世聯(lián)開發(fā)模式與策略大全153671689-展示頁
2025-01-27 00:57本頁面
【正文】 鎮(zhèn) ?市區(qū)商業(yè)日趨飽和 ，而城區(qū)需求日益旺盛 ?市中心商業(yè)面對(duì)來自新郊區(qū)商業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng) ?追隨消費(fèi)者 ,人口郊區(qū)化引起零售商業(yè)遷移 ?金融 、 貿(mào)易 、 保險(xiǎn)等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)也出現(xiàn)郊區(qū)化遷移 ?新興的高科技科技產(chǎn)業(yè)在郊區(qū)蓬勃發(fā)展 ?傳統(tǒng)城市中心及其郊區(qū)邊緣城市共同構(gòu)成的大都市圈逐步形成 辦公業(yè)郊區(qū)化 （ 80年代以來） 制造業(yè)郊區(qū)化 （ 19501970年） 人口郊區(qū)化 （ 19201950年） ?信息高速公路的迅猛發(fā)展 ?新的信息交流方法使得辦公單位的選址郊區(qū)化 ?新型技術(shù)產(chǎn)業(yè)普遍對(duì)地價(jià)和環(huán)境要求較高 14 典型案例：哥倫比亞新城 ?位臵和規(guī)模： – 距離華盛頓中心約 48km，距離巴爾的摩 4km – 占地 5600公頃 – 規(guī)劃總?cè)丝?11萬人 ?用地功能組合： – 居住、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地為主，綠地 公園用地占到 23% ?主要特點(diǎn)： – 鄰近核心城市，公路交通網(wǎng)發(fā)達(dá) – 新城建設(shè)按照鄰里單位結(jié)構(gòu)組成 – 公共配套設(shè)施完善 – 60％以上的人在本地居住和工作，本 地企業(yè)提供了大量的工作機(jī)會(huì) 48KM 24KM 高速公路網(wǎng) 15 哥倫比亞新城的５大成功之處 ，以避免純技術(shù)的空間規(guī)劃。 ? 政府部門的主導(dǎo)作用 : 在新城地址的選定和規(guī)劃方面 ， 政府起了決定性的作用 。城鄉(xiāng)開發(fā)法 187。新城法 187。住宅、城鎮(zhèn)規(guī)劃法 187。 新城的小公司過多 ， 小公司生存壓力較大 ， 沒有精力進(jìn)行系統(tǒng)的員工培訓(xùn) 問題 2 問題 3 11 田園新城模式的成功關(guān)鍵在于立法和政策的支持，政府在新城建設(shè)中起主導(dǎo)作用 ? 立法和政策的支持 : 為吸引倫敦的居民前往新城 ,英國政府制定了一系列減稅和補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策。 10 密爾頓 ?凱恩斯出現(xiàn)的三大問題 總體密度仍然偏低，雖然其規(guī)劃目標(biāo)是建設(shè)多樣化的住宅以吸引多樣化的人口，但是私人汽車的普及以及網(wǎng)格布局的模式也使得新城的住宅同質(zhì)化和低密度化。 – 采用就業(yè)崗位分散的模式 ， 給人們提供了較多的選擇余地 。 問題 2 問題 3 問題 4 問題 5 9 第三代新城的典型：密爾頓 ?凱恩斯MiltonKeynes ?位臵和規(guī)模 : – 位于倫敦附近 ， 距離倫敦和伯明翰分別為 1小時(shí)和 1小時(shí) 50分的汽車車程 ， 臨近牛津和劍橋 。 中心區(qū)各類設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)偏低 ， 各使用功能之間缺少平衡 ， 從而使得中心區(qū)的整體效能不能得到充分的發(fā)揮 。 問題 1 由于新城住宅主要提供給在新城就業(yè)的人群 ， 因此并沒有解決低收入人群的居住問題 ， 同時(shí)也排除了無業(yè)人群 、 退休人群 、 傷殘人群遷移新城的可能性 。 ? 田園新城模式以英國新城為代表 ， 典型案例包括 Stevenage；Milton Keynes等 。 新城開發(fā)公司擁有土地出售 、 轉(zhuǎn)讓 、 租用等權(quán)利 。 ? 新城必須與中心城市保持一定距離 ， 且選用地價(jià)較低的農(nóng)業(yè)用地 ， 而不允許選用建成區(qū)邊緣地帶的土地 。 ? 新城是由官方為主的開發(fā)機(jī)構(gòu) ， 即新城開發(fā)公司 （ New Town Development Corporation） 統(tǒng)一規(guī)劃和實(shí)施開發(fā)的 。 ?新城不應(yīng)僅提供給人們居住的場(chǎng)所，還應(yīng)提供就業(yè)的機(jī)會(huì)，新城不只是一個(gè)“臥城”。 2 關(guān)于“新城”（ NEW TOWN）的論述 ?新城的定義 ：位于大城市郊區(qū)，交通便利、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美，能分擔(dān)大城市的居住、產(chǎn)業(yè)、行政等功能，是具有相對(duì)獨(dú)立性的城市社區(qū)。 開發(fā)模式與策略大全 5/15/2023 [關(guān)鍵字 ]： ?新城 開發(fā)模式 [簡(jiǎn)介 ]： ?新城是位于大城市郊區(qū)，交通便利、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美，能分擔(dān)大城市的居住、產(chǎn)業(yè)、行政等功能，是具有相對(duì)獨(dú)立性的城市社區(qū)。本文給出了新城發(fā)展的六大模式，并舉出了相應(yīng)案例。 ?成功的新城 ：應(yīng)該提供滿足于社區(qū)（ munity）日常的居住、文化、教育、商業(yè)、和公眾或私人服務(wù)的需求，并盡可能減少與外界交換的行為，形成相對(duì)獨(dú)立的城市社區(qū)。 A successful new town provides daily required social , cultural , educational , mercial , and public or private services to satisfy the munity and to minimize muting PLANNING:PRINCIPLES AND PRACTICE /Gideon Golany 3 依據(jù)新城發(fā)展的內(nèi)在核心驅(qū)動(dòng)因素和城市功能的不同，可以分為 6大新城發(fā)展模式 新城發(fā)展模式 田園新城 產(chǎn)業(yè)新城 邊緣新城 行政中心新城 國 際 案 例 ?Letchworth（英國，倫敦） ?Welwyn Garden City （ 英國，倫敦 ） 新城發(fā)展 模式 資料來源：文獻(xiàn)檢索、世聯(lián)分析 TOD新城 ?Port Sunlight （英國，利物浦） ?筑波科學(xué)城 （日本，筑波） ?Radburn（美國，紐約） ?Columbia哥倫比亞新城 （ 美國，馬里蘭州 ） ?千里新城（日本，大阪） ?多摩新鎮(zhèn)（日本，東京都） ?沙田新市鎮(zhèn)（中國，香港 ） ?Canberra（澳洲，堪培拉） ?Brasilia（巴西，巴西利亞） 副中心新城 ?東京臨海副中心新城（日本，東京） ?拉德芳斯副中心（法國，巴黎） 4 目錄 ? 田園新城 ? 邊緣新城 ? TOD新城 ? 產(chǎn)業(yè)新城 ? 副中心新城 ? 行政中心新城 5 田園新城是指以國家立法為基準(zhǔn) ,政府主導(dǎo)下由新城開發(fā)公司進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)的新城 ? 田園新城模式出現(xiàn)的核心驅(qū)動(dòng)因素是二戰(zhàn)后城市住房緊缺和普遍的住房條件惡劣 。 ? 政府部門的主導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在城址的選定 、 提供資金以及處理與開發(fā)公司的關(guān)系等方面 。 ? 新城開發(fā)不以營利為目的 ， 但以市場(chǎng)化方式來運(yùn)作 。 ? 新城強(qiáng)調(diào)配套和自給自足 ， 力求居住與工作崗位的平衡 。 6 三代田園新城 Phase 1 ? 規(guī)模較小 ? 建筑密度較低，居住平均密度為 75人 /公頃 ? 住宅按鄰里單位進(jìn)行建設(shè)，各個(gè)鄰里有各自的中心，并有大片綠地相隔 ? 居住區(qū)和工業(yè)區(qū)等功能分區(qū)較明顯 ? 道路網(wǎng)一般由環(huán)路和放射性道路結(jié)合組成 ? 密度太低，建筑分散，缺少城市生活氛圍 ? 人口規(guī)模偏小，公共設(shè)施配套不足或運(yùn)營困難 ? Stevenege 第一代新城 (19491950) 第二代新城 (19551966) 特征 缺點(diǎn) 代表城市 ? 規(guī)模比第一代新城大 ? 建筑密度較高 ? 更多注重城市景觀設(shè)計(jì) ? 功能分區(qū)不明顯 ? 淡化了鄰里概念 ? 綜合考慮了地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題，把新城作為地區(qū)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn) ? 應(yīng)對(duì)私人小汽車的增長(zhǎng)，道路交通處理較為復(fù)雜
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