某路項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 PLAZA RAME 10萬(wàn)平方米 3300個(gè) 330個(gè) /萬(wàn)平方 位于曼谷市郊，周邊有大學(xué)和新住宅區(qū)。 外部交通設(shè)計(jì)要求是： ? 必須保證外圍道路的汽車(chē)和乘坐公交系統(tǒng)的購(gòu)物者比較容 易進(jìn)入，便于離開(kāi)； ? 不易在項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)發(fā)生堵塞，容易辨認(rèn)出入口等 內(nèi)部交通設(shè)計(jì)要求是： ? 便于人流流動(dòng)，盤(pán)活商業(yè)死角，增加商業(yè)銷(xiāo)售面積 ? 中庭的垂直可視性的引導(dǎo)、垂直交通工具的引導(dǎo)等 ? 結(jié)合中庭的造型合理設(shè)計(jì)扶梯（如跨層扶梯） 功能分區(qū)和規(guī)劃要點(diǎn) 3 建議在此設(shè)立 車(chē)輛主出入口 引導(dǎo)人流 二三層 設(shè)置中庭 由于項(xiàng)目地塊狹長(zhǎng) 為了有效引導(dǎo)人流 建議兩端設(shè)置小型廣場(chǎng) 建議設(shè)置 內(nèi)街 建筑設(shè)計(jì)要素 —— 廣場(chǎng) 設(shè)計(jì)要求： ? 造型豐富多樣，增加趣味性 ? 必須富有層次感，直接引導(dǎo)人流 ? 考慮燈光的運(yùn)用 ? 地面用材考慮防滑耐磨性，并組合運(yùn)用 建筑設(shè)計(jì)要素 —— 中庭 設(shè)計(jì)要求： ?中庭提供給人們空曠的空間感覺(jué)，并提供不同樓層之間的相互交流。荷重： 600KG/M2，部分區(qū)域須達(dá) 1000KG/ M2；柱距：主賣(mài)場(chǎng)部分需在 8 M以上。 開(kāi)店要求 ?樓層： 15層，最高為 6層 ?租賃合作方式：純租賃 ?租期： 1015年 ?免租期：視項(xiàng)目而定 ?面積： 500010000平方米或?qū)嵱妹娣e 40008000平方米 ?層高： ?電梯：有 ?停車(chē)位： 300400個(gè) ?廣告位：較大廣告位 南山拓展意向 有 商號(hào) 名典咖啡 類(lèi)別 餐飲 簡(jiǎn)介 1984年劉興典先創(chuàng)立， 1995年，廖進(jìn)錫先生將名典咖啡語(yǔ)茶從臺(tái)灣引進(jìn)大陸，首先在廣東省東莞市名典咖啡語(yǔ)茶是源自臺(tái)灣的著名咖啡餐飲連鎖企業(yè)，目前已經(jīng)擁有超過(guò) 630家餐飲門(mén)店，是中國(guó)大陸規(guī)模最大、知名度最高的咖啡品牌之一 開(kāi)店要求 ?樓層：最高接受 2層 ?租金： 2030元 /平方米 /月 ?租賃合作方式：品牌輸出 ?租期： 8年，免租期： 6個(gè)月 ?建筑面積： 6001000平方米，實(shí)用率 70%80%。 開(kāi)店要求 ?樓層：最高 7層 ?租賃合作方式：純租賃 ?租期： 10~15年 ?免租期： 12月 ?租金： 30元 /㎡ /月 ?面積：建面 2㎡ ?實(shí)用 ㎡ ?層高： ≥ ?柱間距： 8m ?電梯：扶手電梯、貨梯、直達(dá)電梯 ?停車(chē)位：視項(xiàng)目情況 ?廣告位：外立面廣告位 承租可能 無(wú) 無(wú)意向原因 ?珠海消費(fèi)力不足 ?在珠海無(wú)拓展計(jì)劃 目標(biāo)商家 — 餐飲類(lèi) 商家名單 商家要求 ?租期要求：可接受承租店鋪的時(shí)間在 1520年； ?樓層要求：首層或首二層 ?面積要求： 400500㎡ ?租金要求：租金以扣點(diǎn)的形式，一般 6%9%個(gè)點(diǎn)。卓越 ?其他要求：層高 5米以上 ,中央空調(diào) ,電梯 \扶梯 \,停車(chē)位 400個(gè)以上 ,消防達(dá)標(biāo) ,柱間距 68米 ,荷載 500KG/㎡ 以上 商家名單 商家要求 ?臺(tái)灣潤(rùn)泰集團(tuán)擁有，在臺(tái)擁有 15家分店 ?1998年首家分店在上海開(kāi)幕，現(xiàn)時(shí)在大陸擁有 20多家分店 ?國(guó)內(nèi)主要超市集團(tuán)排名第二 ?擁有 5,000至 10,000平方米大賣(mài)場(chǎng) 10家 ?2023年大賣(mài)場(chǎng)數(shù)目增至超過(guò) 70家 ?全國(guó)最大超市集團(tuán)，超過(guò) 1,000家分店 ?以上海為總部，正積極進(jìn)行全國(guó)性擴(kuò)張 ?經(jīng)營(yíng)大賣(mài)場(chǎng)、超市及便利店， 2023年達(dá)6,000家分店 聯(lián)華超市 華聯(lián)超市 大潤(rùn)發(fā) 目標(biāo)商家 — 超市百貨類(lèi) 商號(hào) 海雅百貨 類(lèi)別 百貨 簡(jiǎn)介 目前在國(guó)內(nèi)有 3間分店，其中深圳 2間，在珠海無(wú)分店。深圳店約 16000平方米的營(yíng)業(yè)面積，擁有 2500多個(gè)餐位， 130多間風(fēng)格各異的日式包房，號(hào)稱深圳最大的 600平方米容納 60多人同時(shí)進(jìn)餐的壽司吧，堪稱世界最長(zhǎng)的 22米鐵燒臺(tái)。 上海某家居商家 ?高度： ，梁下凈高 ，燈下凈高 。即室外廣場(chǎng)和步行街區(qū)要重點(diǎn)考慮。 ? 考慮商場(chǎng)標(biāo)志的擺放。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 11:19:27 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1比不了得就不比，得不到的就不要。 建筑設(shè)計(jì)要素 —— 停車(chē)場(chǎng) ? 停車(chē)是否方便成為消費(fèi)者選擇商場(chǎng)的主要原因之一 ? 出入口設(shè)置應(yīng)以避免人車(chē)流混雜為原則 ? 設(shè)計(jì)方便顧客的收費(fèi)系統(tǒng) ? 內(nèi)部通道合理設(shè)置寬度 ? 清晰明確的導(dǎo)視系統(tǒng) 建筑設(shè)計(jì)要素 —— 商場(chǎng)節(jié)能 節(jié)能重點(diǎn)：空調(diào)能耗 ? 補(bǔ)償維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱的能耗占 4050％， ? 新風(fēng)處理能耗占 3040％， ? 空氣、水輸送能耗占 2530％。 廣場(chǎng)及中庭平面圖 大廣場(chǎng)剖面 二層平面圖 exciting space excellence center exactly place BD地塊間的通道建議 通道設(shè)計(jì)為內(nèi)部商業(yè)街，并建 議 BD地塊連接與中庭結(jié)合設(shè)計(jì) 超市面積 需要預(yù)留 不分割的 整體面積 備注：裙樓的住宅格局形式需考慮到對(duì)商場(chǎng)通道的影響。 ?廣告招牌：建筑物外立面上要有獨(dú)立招牌位置，內(nèi)部要有足夠、明確指示標(biāo)志充足的停車(chē)位： 300個(gè)車(chē)位。 ?租期要求：承租店鋪一般在 5年以上； ?樓層要求：二樓以上均可 ?面積要求： 300400㎡ ?租金要求： 2580元 /㎡ .月，視項(xiàng)目位置而定。 ?租期要求： 810年； ?面積要求：在 300㎡ 以上 ?租金要求：可接受范圍不可高于 180220元 /㎡ .月 ?對(duì)于樓層無(wú)特別要求， 麥當(dāng)勞 譚魚(yú)頭火鍋 海港 元綠壽司 商家名單 商家要求 ?來(lái)自廣州的順記餐飲管理有限公司以經(jīng)營(yíng)粵式高檔菜品為主，在深圳已擁有兩家分店，分別為深圳順記酒樓、電子大廈新荔枝灣酒樓。 X
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