xxxx年石家莊西二環(huán)工業(yè)項(xiàng)目策劃方案-展示頁(yè)
2025-01-21 05:41本頁(yè)面
【正文】 前言 ? 市場(chǎng)調(diào)研部分?jǐn)?shù)據(jù)不全，因?yàn)樾枰钊胛鞫h(huán)去市調(diào)，適合真正運(yùn)作項(xiàng)目時(shí)調(diào)研。所以所用的對(duì)比項(xiàng)目有東開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目。 ? 經(jīng)濟(jì)測(cè)算土地成本是自己根據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)估計(jì)的。 2 第一章 市場(chǎng)環(huán)境分析 u整體市場(chǎng)研判 u競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 u市場(chǎng)環(huán)境小結(jié) 第二章 項(xiàng)目本體和刜步定位分析 u項(xiàng)目關(guān)鍵指標(biāo)描述 u項(xiàng)目 SWOT分析 u項(xiàng)目刜步定位不價(jià)格策略 第四章 銷(xiāo)售模式概況 u營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)架構(gòu)和薪酬建議 u銷(xiāo)售目標(biāo)預(yù)測(cè)和銷(xiāo)售模式 u營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算 第三章 策劃推廣分析 u推廣節(jié)點(diǎn)分期 u銷(xiāo)售前準(zhǔn)備 目錄 3 第一章市場(chǎng)環(huán)境分析 ? 行政區(qū)：河北省會(huì) ? 常住人口： ，人口凈流入數(shù)為，市區(qū) ? 面積： ，市區(qū) 287平方公里 ? 城鎮(zhèn)化率： % ? 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)： ? 第一產(chǎn)業(yè) % ? 第二產(chǎn)業(yè) % ? 第三產(chǎn)業(yè) % ? 行政區(qū)劃： ? 6區(qū)：新華區(qū)、橋西區(qū)、橋東區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)、礦區(qū) ? 17縣（市）：辛集市、晉州市、藁城市、新樂(lè)市、鹿泉市、正定縣、深澤縣、無(wú)極縣、趙縣、欒城縣、高邑縣、元氏縣、贊皇縣、井陘縣、平山縣、靈壽縣、行唐縣 ? 1個(gè)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 整體市場(chǎng)研判 石家莊經(jīng)濟(jì)及人口概況說(shuō)明石家莊還會(huì)穩(wěn)步擴(kuò)展 石家莊作為第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)省會(huì)城市對(duì)周邊人口有足夠的吸引力，同時(shí)城鎮(zhèn)化率還有上升的空間，所以石家莊還會(huì)持續(xù)擴(kuò)展 地區(qū)生產(chǎn)總值： 2023年 ，在全國(guó)主要城市中位列第 29名 石家莊十一五期間（ 2023至 2023年）年均經(jīng)濟(jì)增速 % ，十二五開(kāi)頭三年（ 2023年 %、 2023年 %、 2023年 %）年均增速為 %，經(jīng)濟(jì)發(fā)展由高速向中等速度轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)年將保持 9%10%的增速 GDP發(fā)展速度與房地產(chǎn)銷(xiāo)售速度成高度正相關(guān)關(guān)系， GDP目前較快的發(fā)展，正是工業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售的基礎(chǔ)。石家莊二產(chǎn)占主導(dǎo)，三產(chǎn)業(yè)存在很大的提升空間，也是未來(lái)工業(yè)地產(chǎn)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展的潛力所在。 第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展占主導(dǎo) 京州工業(yè)地產(chǎn)未來(lái)銷(xiāo)售提升空間大 整體市場(chǎng)研判 中心城區(qū)：突出行政中心職能，重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)辦公、信息流通等，觃劃到 2023年中心城區(qū)建設(shè)用地達(dá)到 287平方公里，人口 300萬(wàn) 西部區(qū)域：重點(diǎn)發(fā)展綠色工業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)和休閑旅游業(yè)，打造省會(huì)綠色生態(tài)屏障，加快富民強(qiáng)縣步伐。 石家莊在城市空間發(fā)展上實(shí)施“北跨”戰(zhàn)略，建設(shè)正定新區(qū)，實(shí)現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)由“集中式”發(fā)展布局向“一河兩岸三組團(tuán)”格局轉(zhuǎn)變 城市規(guī)劃： 整體市場(chǎng)研判 ? 工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域分布特征分析 西二環(huán)沿線 西三環(huán)區(qū)域 東開(kāi)發(fā)區(qū) 合計(jì) 在售項(xiàng)目觃模 （萬(wàn)平方米） 待售項(xiàng)目估算觃模 （萬(wàn)平方米） 合計(jì) （萬(wàn)平方米） ? 西二環(huán)周邊工業(yè)園主要有：振新工業(yè)園、金石工業(yè)園、南簡(jiǎn)良工業(yè)園、太華工業(yè)園。 ? 東開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)園群主要有：總部國(guó)際、方億、天山科技園、智耀東方、日中天、金剛工業(yè)園。但石家莊西二環(huán)有工業(yè)規(guī)劃，西二環(huán)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度比較低。 一層層高 米左右。戶(hù)型面積區(qū)間在 320550之間。配備客梯不貨梯，高檔園區(qū)獨(dú)棟配備觀光電梯。園區(qū)配備食堂。 戶(hù)型面積大，柱距 大。 方億 C區(qū) 低檔 400 客梯、貨梯 市政水電暖 西二環(huán)沿線 金石工業(yè)園 高檔 金石工業(yè)園和振新工 業(yè)園已經(jīng)銷(xiāo)售完畢， 處于運(yùn)營(yíng)階段，與我 項(xiàng)目目前沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系 振新產(chǎn)業(yè)園 高檔 南簡(jiǎn)良工業(yè) 園 低檔 西三環(huán)沿線 上莊工業(yè)園 暫無(wú) 322 客梯 市政水電；集體 供暖 商業(yè)用地，園區(qū)性質(zhì) 產(chǎn)品，無(wú)法引進(jìn)生產(chǎn) 型企業(yè)。 石家莊市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)核心數(shù)據(jù)分析 ? 工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)分析 代表性項(xiàng)目 銷(xiāo)售均價(jià) （元 /平方米） 去化速度 （平方米/月） 主力銷(xiāo)售面積（平方米） 租金 （元 /平方米 /天） 物業(yè)費(fèi) （元 /平方米 /月） 入住率 主力出租面積（平方米） 銷(xiāo)售特征 東開(kāi)發(fā)區(qū) 總部國(guó)際 5800 1900 6001000 80% 整層 銷(xiāo)售季節(jié)性比較明顯；付款 方式靈活。 ? 石家莊東開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)產(chǎn)品月均去化 1800平米左右。所以今后定價(jià)主要是成本導(dǎo)向定價(jià)為主，市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)為輔。 土地性質(zhì) 商業(yè)用地， 40年產(chǎn)權(quán) 配套設(shè)施 地上停車(chē)位 48個(gè)、地下
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1