【正文】 力來(lái)源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風(fēng)俗文化等社會(huì)環(huán)境因素的影響。 （ 2）要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區(qū)對(duì)產(chǎn)品需求及運(yùn)輸條件等。 項(xiàng)目合理建設(shè)規(guī)模的確定 建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)的選擇 一般情況下，確定某個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的具體地址（或廠(chǎng)址），需要經(jīng)過(guò)建設(shè)地區(qū)選擇和建設(shè)地點(diǎn)選擇（廠(chǎng)址選擇）這樣兩個(gè)不同層次的、相互聯(lián)系又相互區(qū)別的工作階段。 合理經(jīng)濟(jì)規(guī)模是指在一定技術(shù)條件下，項(xiàng)目投入產(chǎn)出比處于較優(yōu)狀態(tài)，資源和資金可以得到充分利用，并可獲得較優(yōu)經(jīng)濟(jì)效益的規(guī)模。 每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都存在著一個(gè)合理規(guī)模的選擇問(wèn)題 ,規(guī)模過(guò)小 ,資源得不到有效配臵 ,單位產(chǎn)品成本高 ,經(jīng)濟(jì)效益低下 。 ? 項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度和造價(jià)的控制效果 。 ? 項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ) 。項(xiàng)目投資決策是投資行動(dòng)的準(zhǔn)則 ,正確的項(xiàng)目投資行動(dòng)來(lái)源于科學(xué)合理的投資決策 ,正確決策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提。 要有效地控制工程造價(jià)，應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與信息管理等多方面采取措施，通過(guò)技術(shù)比較、經(jīng)濟(jì)分析和效果評(píng)價(jià)，正確處理技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理兩者之間的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系，力求達(dá)到在技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟(jì)合理性，在經(jīng)濟(jì)合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進(jìn)，把控制項(xiàng)目造價(jià)觀念滲透到各項(xiàng)決策和設(shè)計(jì)施工技術(shù)措施之中。在初步設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為75%～ 95%；在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為35%～ 75%；在施工圖設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為 5%～ 35%。 一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從計(jì)劃建設(shè)到建成投產(chǎn)一般要經(jīng)過(guò) 決策、設(shè)計(jì)、施工和總結(jié)評(píng)價(jià) 4個(gè)階段。第三章 項(xiàng)目決策階段的造價(jià)管理 第一節(jié) 項(xiàng)目決策階段造價(jià)管理概述 第二節(jié) 項(xiàng)目決策階段的投資估算 第三節(jié) 項(xiàng)目決策階段的可行性研究 第四節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 第五節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第六節(jié) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 第七節(jié) 不確定性分析 第一節(jié) 項(xiàng)目決策階段造價(jià)管理概述 建設(shè)項(xiàng)目的周期與造價(jià)控制 項(xiàng)目建設(shè)的周期 是指建設(shè)工程項(xiàng)目從投資意向開(kāi)始到投資終結(jié)的全過(guò)程。 一般包括三個(gè)方面內(nèi)容 ：（ 1）投資全過(guò)程客觀上包括的工作內(nèi)容、工作次序和工作類(lèi)型；（ 2）投資全過(guò)程中性質(zhì)不同的各階段劃分；（ 3）各階段、各項(xiàng)工作間的聯(lián)系。 項(xiàng)目建設(shè)周期各階段 序號(hào) 階段 內(nèi)容 基本 特征 投入 費(fèi)用 1 決策階段 投資意向； 市場(chǎng)研究與投資機(jī)會(huì)分析； 項(xiàng)目建議書(shū)； 初步可行性研究； 詳細(xì)可行性研究；建設(shè)項(xiàng)目決策 智力化或稱(chēng)知識(shí)密集性 投資機(jī)會(huì)分析費(fèi)、市場(chǎng)調(diào)查分析費(fèi)和可行性研究費(fèi) ≤ 總投資 的5% 2 設(shè)計(jì)階段 初步設(shè)計(jì)； 投資準(zhǔn)備； 技術(shù)設(shè)計(jì)； 施工圖設(shè)計(jì) 智力和技術(shù)的雙重性 （ 1）設(shè)計(jì)人員的工作報(bào)酬（ 2）某些重要建設(shè)要素的預(yù)訂和購(gòu)臵，主要訂購(gòu)的是土地和特殊材料設(shè)備 ≤ 總投資的10% 3 施工階段 施工組織設(shè)計(jì)； 施工準(zhǔn)備； 組織施工； 生產(chǎn)準(zhǔn)備； 竣工驗(yàn)收 資金和勞動(dòng)的雙重性 （ 1）建筑施工人員的工作報(bào)酬（ 2）建筑施工要素的投入 約占總投資的 70%～80% 4 總結(jié)評(píng)價(jià)階段 投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和投資回收；投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià) 探索項(xiàng)目事后控制和檢驗(yàn)評(píng)價(jià)的規(guī)律和方法 不同建設(shè)階段影響投資控制程度的坐標(biāo)圖 從該圖可以看出，影響項(xiàng)目投資最大的階段，是約占工程項(xiàng)目建設(shè)周期 1/4的技術(shù)設(shè)計(jì)前的工作階段。 很顯然，項(xiàng)目投資控制的重點(diǎn)在于施工以前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，而在項(xiàng)目做出投資決策后，控制項(xiàng)目投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目投資決策對(duì)工程造價(jià)的影響 ? 項(xiàng)目決策 是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過(guò)程 ,是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證 ,對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較選擇及作出判斷和決定的過(guò)程 。 ? 項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提。 ? 造價(jià)高低 ,投資多少也影響項(xiàng)目的決策 。 項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素 項(xiàng)目合理建設(shè)規(guī)模的確定 建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)的選擇 技術(shù)方案的確定 設(shè)備的選用 項(xiàng)目合理建設(shè)規(guī)模的確定 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模也稱(chēng)項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模，是指項(xiàng)目設(shè)定的正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)年份可能達(dá)到的生產(chǎn)能力或者使用效益。規(guī)模過(guò)大 ,超過(guò)市場(chǎng)產(chǎn)品需求量 ,則會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品積壓或降價(jià)銷(xiāo)售 ,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益也會(huì)低下。 項(xiàng)目合理化的制約因素有 ：（ 1） 市場(chǎng)因素；（ 2）技術(shù)因素；（ 3）環(huán)境因素。 建設(shè)地區(qū)的選擇要考慮的因素 （ 1）要符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、國(guó)家工業(yè)布局總體規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的要求。 （ 3）要綜合考慮氣象、地質(zhì)、水文等建廠(chǎng)的自然條件。 建設(shè)地區(qū)的選擇要遵循兩個(gè)原則 ： （ 1）靠近原料、燃料供應(yīng)地和產(chǎn)品消費(fèi)地的原則。 建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)的選擇 （廠(chǎng)址）的選擇 選擇建設(shè)地點(diǎn)的要求： （ 1）節(jié)約土地，少占耕地。 （ 3）應(yīng)盡量選在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段。 （ 5）應(yīng)盡量靠近交通運(yùn)輸條件和水電等供應(yīng)條件好的地方。 廠(chǎng)址選擇時(shí)的費(fèi)用分析 ： （ 1）項(xiàng)目投資費(fèi)用。 技術(shù)方案確定 生產(chǎn)技術(shù)方案 是指產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝流程和生產(chǎn)方法。這是評(píng)價(jià)技術(shù)方案最基本的標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3）經(jīng)濟(jì)合理。