【正文】 110㎡、 91100㎡之間，占比分別為 35%、 29%、 23%。提升到 %。六合其他區(qū)域大量待開發(fā)土地給項(xiàng)目帶來不確定風(fēng)險(xiǎn)。T:威脅 周邊樓盤開發(fā) 力度加大，未來競(jìng)爭(zhēng)將區(qū)域白熱化。 政府巨資進(jìn)行環(huán)龍池湖景觀改造。城市化率將大幅提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模和市場(chǎng)空間增大。前期華歐樓盤品質(zhì)和聲譽(yù)不高，存在負(fù)面影響百姓對(duì)化工產(chǎn)業(yè)的誤區(qū)，導(dǎo)致外來人口導(dǎo)入存在一定困難。區(qū)域輻射力有限。 榮盛在六合的知名 品牌 和良好口碑 。 項(xiàng)目周邊 交通便捷 ，未來的輕軌 11號(hào)線、 14號(hào)線站在小區(qū)邊上。輕軌14號(hào)線雄州站25S:優(yōu)勢(shì) 六合區(qū)政府邊上，未來的行政經(jīng)濟(jì)文化中心屬于六合實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房 。目前該集團(tuán)公司正面向全球招聘優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)，立志打造出屬于中國的五星級(jí)酒店管理品牌。該酒店還包括鉑金公寓、商業(yè)中心等，總高度將達(dá)到 100米。其中，商業(yè) ㎡，公寓 ㎡，酒店 ㎡。 未來六合的發(fā)展就在這里。生態(tài)資源：千年龍池湖，1500畝天然水面，10公里蜿蜒水岸線，白鷺齊飛，芳草萋萋。 16? 六合房地產(chǎn)市場(chǎng)處于發(fā)展階段，本項(xiàng)目屬于最有潛力的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊；? 六合房地產(chǎn)投資保持穩(wěn)步增長，六合房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)健康理性特征；? 六合土地市場(chǎng)集中在雄州鎮(zhèn)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，未來整個(gè)六合開發(fā)量大；? 六合商品住宅市場(chǎng)：成交量受市場(chǎng)調(diào)整影響，但房價(jià)依然保持上升；? 六合商業(yè)用房：專業(yè)市場(chǎng)拉低整體價(jià)格，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商業(yè)發(fā)展前景看好；? 便捷的軌道交通及立體化交通的發(fā)展將改變六合的房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程，吸引更多的人在六合安居樂業(yè)。規(guī)劃中的六合機(jī)場(chǎng)面積１０平方公里，按４Ｅ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 15六合機(jī)場(chǎng) 六合機(jī)場(chǎng) 是原南京大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)的搬遷，新址位于六合北部的雄州鎮(zhèn)北部，北依南京二環(huán)，東鄰寧連高速，西部毗鄰程橋鎮(zhèn)。 14過江隧道 緯三路過江通道擬建于南京長江大橋上游約 5公里處，起于浦口區(qū)浦珠路頂山轉(zhuǎn)盤西側(cè)，向東跨越規(guī)劃豐子河路、規(guī)劃江北濱江大道，穿越長江、江南濱江大道后，止于江東路與定淮門大街（緯三路）連接，全長約 公里。全線采用雙向六車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)時(shí)速為 100公里，橋面寬度 33米 (不含布索區(qū) )，兩岸接線設(shè)計(jì)時(shí)速 120公里，路基寬度 米。13長江四橋 南京長江四橋預(yù)算投資 66億元，全長約 ，其中，跨長江大橋約 ，兩岸接線長 。泰 山 路 沿 街 商 業(yè)業(yè) 商 街 沿 路 江 長公園路步行街達(dá)家巷商業(yè)街基德肯果蘇潤華金寧廣場(chǎng)商業(yè)分布：集中于長江路、泰山路，開發(fā)區(qū)商業(yè)潛力較大市場(chǎng)價(jià)值研判12市場(chǎng)價(jià)值研判 便捷交通帶給六合發(fā)展的新機(jī)遇地鐵三號(hào)線已經(jīng)開工建設(shè)，借助青奧會(huì)的東風(fēng)，輕軌 11號(hào)線提前動(dòng)工，預(yù)計(jì) 2023年前通車。 借助未來政府的環(huán)湖景觀打造和眾多的入住人口和政府大樓的影響， 項(xiàng)目的大盤自身效應(yīng)以及周邊人群的需要使得項(xiàng)目的商業(yè)前景看好。數(shù)據(jù)來源 :南京房管局六合主城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布密集，主要沿長江路、泰山路分布；業(yè)態(tài)覆蓋全面，大賣場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、沿街商鋪、批發(fā)市場(chǎng)、步行街等；業(yè)種多樣包括電器、服裝、百貨、副食、家俱等。 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的龍池板塊有本項(xiàng)目（ 230萬平米）、冠城大通（ 85萬平米）、龍池翠洲（ 23萬平米），按照 100平米一戶計(jì)算，客容納 ，相當(dāng)于一個(gè)六合新主城的人口數(shù)（六合主城人口約 10萬人）， 由此可見，未來本案區(qū)域內(nèi)與其他區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)壓力大，在二期的產(chǎn)品定位上要考慮市場(chǎng)的接受程度以及引領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng)的產(chǎn)品，來拉開與區(qū)域外競(jìng)爭(zhēng)樓盤的差距。由于消費(fèi)以當(dāng)?shù)乜腿簽橹鳎虼耸袌?chǎng) 規(guī)模不大，但隨著交通改善及城市化水平的快速提高，未來 3－ 5年六合房地產(chǎn)存在一個(gè)快速發(fā)展期。 按土地屬性供應(yīng)分布 尚未開工的地塊屬性分布土地存量分析：未來供應(yīng)較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈市場(chǎng)價(jià)值研判數(shù)據(jù)來源 :南京房管局商品住宅市場(chǎng)：成交量受市場(chǎng)調(diào)整影響，但房價(jià)依然保持上升市場(chǎng)價(jià)值研判 從市場(chǎng)走勢(shì)看， 09年市場(chǎng)最好，盡管經(jīng)歷了 08年的市場(chǎng)影響。土地市場(chǎng)區(qū)域：雄州鎮(zhèn)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為主市場(chǎng)價(jià)值研判數(shù)據(jù)來源 :南京房管局錫林湖7 住宅類用地是六合區(qū)土地供應(yīng)的主力，自 2023年 1月至 2023年 7月，六合總計(jì)成交土地 59幅，總占地面積 3552058平方米，可建面積為 4340508平米，南京華歐于 2023年以土地拍賣方式取得了本地塊。 2023年 16月，六合全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 ，其中房地產(chǎn)投資額為 ，按照這個(gè)速度計(jì)算，全年房地產(chǎn)投資額的增幅有望突破 50%，表明六合經(jīng)濟(jì)在保持工業(yè)投資旺盛的同時(shí)，城市化建設(shè)進(jìn)程加快。從六合區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅看，2023年是房地產(chǎn)開發(fā)投資的大躍進(jìn)時(shí)期，增長幅度高達(dá) %。鎮(zhèn)中心區(qū)域以舊城改造開發(fā)為主，體量較少。南京公司 營銷策劃部榮盛 ?龍湖半島二期開發(fā)地塊 定位報(bào)告 及產(chǎn)品建議書1PART1 市場(chǎng)價(jià)值研判PART2 項(xiàng)目研判 PART3 客戶分析PART4 競(jìng)品分析PART5 本項(xiàng)目定位PART6 本項(xiàng)目建議 PART7 營銷推廣建議目錄2Part13市場(chǎng)價(jià)值研判房地產(chǎn)市場(chǎng)布局：兩大組團(tuán)各具優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)價(jià)值研判兩大組團(tuán)構(gòu)架六合房產(chǎn)布局六合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要集中在兩個(gè)區(qū)域 —— 泛雄州鎮(zhèn)區(qū)域、大廠區(qū)域。開發(fā)重心隨著政府的遷移而向開發(fā)區(qū)延伸。4雄州 龍池組團(tuán)大廠組團(tuán)5 從 2023年起，六合區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢(shì)。 2023年后，房地產(chǎn)開發(fā)的勢(shì)頭理性回落，房地產(chǎn)投資總額保持理性增長。房地產(chǎn)開發(fā)投資逐年增加，城市化建設(shè)開始加快市場(chǎng)價(jià)值研判數(shù)據(jù)來源 :南京房管局錫林湖 博物館6經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)雄州鎮(zhèn)橫梁鎮(zhèn)六合區(qū)政府 截止到 2023年 6月份，六合的土地供應(yīng)主要集中在區(qū)域的行政、商貿(mào)、生產(chǎn)的集中的區(qū)域：雄州鎮(zhèn)以及新興的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這兩個(gè)區(qū)域的土地供應(yīng)量占整個(gè)六合區(qū)域土地供應(yīng)的 56%。因此這些未來的上市量還不包含本項(xiàng)目，未來市場(chǎng)供應(yīng)較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈。在 10年又遇到了新的調(diào)整期，但房價(jià)依然處于穩(wěn)步上升 態(tài)勢(shì)。8數(shù)據(jù)來源 :南京房管局商品住宅市場(chǎng)供求在經(jīng)過了 09年的供不應(yīng)求， 10年市場(chǎng)供求基本平衡數(shù)據(jù)來源 :南京房管局9經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)市場(chǎng)整體供應(yīng)量大，與其他區(qū)域形成激烈競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)價(jià)值研判10 六合區(qū)未來可上市量依然較大，集中在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和大廠片區(qū)，這些區(qū)域樓盤銷售率不高。商業(yè)用房成交走勢(shì)：專業(yè)市場(chǎng)放量拉低成交價(jià)格市場(chǎng)價(jià)值