房地產(chǎn)項目計劃管理培訓(xùn)教材(專業(yè)版)
【正文】 ? 合作方影 響：收并購、合作邊界不清晰、合作方遺留問題、國企施工總包公開招標(biāo)。 ? 政 府領(lǐng)導(dǎo)政績、個人喜好。退還業(yè)主補差金額約為： 3000萬，超出 3%的建筑面積約為： 700平方米，需雙倍賠償，退還業(yè)主補差金額約為： 2023萬。 項目計劃管理 規(guī) 劃設(shè)計 ? 方 案批 復(fù) ? 施 工 證 ? 預(yù)售證 報批報建 一圖指導(dǎo) 一套系統(tǒng)的報建流程總圖 （已進入城區(qū)、目標(biāo)城區(qū)） 三案例庫 以往項目出現(xiàn)過的報建案例總結(jié) 其他公司報建案例分享 兩表支撐 表一：報批報建工作指南表 表二：報建細化專項計劃表（關(guān)鍵點） 四廣播 政策動態(tài) 技術(shù)規(guī)范變化 要求方向 項目計劃管理 開 發(fā)貸 ? 前 期融資 ? 開 發(fā)貸 關(guān)注 點： 融資額度 放款時間 實際放款額度 還款時間 項目計劃管理 示范 區(qū)打造 工 程施工 ? 樣板區(qū)開 工 ? 樣板區(qū)開 放 ? 開 工 ? 達預(yù)售條件 ? 主體結(jié)構(gòu)封頂 ? 完成外立面落 架 ? 精裝修 ? 竣 工備 案 驗收 現(xiàn)狀：專 項計劃失 守 開工管控放任 ? 示范區(qū)展示延后 ? 工程搶工能力弱 ? 政府停工等影響 項目計劃管理 示范 區(qū)打造 工 程施工 ? 樣板區(qū)開 工 ? 樣板區(qū)開 放 ? 開 工 ? 達預(yù)售條件 ? 主體結(jié)構(gòu)封頂 ? 完成外立面落 架 ? 精裝修 ? 竣 工備 案 驗收 項目計劃管理 示范 區(qū)打造 工 程施工 ? 樣板區(qū)開 工 ? 樣板區(qū)開 放 ? 開 工 ? 達預(yù)售條件 ? 主體結(jié)構(gòu)封頂 ? 完成外立面落 架 ? 精裝修 ? 竣 工備 案 驗收 要求：抓專項計劃，保關(guān)鍵節(jié)點 項目計劃管理 示范 區(qū)打造 工 程施工 ? 樣板區(qū)開 工 ? 樣板區(qū)開 放 ? 開 工 ? 達預(yù)售條件 ? 主體結(jié)構(gòu)封頂 ? 完成外立面落 架 ? 精裝修 ? 竣 工備 案 驗收 要求 ：控開工，彈性供 項目計劃管理 示范 區(qū)打造 工 程施工 ? 樣板區(qū)開 工 ? 樣板區(qū)開 放 ? 開 工 ? 達預(yù)售條件 ? 主體結(jié)構(gòu)封頂 ? 完成外立面落 架 ? 精裝修 ? 竣 工備 案 驗收 要求 ：控開工，彈性供 三表 一表 ? 銷售計劃表 ? 流 量控制表 ? 銷 售去化表 ? 供應(yīng)計劃表 開 工申請單 項目計劃管理 ? 開盤銷售 項目銷售 把控：貨值定調(diào)價 開盤前專項計劃（銷售合同、營銷說辭等等） 項目計劃管理 產(chǎn)品交付 ? 交 付 證 ? 大 產(chǎn)證 關(guān)注 點： 交付時間、交付條件 驗收風(fēng)險 交付證取得必備條件 大產(chǎn)證
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