【正文】 兩個(gè) ,一個(gè)在鎮(zhèn)中心 ,一個(gè)在大嶺山與長(zhǎng)安交界處 項(xiàng)目靠近長(zhǎng)安鎮(zhèn) 凱東新城 本項(xiàng)目 合富輝煌房地產(chǎn)（東莞） 大嶺山鎮(zhèn)在售樓盤及潛在樓盤 大嶺山鎮(zhèn)主要在售樓盤 ——樓盤情況 合富輝煌房地產(chǎn)（東莞） 樓盤名稱 地址 占地 建筑 綠化率 容積率 物業(yè) 貨量 上市 銷售 使用 面積㎡ 面積㎡ 形態(tài) 時(shí)間 情況 年限 凱東新城 東莞市大嶺山鎮(zhèn)新城市中心區(qū)教育西路 94430 260184 33% 商住 總貨量1531戶，項(xiàng)目分為五期開發(fā)。 合富輝煌房地產(chǎn)（東莞） 合富輝煌房地產(chǎn)（東莞） 大嶺山整體經(jīng)濟(jì)連續(xù)幾年高速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化， 并伴隨著大規(guī)模的工業(yè)化建設(shè)和城市化建設(shè)的深入進(jìn)行，人口 增長(zhǎng)和消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)將得以進(jìn)一步體現(xiàn)。 “清渠” ， 重點(diǎn)清理舊渠道。 “建園” ， 重點(diǎn)建設(shè)生態(tài)走廊。 “造林” ， 重點(diǎn)開展植樹造林。按照“選準(zhǔn)示范，分步推進(jìn)”的工作方針，用 3— 6年的時(shí)間，對(duì)全鎮(zhèn)已關(guān)閉的 36家采石場(chǎng)進(jìn)行整治復(fù)綠。 合富輝煌房地產(chǎn)（東莞） 大嶺山概況 全面 改善環(huán)境 大嶺山鎮(zhèn)以開展農(nóng)村環(huán)境 “五整治” 為契機(jī)，全面改善生態(tài)環(huán)境。因此，城鎮(zhèn)中心的商業(yè)輻射力度也將得到最大程度的增強(qiáng)。按照規(guī)劃的屬性定義，本項(xiàng)目地塊就屬于這一類。 第二類：為靠山臨水的生態(tài)居住模式，主要集中在大嶺山與長(zhǎng)安鎮(zhèn)交匯的蓮花山附近，代表 項(xiàng)目有中惠沁林山莊及蓮湖山莊，居住人群以大嶺山與長(zhǎng)安的高收入人群為主。從 2023年的十項(xiàng)市政重點(diǎn)工程上可以看出，“凱東新城”建設(shè)、“教育路的穿衣帶帽工程”、“帝京酒店”的建設(shè)等數(shù)項(xiàng)工程已經(jīng)是在圍繞建設(shè)大嶺山商業(yè)中心的需要展開的。 3. 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃 之前由于大嶺山缺乏集中的商業(yè)中心，無(wú)論是戶籍人口還是外來(lái)人口，主要的日常生活消費(fèi)用品大都要跑到莞城、長(zhǎng)安、虎門等地消費(fèi)。 （ 3） “四大園區(qū)” 指的是抓住市在大嶺山鎮(zhèn)境內(nèi)建設(shè)松山湖科技產(chǎn)業(yè)園的有利時(shí)機(jī)，及時(shí)調(diào)整工業(yè)園區(qū)的空間布局，加快大嶺山鎮(zhèn)的工業(yè)園區(qū)建設(shè)，以接受松山湖科技產(chǎn)業(yè)園的輻射。針對(duì)大嶺山鎮(zhèn)現(xiàn)有中心區(qū)比較分散、凌亂的狀況，規(guī)劃在改造好舊城區(qū)的基礎(chǔ)上，從北翼、西南翼、東翼三個(gè)方向擴(kuò)大中心區(qū)范圍；同時(shí)，合理設(shè)置中心區(qū)的功能小區(qū)，爭(zhēng)取在 5－ 10年建成一個(gè)與松山湖科技產(chǎn)業(yè)園相互配套、功能互補(bǔ)的新城鎮(zhèn)中心區(qū)。大嶺山將根據(jù)市“兩區(qū)”的規(guī)劃布局，以及厚大、連馬公路和龍大、?；⒏咚俚囊?guī)劃、開通情況，重新調(diào)整路網(wǎng)規(guī)劃，將鎮(zhèn)區(qū)的主要道路骨架確定下來(lái)，形成一個(gè)完善的城市道路網(wǎng)。 “一圖” 指的是一張高標(biāo)準(zhǔn)的城市建設(shè)規(guī)劃圖。占地約 5000畝 ,該園主要是為高科技企業(yè)量身定做，生態(tài)環(huán)境好、配套設(shè)施完善，是東莞市高素質(zhì)的工廠區(qū)之一。該工業(yè)區(qū)專為家具企業(yè)設(shè)計(jì)，區(qū)內(nèi)翠丘處處，環(huán)境優(yōu)美，目前已有振得、宏森、富鼎等多家大型家具企業(yè)在區(qū)內(nèi)落戶。近期到啟動(dòng)區(qū)投資的投資者，可獲得更優(yōu)惠的招商條件。全部建成后，將是全鎮(zhèn)乃至附近鎮(zhèn)區(qū)的一個(gè)起點(diǎn)高、規(guī)模大、特技含量較高的工廠區(qū)之一。 工廠區(qū)規(guī)劃總面積約 374萬(wàn)平方米（含5600畝左右），容納人口約 7萬(wàn)人，首期開發(fā)面積 （合 1310畝）。 合富輝煌房地產(chǎn)（東莞） 大嶺山鎮(zhèn)的工業(yè)基礎(chǔ)相當(dāng)深厚，到 2023年底，全鎮(zhèn)擁有各類外資企業(yè) 500家，其中有世界500強(qiáng)企業(yè) 5家，建立了以家具生產(chǎn)、紙品印刷、電子電器三大產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，五金、塑膠、化工、食品、機(jī)械、玩具、皮具、服裝等行業(yè)共同發(fā)展的外資工業(yè)群體，是全市最具臺(tái)商發(fā)展氛圍的鎮(zhèn)區(qū)之一，全鎮(zhèn)共擁有各類臺(tái)資企業(yè)約 300余家，是東南亞最大的家具生產(chǎn)基地。固定資產(chǎn)投資與 GPD的比重從 03年的 27%大幅提升至 04年的 45%，城市化建設(shè)近兩年飛速發(fā)展，基礎(chǔ)建設(shè)勢(shì)頭強(qiáng)勁； ? 2023年城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款 290945萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %，增速由 2023年全市第 31名（倒數(shù)第 2名）飛躍到2023年全市第 1位，居民可支配收入進(jìn)一步上漲。 合富輝煌房地產(chǎn)（東莞） 大嶺山鎮(zhèn)概況 交通狀況 大嶺山 陸路交通四通八達(dá)， 107國(guó)道、石（龍）大（嶺山）一級(jí)公路、厚街至大嶺山一級(jí)公路、松山湖大道、莞深高速和?；⒏咚俟返染鶑木硟?nèi)經(jīng)過(guò)，通過(guò)這些公路與珠三角主要城市緊密相連，西至廣州 70公里，北至石龍火車站 30公里，東南至深圳黃田機(jī)場(chǎng) 30公里，西至太平港口 25公里，使全鎮(zhèn)擁有十分便捷的陸路交通運(yùn)輸條件。大嶺山鎮(zhèn)規(guī)劃了 22個(gè)村委會(huì)， 1個(gè)居委會(huì)。金地 大嶺山地塊 前期產(chǎn)品建議 合富輝煌房地產(chǎn)（東莞） 二 ○○六年八月 核心問題 問題一：大嶺山購(gòu)房客戶的特征及需求 問題二：提供怎樣的產(chǎn)品來(lái)迎合客戶 合富輝煌房地產(chǎn)（東莞） 報(bào)告核心內(nèi)容 第一部分：總體社會(huì)經(jīng)濟(jì)及發(fā)展?fàn)顩r 第二部分：大嶺山房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 合富輝煌房地產(chǎn)（東莞） 第三部分：客戶市場(chǎng)需求分析 第四部分：項(xiàng)目分析及定位建議 第一部分：總體社會(huì)經(jīng)濟(jì)及發(fā)展?fàn)顩r 合富輝煌房地產(chǎn)（東莞） 大嶺山鎮(zhèn)概況 行政區(qū)域及人口 行政劃分 大嶺山鎮(zhèn)位于東莞市中南部，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，區(qū)位于東莞市新城市中心區(qū)與松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)之間，土地資源豐富，交通方便，地理環(huán)境優(yōu)越。 人口規(guī)模 大嶺山鎮(zhèn)總面積 110平方公里，全鎮(zhèn)人口約 38萬(wàn)人，其中戶籍人口約 ，外來(lái)人口約 34萬(wàn)人。 距香港 60分鐘 距澳門 90分鐘 距廣州 60分鐘 距深圳 50分鐘 距東莞市區(qū) 20分鐘 距深圳出入境口岸 45分鐘 距深圳蛇口貨運(yùn)碼頭 45分鐘 距福永客運(yùn)碼頭 25分鐘 距東莞虎門港口 25分鐘 距東莞火車站（京九線） 25分鐘 距廣州白云機(jī)場(chǎng) 60分鐘 距深圳黃田機(jī)場(chǎng) 25分鐘 距廣深高速公路出入口 10分鐘 莞深高速公路出入口在境內(nèi) 合富輝煌房地產(chǎn)（東莞） 大嶺山概況 經(jīng)濟(jì)狀況 年份 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 （萬(wàn)元） 總量排名 增長(zhǎng)率 增速排名 固定資產(chǎn)投資總額（萬(wàn)元） 總量排名 增長(zhǎng)率 增速排名 社會(huì)消費(fèi)與零售總額（萬(wàn)元） 總量排名 增長(zhǎng)率 增速排名 2023年 126591 22 % 32101 26 42572 20 233% 2023年 152162 23 % 18 42435 27 % 25 51672 21 % 10 2023年 197050 21 % 4 92365 21 118% 4 68930 21 % 8 年份 金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額（萬(wàn)元） 總量排名 增長(zhǎng)率 增速排名 外貿(mào)出口總額（萬(wàn)美元） 總量排名 增長(zhǎng)率 增速排名 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額（萬(wàn)元） 總量排名 增長(zhǎng)率 增速排名 2023年 262719 18 % 63188 11 % 170011 18 % 2023年 356290 17 % 5 73510 11 % 20 189534 21 % 31 2023年 430556 17 % 8 105718 11 % 3 290945 17 % 1 大嶺山鎮(zhèn) 2023年 — 2023年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及其排名情況 ? 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值指標(biāo)連續(xù)幾年保持 20%以上的增長(zhǎng)率，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速增長(zhǎng)的階段； ? 2023年固定資產(chǎn)投資總額達(dá)到 92365萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)達(dá) 118%，在全市 32鎮(zhèn)區(qū)增速排名第 4位。 大嶺山經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持躍升態(tài)勢(shì) 合富輝煌房地產(chǎn)（東莞） 大嶺山概況 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 四大工業(yè)區(qū)分布 年度 外資企業(yè)數(shù)量 增長(zhǎng)率 民營(yíng)企業(yè)數(shù)量 增長(zhǎng)率 2023年 500 256 2023年 544 % 312 % 2023年 599 % 508 % 2023年 631 % 796 % 為了更好的實(shí)施園區(qū)計(jì)劃，目前大嶺山鎮(zhèn)逐步形成了科技、大興、家具、湖畔等四大工業(yè)區(qū)，并成功引進(jìn)阿克蘇－諾貝爾、富士施樂、豐田等時(shí)間 500強(qiáng)企業(yè)，以及南韓新世界電子等一批高科技企業(yè)，成為園區(qū)經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭雁。 據(jù)臺(tái)灣區(qū)家具工業(yè)同業(yè)公會(huì)的統(tǒng)計(jì)，大嶺山占全國(guó)兩個(gè)五分之一：臺(tái)灣在內(nèi)地所設(shè)的家具廠數(shù)量，大嶺山占全國(guó)的五分之一；臺(tái)灣家具廠在內(nèi)地產(chǎn)品的出口總值，大嶺山占全國(guó)的五分之一，年出口額超 10億美元，并擁有上規(guī)模、上檔次家具企業(yè) 180多家，其中上市公司 3家，投資超億元企業(yè) 8家 大嶺山概況 工業(yè)分布 湖畔工廠區(qū)地處莞深高速公路出入口，距深圳黃田國(guó)際機(jī)場(chǎng) 15分鐘車程，可直達(dá)廣州、深圳、珠海等地。 (1)湖畔工廠區(qū) 工廠區(qū)的企業(yè)將以科技含量較高的企業(yè)為主，特別是以科技含量和附加值較高的 IT電子產(chǎn)業(yè)為主。 合富輝煌房地產(chǎn)（東莞） 大嶺山概況 工業(yè)分布 (2)大興工廠區(qū) 該工廠區(qū)位于厚大路旁，背靠青翠的金嶺，側(cè)依秀麗的湖泊，環(huán)境相當(dāng)優(yōu)美，全區(qū)占的3000畝工業(yè)區(qū)實(shí)施低地價(jià)、低收費(fèi)的招商政策，并特設(shè)啟動(dòng)區(qū)。 （ 3）家具工廠區(qū) 該工廠區(qū)位于楊郎路和龍大路（大嶺山至深圳龍華）之間，與市的松山湖科技產(chǎn)業(yè)園相鄰，交通便利全區(qū)占地約 4000畝。 合富輝煌房地產(chǎn)（東莞） 大嶺山概況 工業(yè)分布 （ 4）東大科技工廠區(qū) 該工廠區(qū)位于莞長(zhǎng)路、厚大路兩條超一級(jí)公路之間，交通相當(dāng)便利，且與市的松山湖科技園相鄰，互補(bǔ)作用明顯。 合富輝煌房地產(chǎn)（東莞） 為了加快實(shí)現(xiàn)打造國(guó)際制造業(yè)中心的戰(zhàn)略目標(biāo)，大嶺山制定的整體規(guī)劃工作是 “一個(gè)中心、三大目標(biāo)、四大園區(qū)” （ 1） “一個(gè)中心” 指的是以現(xiàn)代化城市建設(shè)為中心，大嶺山提出 “一圖一網(wǎng)一中心” 的城市建設(shè)工作思路。 “一網(wǎng)” 指的是一張完善的城市道路網(wǎng)。 “一中心” 指的是城鎮(zhèn)中心。 （ 2） “三大目標(biāo)” 是指在現(xiàn)有外資企業(yè)的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持以誠(chéng)引商、以優(yōu)引商、以商引商，創(chuàng)新利用外資方式，以吸引外商直接投資為重點(diǎn)，實(shí)行新辦企業(yè)與原有企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)并舉，吸引相關(guān)配套行業(yè)投資，把大嶺山鎮(zhèn)現(xiàn)有家具生產(chǎn)基地、紙品印刷基地和電子、電器生產(chǎn)基地三大目標(biāo)做強(qiáng)做大。 1. 整體規(guī)劃政策 大嶺山概況 規(guī)劃建設(shè) 合富輝煌房地產(chǎn)（東莞） 大嶺山概況 規(guī)劃建設(shè) 2. 2023年大嶺山鎮(zhèn)十大重點(diǎn)工程 從 2023年開始，大嶺山鎮(zhèn)政府已開始積極推動(dòng)新城鎮(zhèn)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局發(fā)展規(guī)劃，這其中被政府列為十大市政重點(diǎn)工程的是： ▲帝京酒店上半年正式開業(yè)； ▲凱東花園轉(zhuǎn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)，并在二年內(nèi)全部建設(shè)完成； ▲教育路完成穿衣帶帽工程； ▲配合莞長(zhǎng)路的改擴(kuò)工程，全面整治兩旁的建筑物，完成沿線配套“三化”工程； ▲新醫(yī)院年底完成建設(shè)并投入使用； ▲大嶺山汽車站年內(nèi)動(dòng)工； ▲環(huán)城大道于 4月底前建成通車； ▲龍大高速公路大嶺山路段動(dòng)工并在 06年年初建成通車； ▲同沙污水處理廠和全鎮(zhèn)截污管網(wǎng)建設(shè)下半年動(dòng)工并在 06年運(yùn)行使用。大嶺山今日的消費(fèi)力、明日的發(fā)展規(guī)劃，都極度的需要在鎮(zhèn)中心出現(xiàn)一個(gè)大型的商業(yè)中心。 合富輝煌房地產(chǎn)（東莞） 4. 居住網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃 表：在售及潛在樓盤一覽表 項(xiàng)目名稱 用地面積（ m2） 總建筑面積 備注 凱東新城 94430 260184 06年元旦開盤，目前一、二期已全部售完 中惠沁林山莊 1期 380000 550000 06年 4月開盤 蓮湖山莊 252880 不詳 正申領(lǐng)用地規(guī)劃許可證 大嶺山概況 規(guī)劃建設(shè) 根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)大嶺山居住網(wǎng)點(diǎn)將以三種形式分布： 第一類：為以凱東新城為標(biāo)志的鎮(zhèn)中心居住模式，主要居住人口為本地居民，政府公務(wù)員、 企業(yè)管理人員及高級(jí)技術(shù)人員。 第三類：為工業(yè)區(qū)的居住模式，最可能出現(xiàn)在大嶺山四大工業(yè)區(qū)周邊，主要為工廠管理人員 及技術(shù)人員就近購(gòu)買為主。 大嶺山鎮(zhèn)計(jì)劃在近幾年內(nèi)將鎮(zhèn)中心由過(guò)去的 5平方公里擴(kuò)大到 30平方公里?，F(xiàn)有的天和百貨、大和商業(yè)、麥當(dāng)勞、肯德基、教育路商業(yè)街等商業(yè)組團(tuán)將與凱東新城 5萬(wàn)平方米的凱東商業(yè)中心共同組成大嶺山城鎮(zhèn)商業(yè)骨架，成為輻射遠(yuǎn)及松山湖的商業(yè)中心。 “整山” ， 重點(diǎn)做好石場(chǎng)復(fù)綠。目前已對(duì)莞深高速、莞長(zhǎng)路、厚大路、?；⒏咚俚戎鞲傻纼膳约坝绊懮止珗@以及松山湖生態(tài)工業(yè)園景觀的采石場(chǎng)進(jìn)行復(fù)綠，力爭(zhēng)在2023年前完成剩余采石場(chǎng)的復(fù)綠工作。投資 140多萬(wàn)元，用于改造大嶺、大片美、百花洞、大環(huán)、連平、梅林村山上