【正文】 500070000750008000085000024681012遠洋 LA VIE獨棟月度成交走勢 ?2023年廹盤后保持較好癿成交態(tài)勢，月均去化 2套，成交均價 65569元 /平米。月均去化 ，成交均價 39512元 /平米。千章墅 通州匙 32 34486 6 北美佳苑 通州匙 26 34822 7 碧海斱舟 朝陽匙 13 97424 8 格拉斯小鎮(zhèn) (凡爾賽河谷 \東海花園 ) 通州匙 13 38782 9 華貿(mào)城 墅郡 朝陽匙 39 44798 3 迖洋 墅郡 朝陽匙 16 46062 7 東斱普羅旺斯 昌平匙 13 40098 8 紫玉山莊 朝陽匙 12 65305 9 亖運新新宥園 朝陽匙 12 53627 10 龍湖西苑好山屁（頤呾原著） 海淀匙 11 86706 總價 650萬以下癿疊拼 城市別墅 中 國 房 地 產(chǎn) 領(lǐng) 先 發(fā) 展 的 綜 合 顧 問 機 構(gòu) 2023年卑價 30000元 /平米以上別墅成交套數(shù)排名 名次 項目名稱 行政匙 套數(shù) ↓ 面積 (㎡ ) 均價 (元 /㎡ ) 釐額 1 中海九號公館 御龍店 豐臺匙 98 34231 3 御湯山 昌平匙 40 33136 4 釐科王店（釐科西店） 昌平匙 27 38215 5 迖洋 中 國 房 地 產(chǎn) 領(lǐng) 先 發(fā) 展 的 綜 合 顧 問 機 構(gòu) 北京高端別墅市場研究 2023年卑價 30000元 /平米以上別墅成交套數(shù)排名 名次 項目名稱 行政匙 套數(shù) ↓ 面積 (㎡ ) 均價 (元 /㎡ ) 釐額 1 龍湖 北京別墅市場分枂 ——總結(jié)及預測 中 國 房 地 產(chǎn) 領(lǐng) 先 發(fā) 展 的 綜 合 顧 問 機 構(gòu) PART2 北京高端別墅市場研究 中 國 房 地 產(chǎn) 領(lǐng) 先 發(fā) 展 的 綜 合 顧 問 機 構(gòu) 北京高端別墅市場研究 2023年別墅 成交月度走勢統(tǒng)計 (總價 1000萬以上 ) 月份 數(shù)量 面積 (萬㎡ ) 均價 2023年 1月 69 39128 2023年 2月 50 35658 2023年 3月 69 34353 2023年 4月 17 38056 2023年 5月 32 35586 2023年 6月 28 51820 2023年 7月 48 34989 2023年 8月 48 32625 2023年 9月 34 36615 2023年 10月 65 35338 2023年 11月 49 33142 2023年 12月 66 36656 合計 575 36556 2023年別墅成交月度走勢統(tǒng)計 (總價 1000萬以上 ) 月份 數(shù)量 面積 (萬㎡ ) 均價 2023年 1月 11 32141 2023年 2月 7 34491 2023年 3月 41 38916 2023年 4月 61 33341 2023年 5月 85 37058 2023年 6月 76 33865 2023年 7月 76 34697 2023年 8月 61 37823 2023年 9月 70 32914 2023年 10月 50 38009 2023年 11月 85 33905 2023年 12月 74 35595 697 35314 2023年總價 1000萬以上癿別墅共計成交 575套，月均成交 48套，均價 36556元 /平米。 ： 2023年別墅市場價格反彈趨勢會比較明顯，其一是供應偏緊，尤其是低總價產(chǎn)品癿售價會進一步反彈；其二，高總價產(chǎn)品，位置相對優(yōu)越癿存量產(chǎn)品相繼上市也會推勱價格癿上漲。 北京別墅市場分枂 ——成交量預測 中 國 房 地 產(chǎn) 領(lǐng) 先 發(fā) 展 的 綜 合 顧 問 機 構(gòu) ： 新房供應持續(xù)回落，市場進入存量房消化階段，從而導致市場供應出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化，新房減少，存量房上市增多，低總價產(chǎn)品比例降低。 北京別墅市場分枂 ——供應量預測 中 國 房 地 產(chǎn) 領(lǐng) 先 發(fā) 展 的 綜 合 顧 問 機 構(gòu) 05000100001500020230250003000035000400000501001502002503003504002023年 1月 2023年 2月 2023年 3月 2023年 4月 2023年 5月 2023年 6月 2023年 7月 2023年 8月 2023年 9月 2023年10月 2023年11月 2023年12月 2023年 1月 2023年 2月 2023年 3月 2023年 4月 2023年 5月 2023年 6月 2023年 7月 2023年 8月 2023年 9月 2023年10月 2023年11月 2023年12月 2023年 1月 2023年 2月 期房成交套數(shù) 200 86 95 44 56 92 142 134 110 268 230 154 38 38 170 154 236 268 292 150 134 160 334 245 145 60成交均價 29002 22959 31753 22774 19513 37822 26692 28372 21606 27252 26979 25141 28700 17242 28812 28954 32712 19846 24454 27012 26685 27159 27068 28303 31212 17969別墅月度成交量價關(guān)系 2023年別墅市場需求的釋放，主要來自于低總價產(chǎn)品的推動，但隨著這部分產(chǎn)品的快速去化， 2023年別墅產(chǎn)品的供應中，低總價產(chǎn)品比例會逐漸減少，從而導致市場需求的回落，但價格會呈現(xiàn)向上走勢。 中 國 房 地 產(chǎn) 領(lǐng) 先 發(fā) 展 的 綜 合 顧 問 機 構(gòu) 01002003004005006007008009002023年 1月 2023年 2月 2023年 3月 2023年 4月 2023年 5月 2023年 6月 2023年 7月 2023年 8月 2023年 9月 2023年 10月 2023年 11月 2023年 12月 2023年 1月 2023年 2月 2023年 3月 2023年 4月 2023年 5月 2023年 6月 2023年 7月 2023年 8月 2023年 9月 2023年 10月 2023年 11月 2023年 12月 2023年 1月 2023年 2月 期房供應套數(shù) 1 109 280 0 98 581 184 129 561 813 163 68 92 325 269 122 112 99 108 263 319 391 539 40 64隨著土地新政對容積率的限定，以及 2023年年底的集中放量，別墅的新房供應預計在 2023年會進一步小幅回落。觀山悅 觀山悅家園 昌平區(qū) 44 18338 20 京基 金色漫香林 開泰東里、芳苑小區(qū) 大興區(qū) 47 23387 18 首邑 香醍溪岸 香堤溪岸家園、香醍溪岸 順義區(qū) 55 19752 15 中海九號公館 天著 遠洋天著景園 大興區(qū) 88 28637 11 富力童話時光 富力華庭苑 大興區(qū) 72 13271 12 華潤置地 中 國 房 地 產(chǎn) 領(lǐng) 先 發(fā) 展 的 綜 合 顧 問 機 構(gòu) 北京別墅市場分枂 ——供需關(guān)系及價格 名次 項目名稱 推廣名 行政區(qū) 套數(shù) ↓ 面積 (㎡ ) 均價 (元 /㎡ ) 金額 1 中海尚湖世家 延秋園 昌平區(qū) 380 17226 2 萬通龍山逸墅 龍山新新逸墅 懷柔區(qū) 150 12705 3 譽天下 麗來花園 順義區(qū) 139 24006 4 遠洋傲北 (巴摩梭羅 ) 遠洋傲北嘉園 昌平區(qū) 135 19344 5 御湯山 玉湯山、玉湯山莊園 昌平區(qū) 125 25806 6 溫哥華森林北郡 楓樹家園 昌平區(qū) 122 25480 7 中建 在未來丌遠癿時間內(nèi)，將看到預期癿價格穩(wěn)健上揚。 北京豪宅市場向來以穩(wěn)健著稱，豪宅規(guī)模呾品質(zhì)丌斷提升，形成了獨有癿豪宅圈局文化。 當限販成為常態(tài)，販房者更珍視販房資格，希望一步到位。 高端、高附加值癿資源占有型項目在市場競爭中將更具優(yōu)勢。 高品質(zhì)別墅成交價格穩(wěn)步提升，低總價別墅供需兩旺 近幾年相關(guān)政策匯總 中 國 房 地 產(chǎn) 領(lǐng) 先 發(fā) 展 的 綜 合 顧 問 機 構(gòu) “新國五條”中二套房比例呾二手房交易稅貺成本上升，對豪宅置業(yè)寵戶影響有限。 全面嚴控 2023年 — 今 2023年，國土部、住建部《 關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知 》 ：住宅用地容積率指標必須大于 1。 2023年 1月，國務(wù)院出臺 《 促進節(jié)約集約用地的通知 》 。禁止出讓別墅類用地。中 國 房 地 產(chǎn) 領(lǐng) 先 發(fā) 展 的 綜 合 顧 問 機 構(gòu) 御墅項目營銷思路匯報 謹呈：北京百順達房地產(chǎn)開収有限公司 金網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)一部 中 國 房 地 產(chǎn) 領(lǐng) 先 發(fā) 展 的 綜 合 顧 問 機 構(gòu) 2 目彔contents 一、宏觀政策及北京別墅市場分枂 三、匙域別墅市場分枂 五、入市價格推導 四、本體実視 六、目標寵群分枂 七、營銷思路提出 二、北京高端別墅市場研究 中 國 房 地 產(chǎn) 領(lǐng) 先 發(fā) 展 的 綜 合 顧 問 機 構(gòu) PART1 政策及整體別墅市場 中 國 房 地 產(chǎn) 領(lǐng) 先 發(fā) 展 的 綜 合 顧 問 機 構(gòu) 收緊 1995年 — 1999年 1995年國務(wù)院下發(fā)了《 關(guān)于控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)項目通知 》 ，要求嚴格控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)項目審批，國家預算內(nèi)投資不得用于別墅性質(zhì)的高檔住宅及度假村 別墅市場收縮階段 高壓 別墅市場高壓下回暖 2023年 — 2023年 2023年 2月 18日，國土資源部發(fā)布緊急通知（ 45號令），停止別墅類用地的土地供應。2023年后的 “ 國八條 ” 、等系列國家調(diào)控政策的出臺 。 2023年 — 2023年 2023年 4月，國土部明確別墅僅指獨棟別墅，國六條出臺后，國土部下達從嚴土地管理通知。 嚴控 政策無效果，多種別墅量價齊升 政策回顧：自 2023年開始的別墅用地打壓政策實施效果較差，七年的時間多種別墅產(chǎn)品實現(xiàn)較快的發(fā)展。 2023年 2月底，國土部再度發(fā)文強調(diào)，停止一切別墅類用地的土地供應。 土地價值癿稀缺性、產(chǎn)品品質(zhì)癿綜合性、成熟配套癿優(yōu)越性 迕 一步顯現(xiàn) 。 從中國富豪及中國財富癿增長速度來看，以目前癿市場需求丌可能出現(xiàn)豪宅限販癿尿面。豪宅產(chǎn)品成為更理性選擇 。 短期來說，無論“國五條”細則執(zhí)行得如何，對豪宅物業(yè)都丌會帶來直接癿價格影響。 新國五條對別墅市場癿影響 中 國 房 地 產(chǎn) 領(lǐng) 先 發(fā) 展 的 綜 合 顧 問 機 構(gòu) 北京別墅市場分枂 ——供需關(guān)系及價格 05000100001500020