房地產(chǎn)評(píng)估總復(fù)習(xí)(已修改)
2025-01-31 17:57 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)評(píng)估 總復(fù)習(xí) 土地使用權(quán)用權(quán)評(píng)估的方法 ? 一、市場法 待估土地 評(píng)估值 ＝ 比較案例 土地價(jià)格 正常交易情況 比較案例交易情況 待估土地區(qū)域因素值 比較案例區(qū)域因素值 待估土地個(gè)別因素值 比較案例個(gè)別因素值 待估土地評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù) 比較案例交易日物價(jià)指數(shù) 剔除特殊因素： P125 ? 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 待估土地 使用權(quán)評(píng)估值 ＝ 基準(zhǔn)地價(jià) 基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)間 因素系數(shù) 個(gè)別因素修正系數(shù) 市場轉(zhuǎn)讓因素修正系數(shù) 如土地年限修正，系數(shù) : K= m 11/(1+r) N 11/(1+r) ? 某評(píng)估機(jī)構(gòu)用市場法對(duì)一棟大樓進(jìn)行評(píng)估 ,選擇了三個(gè)參照物 ,其交易價(jià)格分別為 110萬元 ,125萬元和 132萬元 ,經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個(gè)別因素后計(jì)算的三個(gè)參照物的修正系數(shù)分別為 、 、則該大樓的評(píng)估值最接近于 —— 萬元。 ? 某一待估宗地剩余使用年限為 25年 ,土地還原率為 10%,所選的參照物剩余使用年限為 20年 ,則土地使用年限修正系數(shù) _ 表中所給都是參照物與待估宗地相比較 ,經(jīng)待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值 ,容積率每增加 ,宗地地價(jià)比容積率為 3%,該城市從 2023年到 2023年每年地價(jià)上升 1%,試根據(jù)上述條件評(píng)估待估宗地在 2023年1月的價(jià)格 ? 有一待估宗地，剩余使用年限為 45年，土地還原利率為 7%，現(xiàn)收集到 ABC三個(gè)宗地交易實(shí)例，具體情況如下表； 宗地 成交價(jià) 交易時(shí)間 交易情況 容積率 區(qū)域因素 個(gè)別因素 剩余年限 待估宗地 0 0 0 45 A 2150 1% 0 1% 4
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