唐山南湖區(qū)域房地產(chǎn)市場概況_28p_xxxx年_項目分析_城市-展示頁
2025-01-28 05:19本頁面
【正文】 少。 由于遠(yuǎn)離市中心及工業(yè)區(qū)域， 住宅項目多定位 于度假休閑的高端項目。 ? 產(chǎn)品特征： 瑞宮、萬科南湖別墅、南湖一號、金岸紅堡為 別墅項目，或別墅兼洋房、小高層混合定位； 新天地美域及唐寧灣為高端住宅定位。 內(nèi)部配套：多數(shù)配有幼兒園、小學(xué)，高端項 目多配有會所（游泳、健身等）。 ? 產(chǎn)品特征： 物業(yè)類型：豐富，包括高層、小高層、洋房 和別墅，其中小高層較少。 成熟配套 目前唐山市最繁華區(qū) 域，區(qū)內(nèi)教育、醫(yī)療、 商業(yè)等配套設(shè)施齊全。 城市綜合體出現(xiàn) 以萬達(dá)廣場、東方銀座等為代表的一批新興建筑基本以建筑綜合體為主形式。核心風(fēng)景區(qū)面積 30平方公里。 ? 高檔低密住宅 現(xiàn)區(qū)域內(nèi)住宅項目以低密、高檔住宅為主，瑞宮、金岸紅堡等項目在售。 南湖片區(qū) 鳳凰涅盤，城市生態(tài)新?lián)u籃 生態(tài)新城 原為南部采煤沉降區(qū)及垃圾處理場，環(huán)境臟亂，自2023開始經(jīng)過政府集中整治現(xiàn)為唐山市生態(tài)新城。 ?路網(wǎng)發(fā)達(dá) 友誼北路、光明北路、友誼東西輔路、大里路、翔云道和長虹道等 19條路段已竣工，總通車?yán)锍踢_(dá)到 ，轄區(qū)內(nèi)“八縱十二橫”的道路格局已基本形成，一直配套的新建道路兩側(cè)的綠化與路燈安裝工作已經(jīng)完成。 ?土地儲備充足 該區(qū)域總用地面積約 23平方公里， 14個村莊集體用地共 17萬平米，目前長寧道以北土地儲備充足?？傮w規(guī)劃面積 105平方公里，包括核心風(fēng)景區(qū)、西北片區(qū)、豐南片區(qū)等五個片區(qū)。北至興源路 及富康路，南達(dá)南新道，東臨濱河 路，西到站前路。 高新區(qū)南端及路北區(qū)北段，北部包 括高新區(qū)南端，具體范圍是南至長 虹道，臨近城市核心區(qū)，西臨衛(wèi)國 路與鳳凰新城板塊接壤，東達(dá)河北 路沿線。 南湖生態(tài)城 南湖生態(tài)城土地供應(yīng)情況 ?西北片區(qū)先行出讓，建設(shè)用地 711公頃，用地控制性詳細(xì)規(guī)劃已完成，整體劃分為行政中心區(qū)、商業(yè)文化中心區(qū)、林蔭大道住區(qū)、綜合居住區(qū)、湖濱居住區(qū) ?目前意向地塊及開發(fā)商情況為： ?新華聯(lián) ?新加坡和美及仁恒集團(tuán) ?綠城 ?唐山瑞浩 ?天澤錦城 ?唐山城建投 ?南湖生態(tài)城開發(fā)建設(shè)投資公司（土地一級開發(fā)企業(yè)）也將會參與部分項目二級開發(fā) 南湖生態(tài)城 項目本體狀況 1 城市規(guī)劃 2 3 區(qū)域市場房地產(chǎn)發(fā)展 板塊劃分 根據(jù)交通路網(wǎng)及功能配套，唐山市房地產(chǎn)市場可分為四個板塊 位于唐山市中心區(qū)西北部，是開發(fā) 建設(shè)的新城區(qū)。 城市規(guī)劃 城市功能分布 城市六大功能分區(qū)，其中南湖和豐南區(qū)域是未來城市發(fā)展的主要方向 ?未來中心城區(qū)將形成 6大城市中心 ?城市中心商圈 ?金融商務(wù)中心 ?客運物流中心 ?行政辦公中心 ?商貿(mào)交易中心 ?高科技中心 ?其中一環(huán)南湖區(qū)域和豐南區(qū)域作為未來城市發(fā)展的主要方向 北控、西拓、南擴(kuò)、東延，南湖區(qū)域作為城市南擴(kuò)的主要區(qū)域，隨著政府南遷，該區(qū)域重點發(fā)展生態(tài)居住區(qū) 城市空間拓展 交通規(guī)劃 ?鐵路（高速鐵路、城際鐵路） 京沈、京秦、大秦三大鐵路 ?公路 津山、京沈干線公路 ?機(jī)場 三女河機(jī)場航空業(yè)務(wù)拓展 曹妃甸國際機(jī)場前期工作 京唐高鐵即將開工建設(shè)，最高時速 350公里，半小時進(jìn)京有望實現(xiàn)。 ? 北部山前綜合發(fā)展帶，包括遷安、遵化、遷西、玉田、豐潤等縣 (市 )區(qū)，把握先發(fā)優(yōu)勢，改造提升鋼鐵、建材、機(jī)械制造等傳統(tǒng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，培育壯大旅游服務(wù)、商貿(mào)流通等特色產(chǎn)業(yè)，加快推進(jìn)資源型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康快速發(fā)展的良好勢頭。 城市概況 城
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