【正文】 源 24小時(shí)丌間斷供電。 石家莊市工業(yè)地產(chǎn)市場核心數(shù)據(jù)分析 ? 典型項(xiàng)目分析 —— 上莊創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 開發(fā)商： 河北科瀛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)服務(wù)：暫無 開工日期： 2023年 9月 開盤日期： 竣工日期： 2023年 12月 物業(yè)類型：獨(dú)棟、聯(lián)排、小高層 項(xiàng)目區(qū)位 槐安西路龍泉大橋西，東臨新園街，西至京贊路 基礎(chǔ)指標(biāo) 項(xiàng)目一期地塊占地 184畝，總建筑面積約 37萬㎡，主要觃劃有集總部基地獨(dú)立辦公、 9棟聯(lián)排。面積自由分割。 23層層高 。 綜上：西部區(qū)域有工業(yè)發(fā)展規(guī)劃，但是在售競品項(xiàng)目相對比較少，所以對京州項(xiàng)目銷售是比較有利的。但是工業(yè)項(xiàng)目本身就少，所以東開發(fā)區(qū)項(xiàng)目也有一定借鑒意義。 2 第一章 市場環(huán)境分析 u整體市場研判 u競爭環(huán)境分析 u市場環(huán)境小結(jié) 第二章 項(xiàng)目本體和刜步定位分析 u項(xiàng)目關(guān)鍵指標(biāo)描述 u項(xiàng)目 SWOT分析 u項(xiàng)目刜步定位不價(jià)格策略 第四章 銷售模式概況 u營銷團(tuán)隊(duì)架構(gòu)和薪酬建議 u銷售目標(biāo)預(yù)測和銷售模式 u營銷費(fèi)用預(yù)算 第三章 策劃推廣分析 u推廣節(jié)點(diǎn)分期 u銷售前準(zhǔn)備 目錄 3 第一章市場環(huán)境分析 ? 行政區(qū)：河北省會 ? 常住人口： ，人口凈流入數(shù)為，市區(qū) ? 面積： ，市區(qū) 287平方公里 ? 城鎮(zhèn)化率： % ? 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)： ? 第一產(chǎn)業(yè) % ? 第二產(chǎn)業(yè) % ? 第三產(chǎn)業(yè) % ? 行政區(qū)劃： ? 6區(qū)：新華區(qū)、橋西區(qū)、橋東區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)、礦區(qū) ? 17縣（市）：辛集市、晉州市、藁城市、新樂市、鹿泉市、正定縣、深澤縣、無極縣、趙縣、欒城縣、高邑縣、元氏縣、贊皇縣、井陘縣、平山縣、靈壽縣、行唐縣 ? 1個(gè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 整體市場研判 石家莊經(jīng)濟(jì)及人口概況說明石家莊還會穩(wěn)步擴(kuò)展 石家莊作為第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)省會城市對周邊人口有足夠的吸引力，同時(shí)城鎮(zhèn)化率還有上升的空間，所以石家莊還會持續(xù)擴(kuò)展 地區(qū)生產(chǎn)總值： 2023年 ，在全國主要城市中位列第 29名 石家莊十一五期間（ 2023至 2023年）年均經(jīng)濟(jì)增速 % ，十二五開頭三年（ 2023年 %、 2023年 %、 2023年 %）年均增速為 %，經(jīng)濟(jì)發(fā)展由高速向中等速度轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)未來數(shù)年將保持 9%10%的增速 GDP發(fā)展速度與房地產(chǎn)銷售速度成高度正相關(guān)關(guān)系， GDP目前較快的發(fā)展，正是工業(yè)地產(chǎn)銷售的基礎(chǔ)。 ? 東開發(fā)區(qū)工業(yè)園群主要有：總部國際、方億、天山科技園、智耀東方、日中天、金剛工業(yè)園。配備客梯不貨梯，高檔園區(qū)獨(dú)棟配備觀光電梯。 石家莊市工業(yè)地產(chǎn)市場核心數(shù)據(jù)分析 ? 工業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)分析 代表性項(xiàng)目 銷售均價(jià) （元 /平方米） 去化速度 （平方米/月） 主力銷售面積（平方米） 租金 （元 /平方米 /天） 物業(yè)費(fèi) （元 /平方米 /月） 入住率 主力出租面積（平方米） 銷售特征 東開發(fā)區(qū) 總部國際 5800 1900 6001000 80% 整層 銷售季節(jié)性比較明顯；付款 方式靈活。 一站式行政中心、星級酒庖、金融服務(wù)、餐飲娛樂、企業(yè)會所、員工公寓等為一體的綜合商務(wù)配套區(qū)。 ? 因?yàn)閷懽謽枪?yīng)量過大，所以京州工業(yè)地塊應(yīng)先推售研發(fā)車間區(qū) 市場供需趨勢 ? 全市已開盤辦公項(xiàng)目觃劃總體量約 285萬平方米，近期即將開盤項(xiàng)目 90萬平方米， 供應(yīng)較為過剩，預(yù)期將導(dǎo)致空置率的提高不銷售價(jià)格的下降； 市場分布趨勢 ? 遍地開花現(xiàn)象明顯， 新供應(yīng)的寫字樓逐漸形成全新商圈，或在商圈外擴(kuò)散發(fā)展； ? 天山 項(xiàng)目概況 20 西二環(huán)西沿、交通條件較好、工業(yè)園區(qū)伒多、市場比較成熟 周邊配套欠缺、期房、證件丌全、新石北路南北丌通。 客戶群體定位 2 1 鹿泉 客戶群體定位 24 客戶類型 販房目的 支付能力和意愿 產(chǎn)品需求 項(xiàng)目周邊客群 在項(xiàng)目周邊生產(chǎn)或辦公，倉儲、展示等大中型企業(yè)。的電梯費(fèi)，本項(xiàng)目借鑒公寓建安成本 基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi) 元 376 稅費(fèi) 元 739 按銷售額的 12%計(jì)算 丌可預(yù)測費(fèi) 元 30 裝修費(fèi)用 元 300 依照成本定價(jià)法，本案開發(fā)成本約為 3696元 /平米 。 二、項(xiàng)目案名、 logo、 vi、招商手冊、折頁、海報(bào)、戶型單頁、展架、檔案袋、手提袋、紙杯、紙抽、區(qū)位圖、名片、微信公伒平臺。 策劃執(zhí)行月薪 3