成都林溪湯墅別墅項目營銷溝通預(yù)案-71ppt-展示頁
2025-02-01 23:26本頁面
【正文】 泉聚龍國際生態(tài)別墅 ?高山流水 ?岷山 天鵝堡 ?東麓驛境 易城 麗都玉園 ?迎賓大道 1號 ?水映長島 ?今日潤園 ?香頌島 ?成都后花園 ?香瑞湖 ?金沙雍錦灣花園 ?麓山國際社區(qū) 價格特征 （ 4）雙拼別墅的價格 ? 主流價格在 4500－ 5500元 /㎡ 疊拼別墅作為近兩年出現(xiàn)的新別墅產(chǎn)品，目前分布在成都市主城區(qū)、華陽、溫江這三個房地產(chǎn)開發(fā)相對成熟的片區(qū)。 價格特征 （ 2） 獨棟別墅的價格 ? 26004500元 /㎡的聯(lián)排別墅 主要在龍泉、都江堰以及其它遠(yuǎn)郊區(qū)域； ? 4500－ 6800元 /㎡的聯(lián)排別墅 主要分布在溫江、都江堰－青城山、郫縣等三個片區(qū)； ? 5000－ 10000元 /㎡的聯(lián)排別墅 主要在主城區(qū)和華陽片區(qū)。 目前成都別墅最低售價 2023元 /平米，最高 22023元 /平米，整體均價 6309元 /平米。 ?201250 ㎡ ：成都市場上聯(lián)排別墅的主流面積區(qū)間 ?251300 ㎡ ：以一部分聯(lián)排別墅和部分獨棟別墅為主，這部分大面積的聯(lián)排別墅 主要分布于成都市周邊區(qū)域。 購買人群發(fā)生變化 別墅戶型面積區(qū)間特征 ?150 ㎡以下： 以度假型的小別墅為主，目前主要集中在都江堰青城山片區(qū)。例如在維也納森林別墅中，有多達(dá) 30％的客戶是來自廣州、深圳、北京、上海甚至香港、臺灣地區(qū)的。 （二）板塊銷售特征 ? 目前別墅供應(yīng)趨向聯(lián)排別墅類的經(jīng)濟(jì)性別墅，其產(chǎn)品定位較低，購買者呈現(xiàn)年輕化（ 2540歲之間），人群由金領(lǐng)階層轉(zhuǎn)化為中產(chǎn)及白領(lǐng)新貴階層，成為目前別墅消費不可忽視的新生力量。 ? 龍泉： 龍泉的別墅開發(fā)較早，但是由于該區(qū)域缺乏清晰的定位，因此相對其他區(qū)域的發(fā)展顯得比較尷尬。 ? 溫江： 2023年，溫江土地供應(yīng)量為 1000余畝。 （一）別墅板塊及特征（ 4）板塊特征 ? 雙流牧馬山： 片區(qū)具有國際性高爾夫球場、原生松林和坡地等優(yōu)勢，是成都傳統(tǒng)的高檔別墅開發(fā)區(qū)域。目前華陽片區(qū)的別墅土地儲備有近 2023畝，預(yù)計 2023年，該區(qū)域?qū)⒂兄辽?5個占地 100以上的別墅新項目推出，新項目將繼續(xù)側(cè)重于居家型類別墅為主。 （一）別墅板塊及特征（ 3）總體特征 2023年別墅供應(yīng)的主要區(qū)域仍然將集中華陽、龍泉、溫江、牧馬 山、都江堰－青城山五大主流板塊。龍泉別墅開發(fā)較早，但是因為其片區(qū)開發(fā)概念模糊，因此較之華陽、溫江相對滯后，目前仍以傳統(tǒng)的獨棟、聯(lián)排別墅開發(fā)為主。其中主城區(qū)的別墅開發(fā)產(chǎn)品以獨棟、雙拼兩種高品質(zhì)別墅為主；華陽以獨棟、聯(lián)排、疊拼別墅開發(fā)為主；溫江以雙拼、聯(lián)排別墅開發(fā)為主。林溪 湯墅營銷溝通預(yù)案 和眾聯(lián)衡地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 一、成都別墅市場分析 （一）別墅板塊特征分析 （一）別墅板塊及分布特征（ 1）五大板塊 ?華陽 ?龍泉 ?溫江 ?牧馬山 ?都江堰－青城山 （一）別墅板塊及分布特征（ 2）分布數(shù)量及比例 成都目前別墅供應(yīng)主要集中在城市周邊區(qū)域 ： ? 都江堰 青城山片區(qū)供應(yīng)量最大，占 20% ? 溫江次之，占 19% ? 牧馬山占 14% ? 華陽 /龍泉均占 12% ? 主城區(qū)別墅供應(yīng)量只占 6% ? 主城區(qū)、華陽、溫江片區(qū)的別墅開發(fā)比較成熟，產(chǎn)品比較齊全。 ? 牧馬山片區(qū)以高品質(zhì)的獨棟別墅開發(fā)為主，都江堰－青城山片區(qū)以獨棟、聯(lián)排別墅開發(fā)為主。郫縣的別墅開發(fā)是基本是從 2023年起步，目前市場上主要別墅產(chǎn)品為聯(lián)排和雙拼。 ? 華陽： 2023年除了現(xiàn)有別墅樓盤的持續(xù)開發(fā)，也將有蜀郡等新項目推出。 ? 都江堰－青城山： 隨著成青快速通道的貫通， 2023年都江堰－青城山片區(qū)的別墅的實用性和使用價值將得到有效的提升。 2023年隨著新川藏路的開通將進(jìn)一步縮短該區(qū)域與成都主城區(qū)的時間距離，該片區(qū)別墅也將逐步由以前度假型別墅過渡到適合居家的別墅。光華大道周邊別墅開發(fā)將以居家經(jīng)濟(jì)型別墅為主，光華大道延伸線，連接溫江與崇州的世紀(jì)大道正在建設(shè)中，這條交通要道的改善，區(qū)域內(nèi)預(yù)計會有品牌開發(fā)商的大盤出現(xiàn)。 （一）別墅板塊及特征（ 4）特征 小結(jié) 五大板塊別墅市場供應(yīng)的別墅類別特征鮮明，牧馬山、都江堰仍是別墅開發(fā)的主戰(zhàn)場，其獨特的別墅開發(fā)的天然環(huán)境，成為了支撐了高價位、高檔次的別墅開發(fā)的必然條件。 ? 成都別墅市場也
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1