房地產(chǎn)項目營銷推廣分析-展示頁
2025-01-29 18:07本頁面
【正文】 開發(fā)高峰。 v202 2023和 2023年第四季度較大規(guī)模的城市拆遷， 被動性購房因素明顯增多 ，對房價上升有 一定的 促進作用，對二手房市場的活躍有較大的促進作用。投資情況房地產(chǎn)投資額持續(xù)增加，受宏觀政策調(diào)控影響 2023年增速有所下降數(shù)據(jù)來源：大連市統(tǒng)計月報開發(fā)情況受宏觀政策調(diào)控和施工期的影響 2023年竣工面積有所下降，將導致 2023年集中放量，房地產(chǎn)競爭將更加激烈。2023年土地放量，導致 2023年施工面積增加數(shù)據(jù)來源：大連市統(tǒng)計月報銷售情況銷售額近年持續(xù)增加，說明房地產(chǎn)市場旺盛價格上漲？供應量增加？數(shù)據(jù)來源：大連市統(tǒng)計月報? 銷售額銷售情況? 銷售面積銷售面積近 3年基本持平，說明房地產(chǎn)市場屬于平穩(wěn)發(fā)展數(shù)據(jù)來源：大連市統(tǒng)計月報價格情況資料來源：國土資源與房屋局v房價增幅低于人均年可支配收入增幅 ，房價收入比進一步下降，居民用于居住方面的消費支出會繼續(xù)增加， 住房依然是消費熱點 。v2023年 新購房落戶政策 “ 在市內(nèi)購買價值 35萬元的住宅就可以落戶，并且免收城市增容費 ” 的公布實施，對房價上升有 很大的 促進作用。區(qū)域市場分析樣本的選擇? 樣本選擇原則216。 和本案相似的項目216。 本案周邊的項目樣本框通過對競爭項目的分析，試圖找出本項目的差異化競爭優(yōu)勢和準確的市場定位樣本項目分布圖新財富中心君悅豪庭古耕 5000福佳國際公寓自由港億鋒現(xiàn)代城本案商業(yè)中心區(qū)規(guī)模3棟公寓群樓有近 3萬平米的商業(yè)除億鋒現(xiàn)代城外，其它項目規(guī)模不大，公寓總規(guī)模約15萬平方米，同質(zhì)化競爭嚴重建筑類型從建筑類型上看，各個項目公寓部分多數(shù)為高層塔樓，與本項目在同一個競爭層面上公寓部分為塔樓戶型本項目建筑層高為 3米， 25層以上為 ，考慮到本項目采用中央空調(diào)，局部層高為 ，從使用角度來說，本項目在層高方面有一定的劣勢。3棟小戶型公寓部分小戶型公寓戶型面積同質(zhì)化嚴重戶型? 戶型類型216。有 4個項目有少量躍層戶型，且銷售（或認購）狀況良好，分析原因，首先躍層戶型數(shù)量少，滿足了少數(shù)客戶的需求，其次躍層戶型整個戶型層高在 ，上層可不計面積，也滿足了客戶 “ 占便宜” 的心理從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達的城市來看，平層是人們越來越認可的戶型，平層舒適度要高于躍層戶型。金馬路項目價格高于其他地區(qū)，單價高出近 1000元；216。古耕 5000由于開盤較早，當時處于物以稀為貴狀態(tài)，所以價格較高。項目戶型大裝修標準 裝修價格現(xiàn)市場供應項目精裝修實際標準在 300500元 /平方米之間 ,本項目可適當提高裝修標準建議本項目裝修標準為 700800元 /平方米 ,在控制成本的同時提升項目裝修檔次的同時 ,保證項目的性價比 ,為項目價格的提升保留一定的空間 .硬件設施? 電梯 品牌電梯建議本項目選擇品牌電梯，保證本項目的品質(zhì)；考慮到本項目高達 29層、 3部電梯以及 1層 13戶的因素，豎向交通壓力大，建議本項目選擇高速電梯，電梯轎廂可適當放大，顯示本項目高品質(zhì)。建議本項目在原商業(yè)業(yè)態(tài)定位的基礎上， 考慮
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