房地產(chǎn)評估總復(fù)習(xí)-展示頁
2025-01-29 17:57本頁面
【正文】 域因素 個(gè)別因素 剩余年限 待估宗地 0 0 0 45 A 2150 1% 0 1% 40 B 2400 0 +2% 0 45 C 2100 2% 0 1% 40 表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動(dòng)幅度 ,據(jù)調(diào)查 ,該市此類用地容積率每增加 ,宗地單位地價(jià)比容積率為 1時(shí)的地價(jià)增加 5% 要求 。 宗地 成交價(jià) 交易時(shí)間 交易情況 容積率 區(qū)域因素 個(gè)別因素 交易時(shí)間地價(jià)指數(shù) A 0 0 0 108 甲 780 +1% 2% 0 102 經(jīng)評估人員估算，該宿舍樓尚可使用 30年，對宿舍樓的局部裝修，改造需 15萬元，根據(jù)資料，評估該宿舍樓的價(jià)值 ? 某職工宿舍， 1999年 10月竣工， 6層磚混結(jié)構(gòu)，層高,建筑面積 ,基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ) ,內(nèi)外承重墻為 240磚墻 ,內(nèi)隔墻為 120磚墻 ,宿舍樓進(jìn)行評估 ,采用市場比較法 ,收集到最近成交的類似交易實(shí)例有 :A花園小區(qū)、B商品住宅區(qū)、 C小區(qū)，基本資料如下： 實(shí)例項(xiàng)目 A B C 交易面積 4300 3900 4100 交易時(shí)間 交易情況修正系數(shù) 100/97 100/100 100/100 交易日期修正系數(shù) 104/100 102/100 110/100 區(qū)域因素修正系數(shù) 100/110 100/100 100/95 個(gè)別因素修正系數(shù) 101/100 105/100 103/100 交易單價(jià) 2200 2500 2100 某一土地使用權(quán)出讓年限為 3
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