積、成交金額卻相對較高。 4南房網(wǎng)公布數(shù)據(jù)住宅市場 ——各月量價(jià)走勢? 全年共計(jì)新推住宅 21153套，但前期原有庫存達(dá) 2萬多套；? 全年價(jià)格走勢相對平緩，長期維持在 41004200元左右浮動，但隨著年底一些優(yōu)質(zhì)明星項(xiàng)目加推，成交價(jià)格明顯上升。5南房網(wǎng)公布數(shù)據(jù)住宅市場 ——各月成交金額及成交價(jià)格分析? 2023年，市場上半年銷售金額相對平緩，但進(jìn)入下半年，銷售金額急劇上升，與市場明星產(chǎn)品新推，以及整體市場轉(zhuǎn)暖具有較大關(guān)系；? 各月成交套均總價(jià)主要集中在 42萬左右 ；? 成交單價(jià)方面，除底價(jià)產(chǎn)品以外， 40004400元 的產(chǎn)品，成交占比最大，占 34%。且銷售的 增長率遠(yuǎn)超 其他兩個(gè)區(qū)域，體現(xiàn)出極好的發(fā)展?jié)摿Α? 從全年價(jià)格走勢看，高坪區(qū)價(jià)格相對平穩(wěn)，低于其他兩個(gè)區(qū)域的成交價(jià)格。市政新區(qū)奪取全市片區(qū)冠軍，共成交 5950套，占總成交套數(shù) 26%。排行 片區(qū)成交套數(shù)（套）成交面積（ 萬 平米）成交均價(jià)(元 /平米）在售樓盤數(shù)（個(gè)）1 市政新區(qū) 5950 4162 302 嘉南新區(qū) 3805 4208 373 華鳳新區(qū) 3589 4496 194 江東新區(qū) 3484 4196 205
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