成都林溪湯墅別墅項(xiàng)目營銷溝通預(yù)案-71ppt(存儲(chǔ)版)
【正文】 島 ?今日潤園 ?香頌島 ?成都后花園 ?香瑞湖 ?金沙雍錦灣花園 ?麓山國際社區(qū) 玫瑰苑 ?天下青城 一種境界 城西，不一樣的別墅生活 城西，新聯(lián)排別墅 ? 項(xiàng)目活動(dòng) ： 9月 23日房交會(huì) ? 產(chǎn)品定位語： 新光華 大庭院 小別墅 ? 推廣語 ：生活的智慧，在于享受大自然 ? 報(bào)版主題： “彩軒”“秀舍”即將開盤 第三批“彩軒” “秀舍” 7月 15日盛大公開 雙城，街坊文化的延續(xù)，第三批次房源，火熱銷售中！ 37℃ 高溫下，火熱追捧雙城，上品優(yōu)景戶型公開！ 西街，新別墅社區(qū)現(xiàn)房呈現(xiàn) 個(gè)案分析（ 4）維拉小鎮(zhèn) ?產(chǎn)品定位： 島居 /別墅 /生活 /境界 ?廣告語： 珍島居 真境界 ?近期報(bào)版主題： 園林意境區(qū) 私家會(huì)所 現(xiàn)房樣板間 盛裝開放，歡迎鑒賞。 就項(xiàng)目而言 ， 我們努 力通過對(duì)客戶群的研究來找出： v 這是一個(gè)什么樣的人群 ？ v 他們由哪些人構(gòu)成 ？ v 他們的生活形態(tài)是什么樣的 ？ v 他們的消費(fèi)需求特點(diǎn)是什么 ？ v 他們的大致分布區(qū)域在哪里 ？ v 他們關(guān)注的話題是什么 ？ v 什么樣的信息傳播途徑能夠更有效的達(dá)到這一人群 ？ ? 溫江高端客戶群 ? 成都市高端客戶群 ? 外地高端客戶群 ? 部分港澳臺(tái)境外人士 ? 成都市中產(chǎn)階層人士 ? 三州退休人員回成都市定居； ? 白領(lǐng)階層對(duì)生活品質(zhì)的追求； ? 沿海 、 外地回成都居住的成功者； ? 大型 、 外資企業(yè)和政府的中高層領(lǐng)導(dǎo) 高收入職業(yè)：醫(yī)生 、 教師 、律師 、 藝術(shù)從業(yè)人員 ?? 等 （ 1） ? 他們有較高的知識(shí)，有比較厚實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，有較高的涵養(yǎng)，在社會(huì)上有一定的身份和地位，他們希望在工作之于有一個(gè)舒心的休閑居住環(huán)境，他們買房既理性又感性，理性于對(duì)房屋綜合性價(jià)比的判斷，感性于相信品牌，相信房子之外附加值帶給他們的心理滿足。 一品 五、營銷策略 ? 在家中體驗(yàn)湯文化 ? 尊崇生活享受 ? 舒適原生環(huán)境 ? 生態(tài)闊綽居家 ? 星級(jí)物業(yè)服務(wù) 看看本案的營銷價(jià)值 （一）如何提升本案的營銷價(jià)值？ ? 高壓線附近做生態(tài)溫泉公園； ? 公金路兩側(cè)做原生態(tài)淺坡景觀帶； ? 河流做原生態(tài)濕地淺灘； ? 現(xiàn)場樣板區(qū)增設(shè) “ 湯 ” 文化體驗(yàn)區(qū)； ? 別墅區(qū)營造循環(huán)水體 、 水墻 ， 增加橋梁景點(diǎn)； ? 小區(qū)河流改為 “ 木珠河 ” 或 “ 慕珠河 ” ， 美化形象； ? 別墅各組團(tuán) 、 各批次 、 各戶及各單元均進(jìn)行個(gè)性命名 ， 突出尊崇感 ， 編號(hào)避開 13等數(shù)字 。 :40:1612:40:16February 14, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 12:40:1612:40:1612:40Tuesday, February 14, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :40:1612:40Feb2314Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 14日星期二 12時(shí) 40分 16秒 12:40:1614 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 , February 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 12:40:1612:40:1612:402/14/2023 12:40:16 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :40:1612:40Feb2314Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 湯墅 宜湯 O：機(jī)會(huì) 光華大道片區(qū)別墅項(xiàng)目位置較有優(yōu)勢(shì)，對(duì)本項(xiàng)目客戶 分流作用大； 本項(xiàng)目位置不利于成都市客戶現(xiàn)場咨詢了解； 成都別墅市場近期投放量增大，對(duì)項(xiàng)目客戶影響很大。優(yōu)雅寬景生活 ? 項(xiàng)目廣告語： 一套別墅 澳鄉(xiāng) ?盛世中華云庭 ?天泉聚龍國際生態(tài)別墅 ?高山流水 ?岷山 價(jià)格特征 （ 4）雙拼別墅的價(jià)格 ? 主流價(jià)格在 4500－ 5500元 /㎡ 疊拼別墅作為近兩年出現(xiàn)的新別墅產(chǎn)品，目前分布在成都市主城區(qū)、華陽、溫江這三個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)相對(duì)成熟的片區(qū)。 購買人群發(fā)生變化 別墅戶型面積區(qū)間特征 ?150 ㎡以下： 以度假型的小別墅為
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