地塊產(chǎn)品建議-展示頁
2025-01-14 04:19本頁面
【正文】 房源 110120㎡較少， 以上面積段在各戶型中存在機會空間，而 4房 150㎡以上占比很小，設(shè)置少量以彌補高端客戶空間缺失。數(shù)據(jù)截止 3月 31日。高層銷售情況 ——分片區(qū)表現(xiàn)高層銷售情況 ——分面積段表現(xiàn)圖： 2023年鎮(zhèn)江高層分面積段去化占比高層銷售情況 ——分面積段表現(xiàn)高層銷售情況 ——競盤表現(xiàn)市場成交庫存去化周期較為安全的面積段為 81143㎡，本項目的主力產(chǎn)品線應(yīng)符合市場主流產(chǎn)品。河道區(qū)域排布說明： 市場分析Part 2高層住宅情況商業(yè)產(chǎn)品情況產(chǎn)品建議細化 2023年鎮(zhèn)江住宅銷售共計 31842套，其中高層業(yè)態(tài)售 11339套，占比達 35%以上，高層成為鎮(zhèn)江商品住宅主流業(yè)態(tài)。東側(cè)沿朱方路布置 18層左右高層216。216。產(chǎn)品初步排布建議沿街商鋪出入口住宅區(qū)域216。216。216。美的地產(chǎn)江蘇公司鎮(zhèn)江美的城東 1地塊產(chǎn)品建議營銷部2023年 04月建議因素關(guān)鍵詞：短周期 低成本 低風險 利銷售 東 1地塊自身素質(zhì)客戶喜好與承受度市場銷售情況其他因子影響200萬方整體規(guī)劃考慮前置提要報告架構(gòu)1234地塊分析市場分析相關(guān)其他建議產(chǎn)品綜合建議 地塊分析Part 1地塊經(jīng)濟指標初次產(chǎn)品建議地塊經(jīng)濟指標216。根據(jù)基本經(jīng)濟指標， 在做足容積率、保證商業(yè)面積最大化 的前提下，得出地塊初步的經(jīng)濟參數(shù)。根據(jù)建筑密度和容積率，可推算出本項目最少平均層數(shù)為 12層。根據(jù)限高，同時保證居住舒適度， 建議項目平均層數(shù)為 24層左右 ，可以有效地減少棟數(shù)，增加開敞空間。住宅區(qū)域做平均 24層的高層建筑，層高不超過 30層，減少客戶抗性。西側(cè)沿河道及地塊北側(cè)，做 30層高層216。中間部分做好樓棟層數(shù)變化，沿朱方路從東南及東北視角察看，保證美觀的天際線。高層銷售情況 ——總體表現(xiàn) 13年高層住宅成為鎮(zhèn)江商品房市場的主銷產(chǎn)品，且去化率較高，在潤州片區(qū)， 13年高層套數(shù)去化率達到 53%，可以判斷，雖然高層業(yè)態(tài)在鎮(zhèn)江尚存在高區(qū)抗性大等銷售問題，但數(shù)據(jù)表明鎮(zhèn)江高層業(yè)態(tài)的市場融合度較高，并將快速成為鎮(zhèn)江主流業(yè)態(tài)。注：數(shù)據(jù)來源自中原房地產(chǎn) 1. 本月實際庫存量為已經(jīng)獲取預(yù)售許可證未銷售
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1