某路項目商業(yè)定位報告-wenkub
2023-02-24 15:56:07 本頁面
【正文】 超市 特色 餐飲 休閑 餐飲 特色 餐飲 B、 D地塊 美容 美體 KTV A、 C地塊 美妍時尚街 超市 運動 地帶 數(shù)碼 天地 餐飲 超市 4F 3F 2F 1F 桃園路 南新路 中式 酒樓 百貨 百貨 親子 樂園 茶藝 咖啡 廳 書店 影音 會所 美食廣場 足浴 家居 精品 方案二業(yè)態(tài)比例 方案二業(yè)態(tài)比例 13%18%21%48%購物主力店 餐飲 娛樂 零售店鋪銷售 面積： 約 1100㎡ 銷售 面積：約 18000㎡ 銷售 面積： 約 3100㎡ 銷售 面積：約 16000㎡ 方案一 方案二 方案比較 —— 銷售影響 方案一 方案二 銷售均價 銷售均價較低 留出位置更好的鋪位，提高商鋪銷售均價 銷售難度 較小，因主力店招商相對容易，能及時幫助商鋪銷售 大，因超市的招商周期將很長，商鋪銷售受到拖累 方案比較 —— 招商影響 方案一 方案二 超市及百貨商家反應(yīng) 看好 A、 C地塊及 B、 D地塊北端 不考慮 B、 D地塊南端 招商難度 較容易 較難，影響到商鋪銷售 招商成本 較低 時間成本以及實際的利益損失都將較大 經(jīng)營難度 業(yè)態(tài)搭配合理，突出商場經(jīng)營主題，成功經(jīng)營系數(shù)較高 購物比例大，整體缺乏亮點 Centapro 建議： 方案一相對于方案二， 銷售風(fēng)險降低，銷售收益增多 同時經(jīng)營成功更有保障 建議選擇方案一 主力店建議 —— 百貨 ?百貨是大型商業(yè)物業(yè)必備的業(yè)態(tài)之一，有利于項目的整體經(jīng)營 ?百貨入駐將有利于項目的買賣 ?百貨入駐將有利于其他商家的招商 ?百貨的檔次將直接影響商場定位及形象 目標(biāo)商家：太陽百貨、海雅百貨等 主力店建議 —— 超市 ?超市為社區(qū)生活必要業(yè)態(tài)之一， A、 C地塊建筑特征與超市要求較為一致，商家入駐意向濃厚 ?超市入駐將有利于項目招商及買賣 ?超市與百貨的入駐將使項目迅速成為南頭商圈的新核心，影響南頭、前海、南油的商業(yè)消費趨勢。卓越 目標(biāo)商家：華潤萬家、百佳等 主力店建議 —— KTV ?進一步豐富項目的餐飲娛樂功能，充分利用酒店式公寓裙樓商業(yè)的特殊性 ?KTV為年輕人喜聞樂見的休閑形式，在片區(qū)具有良好的市場基礎(chǔ) ?KTV將是打造項目全天候精彩的重要組成部分 目標(biāo)商家：加州紅、錢柜等 主力店建議 —— 電影院 ?電影院為標(biāo)志性娛樂業(yè)態(tài)，可進一步體現(xiàn)項目的娛樂功能 ?中高檔次電影院為片區(qū)缺乏業(yè)態(tài)，大量年輕人對電影院具有強烈的需求 ?電影院入駐可有效擴大項目的影響力，增加項目的美譽度，吸引人流； ?考慮到電影院對建筑的特殊要求，建議在 D地塊南端設(shè)置電影院。 開店要求 ?樓層：最高 7層 ?租賃合作方式：純租賃 ?租期： 10~15年 ?免租期： 12月 ?租金： 30元 /㎡ /月 ?面積：建面 2㎡ ?實用 ㎡ ?層高： ≥ ?柱間距： 8m ?電梯：扶手電梯、貨梯、直達電梯 ?停車位：視項目情況 ?廣告位：外立面廣告位 承租可能 無 無意向原因 ?珠海消費力不足 ?在珠海無拓展計劃 目標(biāo)商家 — 餐飲類 商家名單 商家要求 ?租期要求：可接受承租店鋪的時間在 1520年； ?樓層要求：首層或首二層 ?面積要求： 400500㎡ ?租金要求：租金以扣點的形式，一般 6%9%個點。該公司目前亦有計劃在南山開店。 開店要求 ?樓層： 15層，最高為 6層 ?租賃合作方式：純租賃 ?租期： 1015年 ?免租期：視項目而定 ?面積： 500010000平方米或?qū)嵱妹娣e 40008000平方米 ?層高： ?電梯：有 ?停車位： 300400個 ?廣告位：較大廣告位 南山拓展意向 有 商號 名典咖啡 類別 餐飲 簡介 1984年劉興典先創(chuàng)立， 1995年，廖進錫先生將名典咖啡語茶從臺灣引進大陸，首先在廣東省東莞市名典咖啡語茶是源自臺灣的著名咖啡餐飲連鎖企業(yè)，目前已經(jīng)擁有超過 630家餐飲門店，是中國大陸規(guī)模最大、知名度最高的咖啡品牌之一 開店要求 ?樓層：最高接受 2層 ?租金： 2030元 /平方米 /月 ?租賃合作方式：品牌輸出 ?租期： 8年，免租期： 6個月 ?建筑面積： 6001000平方米，實用率 70%80%。 ?面積： 200— 1000平方米 ?層高： （凈高） ?承重： 300kg/m2 ?停車位： 30個左右 ?租期： 3— 8年 自然美 依貝佳美容 錢柜 商號 新南國影城 類別 娛樂 南國影院于 1988年 8月 19日成立，十幾年中，南國影院作為深圳電影市場的標(biāo)志，鍛造成了深圳電影市場的“晴雨表”。荷重： 600KG/M2，部分區(qū)域須達 1000KG/ M2；柱距：主賣場部分需在 8 M以上。 ? 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：不需吊頂、地面結(jié)構(gòu)機械粉光磨平、墻體用指定涂料。 外部交通設(shè)計要求是： ? 必須保證外圍道路的汽車和乘坐公交系統(tǒng)的購物者比較容 易進入，便于離開； ? 不易在項目地塊范圍內(nèi)發(fā)生堵塞，容易辨認出入口等 內(nèi)部交通設(shè)計要求是： ? 便于人流流動，盤活商業(yè)死角，增加商業(yè)銷售面積 ? 中庭的垂直可視性的引導(dǎo)、垂直交通工具的引導(dǎo)等 ? 結(jié)合中庭的造型合理設(shè)計扶梯（如跨層扶梯） 功能分區(qū)和規(guī)劃要點 3 建議在此設(shè)立 車輛主出入口 引導(dǎo)人流 二三層 設(shè)置中庭 由于項目地塊狹長 為了有效引導(dǎo)人流 建議兩端設(shè)置小型廣場 建議設(shè)置 內(nèi)街 建筑設(shè)計要素 —— 廣場 設(shè)計要求： ? 造型豐富多樣，增加趣味性 ? 必須富有層次感，直接引導(dǎo)人流 ? 考慮燈光的運用 ? 地面用材考慮防滑耐磨性，并組合運用 建筑設(shè)計要素 —— 中庭 設(shè)計要求： ?中庭提供給人們空曠的空間感覺，并提供不同樓層之間的相互交流。 廣場及沿街商業(yè)效果 廣場及沿街商業(yè)效果 中庭及內(nèi)街商業(yè)效果 建筑設(shè)計要素 —— 外立面 外立面是顧客首先接觸的第一個印象 外立面的效果在于體現(xiàn)主題并增強零售性物業(yè)的感染力 HOOP[2023]大阪 MASIONHERM232。 商場標(biāo)志及廣告位示意圖 建筑設(shè)計要素 —— 外立面
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1