房地產(chǎn)某花園市場(chǎng)營(yíng)銷案例分析-展示頁
2025-02-02 03:18本頁面
【正文】 種問題的根源之一。 房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn) ? 重要的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之一：土地，掌握在誰的手里？ ? 答案：政府。中部地區(qū)商品住宅開發(fā)投資略高于東、西部地區(qū)。2023年上半年東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資額分別增長(zhǎng) %、 %、 %，中、西部地區(qū)增幅高于東部。 ? 2023年 9月 5日，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，確立了房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位。 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的基本特征 ? 我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要是投資推動(dòng)型，房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資額遠(yuǎn)超過能源工業(yè)、原材料工業(yè)，接近全部工業(yè)固定資產(chǎn)投資額。 ? 與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度高，增長(zhǎng)與房地產(chǎn)業(yè)景氣基本保持同步，據(jù)測(cè)算，我國(guó)房地產(chǎn)與的 相關(guān)系數(shù)約為 。今后隨著城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間仍較大。 ? 99年后房地產(chǎn)行業(yè)每年的增長(zhǎng)速度達(dá)到了 30%左右，對(duì)增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)達(dá)到 %，如果加上間接貢獻(xiàn)，這一數(shù)字接近 3% 驚人的飛速發(fā)展 ? 我國(guó)商品房建設(shè)以每年以 20％－ 30％的速度遞增，以住宅建設(shè)為例， 1990 年全國(guó)住宅建設(shè)完成投資額為 297億元，到 2023年已達(dá)到 6245 億元， 11年累計(jì)增長(zhǎng)了二十多倍， 2023年高達(dá) 7736 億元，年均增長(zhǎng) ％ 。 短暫的發(fā)展之路 ? 98年《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，提出了全面停止住房實(shí)物分配、發(fā)放住房補(bǔ)貼、放開住房二級(jí)市場(chǎng)等要求，標(biāo)志著房改主體的基本完成。梅 香 滿 園 香梅花園市場(chǎng)營(yíng)銷案例分析 短暫的發(fā)展之路 ? 我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生于 1988年的住房制度改革 ? 在房改前，實(shí)行以無償、無限期使用為特點(diǎn)的福利性住房政策，住房不是商品，不存在房地產(chǎn)業(yè)。 ? 88年開始房改，基本思路是承認(rèn)住房的商品屬性，推行住房商品化、市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生、快速發(fā)展。 ? 房地產(chǎn)業(yè)列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè) 。 ? 1990年，我國(guó)住宅消費(fèi)占家庭總消費(fèi)的比例僅為 %， 2023年已達(dá)到 %，城鎮(zhèn)居民人均居住面積，由 1989 年的 平方米，上升到 2023 年的 平方米。 房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速擴(kuò)大 01000202330004000500087 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 992023 2023房地產(chǎn) 1987－ 2023年銷售額（億元） 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的基本特征 ? 房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在被定位為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)涉及社會(huì)消費(fèi)和固定資產(chǎn)投資，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)性強(qiáng)，直接帶動(dòng)上游建筑、鋼材、工程機(jī)械和下游家具、裝潢、家電等的發(fā)展。 ? 房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)彈性為 ，每增長(zhǎng) 1％，同期房地產(chǎn)投資增長(zhǎng) ％。 ? 中國(guó)人民銀行 2023年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，我國(guó)住宅投資的誘發(fā)系數(shù)為 － ，即每投入 1元住宅投資，可產(chǎn)生 － 關(guān)產(chǎn)業(yè)需求。 房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資完成情況 0100020233000400050006000700091 92 93 94 95 96 97 98 9920002001 房地產(chǎn) 19912023年投資額（億元） 房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) ? 地區(qū)發(fā)展水平差距懸殊 ? 東部房地產(chǎn)投資占全國(guó)總投資的接近 80％，近年中西部房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快但基數(shù)較小，總量不大。其中商品住宅開發(fā)完成投資同比增長(zhǎng)分別為 %、 %、 %。 ? 目前北京和上海已經(jīng)成了全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的重中之重。 ? 早期的房地產(chǎn)行業(yè)，地域性很強(qiáng)，各個(gè)地區(qū)有著較高的進(jìn)入壁壘，原因是土地掌握在各地政府的手里。 ? 開發(fā)商通過出讓獲得土地使用權(quán)，出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種 。 ? 協(xié)議出讓透明度很低，只要有關(guān)系即可獲得低成本土地，然后轉(zhuǎn)手，獲得巨額收益。 土地的革命 ? 自 02年開始了一場(chǎng)土地革命，主要內(nèi)容是將土地出讓方式由原來的協(xié)議方式改為招標(biāo)拍賣方式。 ? 拍賣招標(biāo)比例由 02年的 15%迅速提高到 03年上半年的 %。 ? 土地問題仍然是房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要問題之一，而國(guó)務(wù)院今年八月三十日通知對(duì)于土地出讓方式卻一字末提 。李嘉誠(chéng)曾說過：對(duì)于房地產(chǎn)而言，第一重要的是地段，第二重要的是地段，第三重要的還是地段。處于這一階段的房地產(chǎn)，非常注重建筑的設(shè)計(jì)，園林的規(guī)劃，小區(qū)的布局。 ? 房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)之趨勢(shì) ? 概念競(jìng)爭(zhēng)階段 從這一階段的房地產(chǎn)起，不再是單純賣房子，而是提出一種全新的概念和主張，通過這樣一種概念的包裝，達(dá)到銷售的目的。通過品牌的復(fù)制和擴(kuò)張
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