【正文】 便利的交通環(huán)境 1,2,3,4,5,7路公交 .216。主力戶型解析n 主力戶型面積為 95平方米? 戶型優(yōu)勢 :n 戶型方正n 動靜分區(qū)私密空間加大 .n 室內承重墻少，室內可修改空間大? 戶型劣勢 :n 廚房無自然采光，通風效果差客戶構成客戶群本地客戶 外地客戶 外商l 本項目的成交客戶中本市城鎮(zhèn)居民購買占到 62%,外地個人購買客戶占到 28%(其中決大部分是在本地工作的外地人 ),外國人占 10%,可見本市城鎮(zhèn)購買客戶群為主要客戶購買力 ,外地自住與投資客戶為輔助客戶群 .l 主力客戶以投資的高端客戶群為主，投資客戶可將物業(yè)出租給外商。 銷售團隊不完整 ,沒有統(tǒng)一的工作計劃制定 ,造成銷售中的與客戶溝通環(huán)節(jié)脫節(jié) .項目點評216。? 戶型弊端 :216。項目戶型大裝修標準 裝修價格現(xiàn)市場供應項目精裝修實際標準在 300500元 /平方米之間 ,本項目可適當提高裝修標準建議本項目裝修標準為 700800元 /平方米 ,在控制成本的同時提升項目裝修檔次的同時 ,保證項目的性價比 ,為項目價格的提升保留一定的空間 .硬件設施? 電梯 品牌電梯建議本項目選擇品牌電梯，保證本項目的品質；考慮到本項目高達 29層、 3部電梯以及 1層 13戶的因素，豎向交通壓力大，建議本項目選擇高速電梯，電梯轎廂可適當放大，顯示本項目高品質。v2023年 新購房落戶政策 “ 在市內購買價值 35萬元的住宅就可以落戶，并且免收城市增容費 ” 的公布實施，對房價上升有 很大的 促進作用。平層依然是主流供應216。準備結婚使用。 月均銷售約 45套 , 216。 建筑形式為塔樓 ,是舊樓改造工程 .13層為公建其中一層是大堂 .216。 銷售市場針對投資的高端客戶 ,但是后期服務沒保障無法給客戶信心和升值空間 .216。 躍層戶型銷售狀況較好216。 項目定位高端產品 ,但是偏向于外商購買和投資型客戶購買 ,忽略了本地最有力的購買群體 .216。 項目占地 6000平方米 ,建筑面積69000平方米獨棟共 630套左右 .216。 層高最高 ，使二層空間布局有壓抑感覺，沒真正體現(xiàn)躍層的舒適感覺 .216。家庭月收入： 5000元以上 購買目的及心理：216。? 戶型層高戶型? 戶型面積君悅豪庭和億鋒現(xiàn)代城雖然都以普通住宅為主，但也都推出一定數(shù)量的小戶型，新財富中心和自由港戶型面積偏小，其他項目小戶型面積相近。區(qū)域市場分析樣本的選擇? 樣本選擇原則216。建議本項目在原商業(yè)業(yè)態(tài)定位的基礎上， 考慮再引入健身中心、咖啡廳、酒吧、茶餐廳、棋牌室、大型餐飲、會議中心等本項目會所可引入 商務會所商務會所 的概念，部分可采用會員制，提升會所的檔次物業(yè)管理建議本項目聘請知名物業(yè)公司進行管理或進行物業(yè)管理顧問，良好的物業(yè)管理可以促進項目的升值日式管理 自行管理 外聘當?shù)刂飿I(yè)管理由于本項目采用的是中央空調系統(tǒng)，使本項目物業(yè)費趨高，而臨近本項目自由港物業(yè)費只有 ，本項目物業(yè)管理應仔細核算，確定合理的價格，避免物業(yè)費過高，過高的物業(yè)費會增加未來業(yè)主的居住成本，從而把一部分客戶排斥