【正文】 華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司P(2023)026居住、公建、停車(chē)場(chǎng) (庫(kù) )用地 70年橋口區(qū)順道街121號(hào) 98140 8500 8500掛牌 866武漢銀泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司P(2023)002 居住 70年、商業(yè)40年 江岸區(qū)西馬路6385號(hào) 10585 31750 3 4570 4570掛牌 1439武漢城房置業(yè)有限公司P(2023)016 居住 70年 江漢區(qū)荷花池 44771 7110 7510掛牌 1677武漢市三新置業(yè)發(fā)展有限公司P(2023)017 居住 70年商業(yè) 40年 江岸區(qū)解放大道738號(hào) 62100 4680 7020掛牌 1130湖北新長(zhǎng)江置業(yè)有限公司P(2023)018 居住 70年商業(yè) 40年 江岸區(qū)二七路 874900、113700 113700掛牌 1300武漢東立置業(yè)發(fā)展有限公司P(2023)019 居住 70年商業(yè) 40年 江漢區(qū)新華下路2 27號(hào) 21630 82194 10000 10100掛牌 1229武漢華立置業(yè)發(fā)展有限公司合計(jì) 漢口15解放大道京漢大道 中山大道1345 6728京漢大道沿線成交土地分析序號(hào)位置 總建筑面積 (m2)樓面地價(jià) (元 /m2)用途1 江岸區(qū)二七路874900 1,300 居住2 三陽(yáng)路與解放大道交匯451800 1,239 商住3 江岸區(qū)解放大道 738號(hào)62100 1,130 商住4 江岸區(qū)西馬路 6385號(hào)31750 1,439 商住5 江漢區(qū)新華小路23950 2,008 居住6 硚口區(qū)順道街 121號(hào)98140 866 居住7 硚口區(qū)中山大道 242號(hào)121200 1,710 商業(yè)8 硚口區(qū)漢正街207000 1,744 商業(yè)252。10武 漢 市 整 體房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 概 況11武漢市土地一級(jí)市場(chǎng)：受政府新區(qū)開(kāi)發(fā)與舊城改造計(jì)劃影響，武漢市土地供應(yīng)量呈增長(zhǎng)趨勢(shì)u 從 1996年至 2023年，土地出讓面積在起伏中保持增長(zhǎng)；u 新區(qū)開(kāi)發(fā)土地出讓面積總體來(lái)看是逐年提高，預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持新區(qū)開(kāi)發(fā)的建設(shè)高潮；u 逐年上漲的土地供給可能使項(xiàng)目所面臨的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇。216。216。恩格爾系數(shù)＝食物支出金額 /總支出金額指標(biāo) 8：住房支出比指標(biāo) 9：恩格爾系數(shù)9宏觀市場(chǎng) 宏觀環(huán)境大勢(shì)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展216。u恩格爾系數(shù)可以衡量人民生活水平，住房支出比應(yīng)和人民的生活水平協(xié)調(diào)發(fā)展的；u 武漢市 2023年恩格爾系數(shù)為 %，生活水平已快到小康型的中高端水平，而住房支出比僅為 14%，屬于小康型的中低端水平；u 這表明在生活水平日益提高的武漢，住房支出應(yīng)進(jìn)一步提高使之與恩格爾系數(shù)協(xié)調(diào)，故武漢市住房支出有上漲空間。武漢全市歷年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化狀況指標(biāo) 5：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)6武漢社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)迅速u(mài)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)迅速，居民消費(fèi)明顯升溫；u 江漢區(qū)由于傳統(tǒng)商業(yè)中心的地位而使其人均消費(fèi)額居全區(qū)之首消費(fèi)產(chǎn)出比 =人均零售總額 /GDP武漢全市歷年社會(huì)消費(fèi)品零售總額江岸區(qū) 江漢區(qū) 橋口區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額（元） 9118 14161 12530消費(fèi)產(chǎn)出比 2023年武漢漢口人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額指標(biāo) 6：社會(huì)消費(fèi)品零售總額7武漢人均可支配收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，相比國(guó)內(nèi)其它城市仍相對(duì)偏低，有較大的增長(zhǎng)空間u 武漢城市居民的人均可支配收入在國(guó)內(nèi)直轄市及省會(huì)城市中處于中等水平，和武漢市在全國(guó)城市地位中相比，人均可支配收入有較大的增長(zhǎng)空間；u 武漢市人均可支配收入逐年提高，但是年增長(zhǎng)率不穩(wěn)定。武漢全市歷年人均 GDP發(fā)展?fàn)顩r江岸區(qū) 江漢區(qū) 橋口區(qū) 漢陽(yáng)區(qū) 武昌區(qū) 青山區(qū) 洪山區(qū) 東西湖區(qū) 漢南區(qū) 2023年武漢主要城區(qū) GDP（億元）8004,000US$ 40008,000US$ 800020,000US$0800US$啟動(dòng)期 快速發(fā)展期 平穩(wěn)發(fā)展期 減緩發(fā)展期人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系指標(biāo) 2：人均 GDP4隨著武漢市城市化率不斷提高，不斷增大的人口數(shù)量為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了強(qiáng)勁需求武漢 成都 西安 南京 廣州城市化率 61% % % % %u 武漢 2023年是總?cè)丝诜€(wěn)步上升；u 占總?cè)丝跀?shù)量 61%的城鎮(zhèn)人口為房地產(chǎn)提供了需求；u 在國(guó)內(nèi)，武漢 61%的城市化率處于城市化完成一般的水平，伴隨著武漢市進(jìn)一步城市化，逐年提高的人口必將成為住宅消費(fèi)的生力軍。武漢宏觀環(huán)境與房地產(chǎn)市場(chǎng)研判1武 漢 市 宏 觀 經(jīng) 濟(jì) 概 況2武漢市近年 GDP及固定資產(chǎn)投資額加速增長(zhǎng)u與其他省會(huì)城市相比，武漢經(jīng)濟(jì)水平處于中等水平，未來(lái)的上升空間很大；u 根據(jù) GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系，可以看出房地產(chǎn)處于高速發(fā)展期；u 武漢市 2023年的 GDP增長(zhǎng)速度是 %，能夠支持房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展；u武漢固定資產(chǎn)投資已達(dá) 645多億元，大量投資已經(jīng)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面發(fā)揮了效用。武漢全市歷年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷 ——GDP 增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系4%5% 5%8% 大于 8%小于 4%萎縮 停滯 穩(wěn)定發(fā)展 高速發(fā)展省會(huì)城市 武漢 成都 西安 廣州 南京人均 GDP（億元） 21460 21282 15553 47900 30009較上年增速 % 13% % % %指標(biāo) 1： GDP3武漢市人均 GDP快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于高速發(fā)展期u武漢市人均 GDP 1999年至 2023年有一次飛躍，從 2023年開(kāi)始，人均GDP保持上升趨勢(shì)，但是是上升幅度有所減緩；u 武漢 2023年人均 GDP約 21460元說(shuō)明武漢房地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展期，潛力很大，發(fā)展勢(shì)頭看漲；u 總體來(lái)看，漢口（江漢、降岸及橋口）人均GDP居各區(qū)前列，表明該區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在各城區(qū)中處于領(lǐng)先位置，消費(fèi)能力相對(duì)較強(qiáng)。指標(biāo) 3：人口數(shù)量指標(biāo) 4：城市化率5武漢以第三產(chǎn)業(yè)為主u 武漢產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是 “三、二、一 ” 型，此種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性逐年加強(qiáng)；u “ 三、二、一 ” 的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)表明了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸優(yōu)化，消費(fèi)能力增強(qiáng)，人民房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)能力增強(qiáng)。武漢全市歷年人均可支配收入武漢 成都 西安 南京 廣州 合肥人均可支配收入 （元） 8262 9641 7748 10196 15003 7785較上年增速 % % % % % %指標(biāo) 7：人均可支配收入8住房支出比與較低的恩格爾系數(shù)不協(xié)調(diào)，住房支出有上漲空間。武漢 2023數(shù)據(jù)恩格爾系數(shù)（％）住房支出比（％）14生活水平 恩格爾系數(shù)（ %） 住房支出比重（ %）溫飽型 55～ 59 50～ 55 小康型 45～ 50 40～ 45 富裕型 40以下 ?我國(guó)城鎮(zhèn)居民 “ 住房支出比重 ” 平均投資僅占 10％左右，發(fā)達(dá)國(guó)家一般達(dá)到 25％。 武漢市 GDP逐年持續(xù)增長(zhǎng)，武漢 2023年人均 GDP約 21460元說(shuō)明武漢房地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展期，潛力很大，發(fā)展勢(shì)頭看漲。 武漢社會(huì)零售消費(fèi)總額增長(zhǎng)迅速，人民生活水準(zhǔn)逐年提高，但是住房支出比重與較低的恩格爾系數(shù)不協(xié)調(diào)，住房支出有上漲空間。 與國(guó)內(nèi)同類城市相比較，武漢 61%的城市化率處于城市化速度一般的水平，伴隨著人口的逐年提高與武漢城市化速度的加快，武漢住宅消費(fèi)需求潛力巨大。年度 出讓土地面積出讓土地面積按地域分 土地面積出讓增長(zhǎng)率舊城 新區(qū)1996年 N/A1997年 %1998年 %1999年 66 %2023年 %2023年 %2023年 %單位：萬(wàn)平米122023年漢口成交地塊信息u 2023年武漢市公開(kāi)出讓 46塊宗地，成交35宗，全年全市成交土地面積約 200萬(wàn)平方米，其中漢口約 60萬(wàn)平方米；u 2023年全市建筑面積約 400萬(wàn)平方米，漢口約 160萬(wàn)平方米，占全市 %132023年漢口土地交易規(guī)模u 2023年 19月武漢市全市土地有形市場(chǎng)已經(jīng)交易土地面積合計(jì)約 110萬(wàn)平方米，其中漢口約 65萬(wàn)平方米；全市已交易建筑面積 303萬(wàn)平方米，漢口約 198萬(wàn)平方米，占全市 66%；u 正在公告地塊土地面積約為 30萬(wàn)平方米，其中漢口約 ；全市公告建筑面積約 92萬(wàn)平方米，漢口約 ，占全市 64%；u 2023年 19月比 2023年漢口土地交易面積增加 24%圖例 : 解放大道 京漢大道 中山大道 已經(jīng)成交地塊 正在公告地塊2023年京漢大道沿線周邊土地已成交地塊及正在出讓土地示意 1