房地產(chǎn)投資分析1-展示頁
2025-02-15 16:48本頁面
【正文】 y Logo LOGO ?2．投資的分類 （ 1）按投資與獲得收益的方式不同，投資可分為直接投資 和 間接投資 。 Company Logo LOGO Company Logo 5 9 0 0 0 0 元 5 7 5 0 0 0 元 （最低出售價 ） Vp Vs 6 1 0 0 0 0 元 （最高購買價 ） 5 8 0 0 0 0 元 Vs Vp 賣方觀點 買方觀點 圖 11 價值關系：交易區(qū)間 LOGO 房地產(chǎn)投資概述 ? 投資概述 ?1．投資及投資要素 投資 是經(jīng)濟主體（國家、企業(yè)、個人）以獲得未來貨幣增值或收益為目的，預先墊付一定量的貨幣與實物，經(jīng)營某項資產(chǎn)的經(jīng)濟行為。 Company Logo LOGO ? 投資價值與市場價值的關系 Company Logo LOGO ? 交易價格 交易價格 是指在房地產(chǎn)市場中買賣雙方通過交易行為所形成的價格。 Company Logo LOGO ? 市場價值 市場價值 是指在完全競爭開放的市場中，買賣雙方對市場熟悉并且都處于理智狀態(tài)下的最可能交易價格。張海蘭 房地產(chǎn)投資分析 LOGO 概 述 ? 房地產(chǎn)的價值與價格 ? 房地產(chǎn)投資概述 ? 房地產(chǎn)投資分析概述 Company Logo LOGO 房地產(chǎn)的價值與價格 ? 投資價值 投資價值 就是投資對象預期的未來收益的價值。 房地產(chǎn)投資價值 則是指某一物業(yè)預期未來收益的價值。 市場價值的 要素 包括：買方自愿、賣方自愿、公平交易、資產(chǎn)在市場上有足夠的展示時間、當事人雙方各自精明，謹慎行事。交易價格是實際發(fā)生過的數(shù)值，一般認為是歷史價格。 投資行為的 四項基本要素 包括投資主體、投資客體、投資目標和投資方式。 （ 2）按照投資期的長短不同，投資可分為 固定資產(chǎn)投資 和 流動資金投資 。 Company Logo LOGO ?2．房地產(chǎn)投資的三要素 Company Logo ? 時機 ? 區(qū)位 ? 質(zhì)量 LOGO ?3．房地產(chǎn)投資的特點 ? 投資金額巨大，回收期長 ? 投資不確定因素多，風險較大 ? 依賴金融部門的支持 ? 具有專業(yè)性 ? 具有相互影響性 ? 具有保值、增值性 Company Logo LOGO ? 房地產(chǎn)投資的分類 ?1．按房地產(chǎn)投資形式劃分 Company Logo ? （ 1）房地產(chǎn)直接投資 ? （ 2）房地產(chǎn)間接投資 LOGO ?2．按房地產(chǎn)投資的用途劃分 Company Logo ?（ 1）住宅房地產(chǎn)投資 ?（ 2）商業(yè)房地產(chǎn)投資 ?（ 3）工業(yè)房地產(chǎn)投資 ?（ 4）特殊用途房地產(chǎn)投資 LOGO ?3．按房地產(chǎn)投資經(jīng)營方式劃分 Company Logo ?（ 1）出售型房地產(chǎn)投資 ?（ 2）出租型房地產(chǎn)投資 ?（ 3）混合型房地產(chǎn)投資 LOGO ? 房地產(chǎn)投資的作用 ?1．房地產(chǎn)投資的宏觀作用 Company Logo ?（ 1）房地產(chǎn)投資有利于國民經(jīng)濟的發(fā)展 ?（ 2）房地產(chǎn)投資能夠協(xié)調(diào)優(yōu)化社會資源配置 ?（ 3）房地產(chǎn)投資可以有效地改善城市投資環(huán)境 LOGO ?2．房地產(chǎn)投資的微觀作用 Company Logo ?（ 1）房地產(chǎn)投資是一種增值手段 ?（ 2）房地產(chǎn)投資的風險與收益適當 ?（ 3）房地產(chǎn)投資可以獲得避稅收入 ?（
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