【正文】 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 11:19:27 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 ?為增加視覺(jué)享受，同時(shí)也減少空間過(guò)大給人帶來(lái)的距離感，建議在中庭懸掛少量精美的、不影響視野的飾物。 ?層高： 4米 ?柱間距： 8米 ?停車位： 200個(gè) ?廣告位：門面廣告位 南山拓展意向 有 目標(biāo)商家 — 餐飲類 商號(hào) 一番拉面 類別 餐飲 菜系 日本 簡(jiǎn)介 一番拉面秉承日式口味面食口味，湯純面香，受到眾多喜歡日本風(fēng)味的顧客歡迎。南新路項(xiàng)目商業(yè)定位 內(nèi) 容 項(xiàng)目定位 業(yè)態(tài)規(guī)劃及組合 定位背景 建筑規(guī)劃建議 銷售安排 定位背景 —— 大環(huán)境 洼地趨勢(shì) 南山商業(yè)需要自救 餐飲娛樂(lè)化趨勢(shì) 新政效應(yīng) 建立自己的市級(jí)商圈，扭轉(zhuǎn)南山消費(fèi)趨勢(shì) 南山商業(yè)先天優(yōu)勢(shì) 南山商業(yè)壯大契機(jī) 發(fā)展特色商業(yè)街區(qū)，鞏固餐飲娛樂(lè)商業(yè)陣地 大力發(fā)展社區(qū)商業(yè)，整體提升商業(yè)環(huán)境 東門 華強(qiáng)北 人民南 南山文化 中心區(qū) 福田中心區(qū) 定位背景 —— 小環(huán)境 ?品牌商家紛紛入駐，但南新路較缺乏該類商家 ?競(jìng)爭(zhēng)激烈，但仍有市場(chǎng)空間 光彩新世紀(jì) 港灣麗都 田廈村 前海金岸 陽(yáng)光棕櫚園 天朗風(fēng)清 向南村 愉康花園 常興時(shí)代 南景苑 如意家園 蘇豪名園 倉(cāng)前錦福苑 國(guó)興苑 大陸莊園 椰風(fēng)海岸 ?項(xiàng)目周邊為南山傳統(tǒng)的住宅區(qū)， ?有田廈村、向南村等本地自然村， ?也有近年來(lái)新起的新式住宅樓， ?初步估計(jì)潛在消費(fèi)人口在 30萬(wàn)人左右 1 3 2 片區(qū)是眾多南山政府機(jī)關(guān)的駐地， 公務(wù)員為本項(xiàng)目的潛在消費(fèi)群； 星形 1~5分別代表南山國(guó)土局、 南山區(qū)政府、南山區(qū)人民醫(yī)院、 南山法院、社保局 4 5 項(xiàng)目輻射市場(chǎng) ?餐飲娛樂(lè)商家成行成市 ?主要沿南新路分布?以酒店、 KTV、休閑會(huì)所、大酒樓等幾種形式存在； 定位背景 —— 地塊現(xiàn)狀 B、 D地塊 A、 C地塊 定位背景 —— 項(xiàng)目四至 項(xiàng)目西面有大量住宅區(qū) ， 擁有包括田廈村等本地居民在內(nèi)的眾多潛在消費(fèi)者 南新路東面的常興路是南頭商業(yè)旺區(qū) ， 項(xiàng)目開業(yè)后將成為吸引東面消費(fèi)人流的商業(yè)亮點(diǎn) B地塊臨街面長(zhǎng) ， 南新路缺乏橫向路口 ， 對(duì)面人流難以順利引渡 ， B地塊受南新路阻隔影響較大； A、 B地塊之間的聯(lián)系受到桃園路的影響 定位背景 —— 項(xiàng)目人流 定位背景 —— 項(xiàng)目機(jī)會(huì) 優(yōu)勢(shì)： ?處于南山傳統(tǒng)核心商圈，外圍商業(yè)氣氛濃厚； ? 項(xiàng)目基地位置優(yōu)越，交通便利； ? 外圍住宅、酒店、休閑娛樂(lè)配套齊全， 與本項(xiàng)目形成相互呼應(yīng)； ? 項(xiàng)目體量較大，易形成規(guī)模效應(yīng)。 “大”是中森名菜最鮮明的特色，號(hào)稱亞洲最大的“日本料理”。 ? 電影院對(duì)建筑的要求較為特殊，與塔樓的建筑關(guān)系調(diào)整將成為重點(diǎn) ? 餐飲主力店對(duì)承重、排污等有特殊要求 功能分區(qū)和規(guī)劃要點(diǎn) 2 面對(duì)未來(lái)規(guī)模龐大的客戶流，必須考慮室外足夠的空間用于行人的行走、疏導(dǎo)、引導(dǎo)及娛樂(lè)休閑。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 廣場(chǎng)及沿街商業(yè)效果 廣場(chǎng)及沿街商業(yè)效果 中庭及內(nèi)街商業(yè)效果 建筑設(shè)計(jì)要素 —— 外立面 外立面是顧客首先接觸的第一個(gè)印象 外立面的效果在于體現(xiàn)主題并增強(qiáng)零售性物業(yè)的感染力 HOOP[2023]大阪 MASIONHERM232。 ?面積： 200— 1000平方米 ?層高： （凈高） ?承重： 300kg/m2 ?停車位： 30個(gè)左右 ?租期： 3— 8年 自然美 依貝佳美容 錢柜 商號(hào) 新南國(guó)影城 類別 娛樂(lè) 南國(guó)影院于 1988年 8月 19日成立，十幾年中，南國(guó)影院作為深圳電影市場(chǎng)的標(biāo)志，鍛造成了深圳電影市場(chǎng)的“晴雨表”。 目標(biāo)商家：華潤(rùn)萬(wàn)家、百佳等 主力店建議 —— KTV ?進(jìn)一步豐富項(xiàng)目的餐飲娛樂(lè)功能，充分利用酒店式公寓裙樓商業(yè)的特殊性 ?KTV為年輕人喜聞樂(lè)見(jiàn)的休閑形式，在片區(qū)具有良好的市場(chǎng)基礎(chǔ) ?KTV將是打造項(xiàng)目全天候精彩的重要組成部分 目標(biāo)商家：加州紅、錢柜等 主力店建議 —— 電影院 ?電影院為標(biāo)志性?shī)蕵?lè)業(yè)態(tài)，可進(jìn)一步體現(xiàn)項(xiàng)目的娛樂(lè)功能 ?中高檔次電影院為片區(qū)缺乏業(yè)態(tài)，大量年輕人對(duì)電影院具有強(qiáng)烈的需求 ?電影院入駐可有效擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力，增加項(xiàng)目的美譽(yù)度，吸引人流； ?考慮到電影院對(duì)建筑的特殊要求，建議在 D地塊南端設(shè)置電影院。 ?租期要求： 810年； ?面積要求：在 300㎡ 以上 ?租金要求：可接受范圍不可高于 180220元 /㎡ .月 ?對(duì)于樓層無(wú)特別要求， 麥當(dāng)勞 譚魚頭火鍋 海港 元綠壽司 商家名單 商家要求 ?來(lái)自廣州的順記餐飲管理有限公司以經(jīng)營(yíng)粵式高檔菜品為主，在深圳已擁有兩家分店，分別為深圳順記酒樓、電子大廈新荔枝灣酒樓。 ?廣告招牌：建筑物外立面上要有獨(dú)立招牌位置，內(nèi)部要有足夠、明確指示標(biāo)志充足的停車位： 300個(gè)車位。 建筑設(shè)計(jì)要素 —— 停車場(chǎng) ? 停車是否方便成為消費(fèi)者選擇商場(chǎng)的主要原因之一 ? 出入口設(shè)置應(yīng)以避免人車流混雜為原則 ? 設(shè)計(jì)方便顧客的收費(fèi)系統(tǒng) ? 內(nèi)部通道合理設(shè)置寬度 ? 清晰明確的導(dǎo)視系統(tǒng) 建筑設(shè)計(jì)要素 —— 商場(chǎng)節(jié)能 節(jié)能重點(diǎn)：空調(diào)能耗 ? 補(bǔ)償維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱的能耗占 4050％， ? 新風(fēng)處理能耗占 3040％， ? 空氣、水輸送能耗占 2530％。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 ? 考慮商場(chǎng)標(biāo)志的擺放。 上海某家居商家 ?高度： ，梁下凈高 ，燈下凈高 。 ?其他要求：