某路項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告-展示頁
2025-02-11 15:56本頁面
【正文】 C X Life Center X 生 活 地帶 —— 深圳首個(gè) 時(shí)尚 生活 休閑中心 形象定位 定位分解 無限時(shí)尚的 饕餮美食的 休閑娛樂的 X Life Center X Life－多元化的生活，充滿新體驗(yàn)： 是指一種新的生活方式、工作方式、學(xué)習(xí)方式和交流方式，即新鮮的、多元的 便利的、無限的時(shí)尚生活。卓越 南新路項(xiàng)目商業(yè)定位 內(nèi) 容 項(xiàng)目定位 業(yè)態(tài)規(guī)劃及組合 定位背景 建筑規(guī)劃建議 銷售安排 定位背景 —— 大環(huán)境 洼地趨勢 南山商業(yè)需要自救 餐飲娛樂化趨勢 新政效應(yīng) 建立自己的市級(jí)商圈，扭轉(zhuǎn)南山消費(fèi)趨勢 南山商業(yè)先天優(yōu)勢 南山商業(yè)壯大契機(jī) 發(fā)展特色商業(yè)街區(qū)，鞏固餐飲娛樂商業(yè)陣地 大力發(fā)展社區(qū)商業(yè)，整體提升商業(yè)環(huán)境 東門 華強(qiáng)北 人民南 南山文化 中心區(qū) 福田中心區(qū) 定位背景 —— 小環(huán)境 ?品牌商家紛紛入駐，但南新路較缺乏該類商家 ?競爭激烈，但仍有市場空間 光彩新世紀(jì) 港灣麗都 田廈村 前海金岸 陽光棕櫚園 天朗風(fēng)清 向南村 愉康花園 常興時(shí)代 南景苑 如意家園 蘇豪名園 倉前錦福苑 國興苑 大陸莊園 椰風(fēng)海岸 ?項(xiàng)目周邊為南山傳統(tǒng)的住宅區(qū)， ?有田廈村、向南村等本地自然村， ?也有近年來新起的新式住宅樓， ?初步估計(jì)潛在消費(fèi)人口在 30萬人左右 1 3 2 片區(qū)是眾多南山政府機(jī)關(guān)的駐地， 公務(wù)員為本項(xiàng)目的潛在消費(fèi)群； 星形 1~5分別代表南山國土局、 南山區(qū)政府、南山區(qū)人民醫(yī)院、 南山法院、社保局 4 5 項(xiàng)目輻射市場 ?餐飲娛樂商家成行成市 ?主要沿南新路分布?以酒店、 KTV、休閑會(huì)所、大酒樓等幾種形式存在； 定位背景 —— 地塊現(xiàn)狀 B、 D地塊 A、 C地塊 定位背景 —— 項(xiàng)目四至 項(xiàng)目西面有大量住宅區(qū) ， 擁有包括田廈村等本地居民在內(nèi)的眾多潛在消費(fèi)者 南新路東面的常興路是南頭商業(yè)旺區(qū) ， 項(xiàng)目開業(yè)后將成為吸引東面消費(fèi)人流的商業(yè)亮點(diǎn) B地塊臨街面長 ， 南新路缺乏橫向路口 ， 對(duì)面人流難以順利引渡 ， B地塊受南新路阻隔影響較大； A、 B地塊之間的聯(lián)系受到桃園路的影響 定位背景 —— 項(xiàng)目人流 定位背景 —— 項(xiàng)目機(jī)會(huì) 優(yōu)勢： ?處于南山傳統(tǒng)核心商圈，外圍商業(yè)氣氛濃厚； ? 項(xiàng)目基地位置優(yōu)越，交通便利； ? 外圍住宅、酒店、休閑娛樂配套齊全， 與本項(xiàng)目形成相互呼應(yīng)； ? 項(xiàng)目體量較大，易形成規(guī)模效應(yīng)。 X Life Center ≈an excellence Life Center —卓越之城 — 一個(gè)匯集了多種生活元素，新鮮的，多元的，便利的，無限時(shí)尚的生活休閑中心 餐飲 —— 中式酒樓，美食廣場，特色餐廳，中西快餐、咖啡店 …… 休閑娛樂 —— 桑拿洗浴、游戲中心、美容 spa、 KTV…… 購物 —— 品牌超市 /百貨、獨(dú)立零售店鋪 …… X － 未知的，令人期待和興奮的 …… An excellence shopping center 美妙的地方，超乎你所想象 An exactly place 就在這里，暢快行樂 An exciting space 令人快樂的游行之地 X Life Center 市場定位 價(jià)格 商品組成多元化 天虹百貨 家樂福 低 中 高 人人樂 沃爾瑪社區(qū)店 保利文化廣場 日常用品 /設(shè)施便民 零售 /餐飲 零售 /餐飲 /娛樂 本項(xiàng)目 萬象城 整體檔次比花園城略低 購物檔次為中檔 同時(shí)兼具中高端餐飲、娛樂休閑 等功能的社區(qū)型購物中心 花園城 客戶定位 全天候精彩 獨(dú) 一無二夜間消費(fèi)概念，引領(lǐng)市場潮流 電影院、夜店 …… 中高收入人群的社交消費(fèi)領(lǐng)地 酒吧、 KTV、中式酒樓、服飾店 …… 令南頭食客耳目一新的特色餐飲店 國內(nèi)外品牌餐飲連鎖，填補(bǔ)南頭市場空白，以特色產(chǎn)品及裝修為核心吸引力 …… 家庭娛樂與溝通平臺(tái) KTV，家庭餐廳、親子樂園 …… 夜間消費(fèi)概念 時(shí)尚娛樂概念 特色餐飲概念 歡樂家庭概念 南頭娛樂青年 個(gè)體業(yè)者、公務(wù)員及白領(lǐng) 家庭客人 內(nèi) 容 項(xiàng)目定位 業(yè)態(tài)規(guī)劃及組合 定位背景 建筑規(guī)劃建議 銷售安排 業(yè)態(tài)分布 —— 方案一 KTV 百貨 電 影 院 數(shù)碼 天地 運(yùn)動(dòng)地帶 休閑一族 百貨 百貨 家居 休閑餐飲 咖啡 廳 美食廣場 / 特色餐飲 B、 D地塊 超市 中式酒樓 超市 A、 C地塊 美妍時(shí)尚街 餐飲 休閑 餐飲 超市 桃園路 南新路 4F 3F 2F 1F 會(huì)所 休閑 餐飲 兒童 樂園 家 電 大型運(yùn)動(dòng) 用品店 特色 餐飲 書店 影音 方案一業(yè)態(tài)比例 方案一業(yè)態(tài)比例 19%14%25%42%購物主力店 餐飲 娛樂 零售店鋪 業(yè)態(tài)分布 —— 方案二 百貨 休閑 一族 超市 特色 餐飲 休閑 餐飲 特色 餐飲 B、 D地塊 美容 美體 KTV A、 C地塊 美妍時(shí)尚街 超市 運(yùn)動(dòng) 地帶 數(shù)碼 天地 餐飲 超市 4F 3F 2F 1F 桃園路 南新路 中式 酒樓 百貨 百貨 親子 樂園 茶藝 咖啡 廳 書店 影音 會(huì)所 美食廣場 足浴 家居 精品 方案二業(yè)態(tài)比例 方案二業(yè)態(tài)比例 13%18%21%48%購物主力店 餐飲 娛樂 零售店鋪銷售 面積： 約 1100㎡ 銷售 面積：約 18000㎡ 銷售 面積： 約 3100㎡ 銷售 面積：約 16000㎡ 方案一 方案二 方案比較 —— 銷售影響 方案一 方案二 銷售均價(jià) 銷售均價(jià)較低 留出位置更好的鋪位，提高商鋪銷售均價(jià) 銷售難度 較小，因主力店招商相對(duì)容易，能及時(shí)幫助商鋪銷售
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