世聯(lián)-郊區(qū)大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式研究-案例(19頁(yè))-展示頁(yè)
2025-05-26 21:30本頁(yè)面
【正文】 模式 ?一期規(guī)模 ?指標(biāo)：占地 11萬(wàn)平米，建面 15萬(wàn)平米，容積率 ?配套：商業(yè)面積 1800平米，幼兒園面積 2921平米、會(huì)所面積 1698平米 ?一期啟動(dòng)模式：情境展示 ?通過(guò)游泳池、樣板房、中央景觀進(jìn)行先期展示 ?通過(guò)售樓處的熱烈氣氛、社區(qū)細(xì)節(jié)小品等方面營(yíng)造社區(qū)感和打丁風(fēng)情 ?以創(chuàng)新戶(hù)型（ ）制造熱點(diǎn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 中海怡美山莊 建筑及園林風(fēng)格 ?建筑風(fēng)格： 拉丁風(fēng)格 ?立面造型典雅、建筑線條優(yōu)美 ?色彩歡快、亮麗 ?加勒比風(fēng)情等拉丁風(fēng)格元素應(yīng)用 ?園林風(fēng)格： 一軸兩心園林結(jié)構(gòu)（一個(gè)中央景觀軸、兩個(gè)園林中心） 園林細(xì)節(jié)（沙灘、草亭等）體現(xiàn)拉丁風(fēng)情 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 中海怡美山莊 定位及客戶(hù) ?項(xiàng)目定位 ： 生態(tài)休閑的拉丁式小鎮(zhèn)生活 ?目標(biāo)客戶(hù)： ?高級(jí)白領(lǐng) ?中產(chǎn)階層 ?實(shí)際客戶(hù)： ?50%橫崗人 ?20%龍山崗人 ?20%深圳市內(nèi)投資者 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 案例一：中海怡美山莊 案例選擇的適用條件： ?陌生區(qū)域 ?效區(qū)物業(yè) ?面臨交通改善等大機(jī)會(huì) ?規(guī)模大盤(pán)，小鎮(zhèn)模式 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2021/6/16 郊區(qū)大盤(pán)模式 引用報(bào)告 《 青島信萊置業(yè)膠南 600畝項(xiàng)目 》 世聯(lián)研究理論 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 大盤(pán)社區(qū) ?案例 1：深圳 中海怡美山莊 ?案例 2：青島 天泰 ?奧林匹克花園 ?案例 3：深圳 萬(wàn)科城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 中海怡美山莊 區(qū)域及交通 ?區(qū)域：深圳龍崗區(qū)橫崗鎮(zhèn)，距鎮(zhèn)政府車(chē)程 10分鐘 ?交通：公交多，但距市內(nèi)路程較遠(yuǎn) ?與市內(nèi)的聯(lián)系較便利，有多路公交 ?未來(lái)的地鐵 3號(hào)線和深惠公路 ?位置： 康樂(lè)公路旁 ?資源： 無(wú)明顯山體或海景資源 ?地塊現(xiàn)狀： 地塊平整，無(wú)特殊資源 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 中海怡美山莊 規(guī)劃 ?規(guī)劃指標(biāo)： ?總占地： 40萬(wàn)平米中（共 2塊地） ?建面： 50萬(wàn)平米 ?容積率 ?規(guī)劃布局： ?中央園林及太陽(yáng)廣場(chǎng)成為社區(qū)社區(qū)感的主要體現(xiàn) ?小戶(hù)型排布在靠近地鐵處，以阻擋噪音污染 ?大戶(hù)型沿社區(qū)中央水景布置 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8 中海怡美山莊 建筑細(xì)節(jié)體現(xiàn)拉丁風(fēng)情 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 10 中海怡美山莊對(duì)本項(xiàng)目的啟示 ?建筑風(fēng)格演繹到位： 打丁風(fēng)情的演繹從建筑景觀等硬件到社區(qū)文化氛圍的營(yíng)造都較到位 ?陌生區(qū)域啟動(dòng)期展示先行 以沙灘泳池為核心的中央景觀在開(kāi)盤(pán)時(shí)展示到位 二層以下建筑外立面和樣板房在開(kāi)盤(pán)時(shí)全部完工 開(kāi)盤(pán)整個(gè)社
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