xxxx年沈陽(yáng)世創(chuàng)正達(dá)紅陽(yáng)項(xiàng)目營(yíng)銷思路-展示頁(yè)
2025-01-21 05:37本頁(yè)面
【正文】 數(shù)據(jù)顯示， 05年渾南新區(qū)房?jī)r(jià)已躍居全市第三位。奧體中心落戶渾南 由 城市邊緣轉(zhuǎn)換為城市中心區(qū)域 。從市政利好看渾南“ 大渾南 ” 總投資 40億元 ，打造活力 “ 大渾南 ” ， 建設(shè)一流生態(tài)環(huán)境進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 從產(chǎn)品線看渾南從環(huán)境看渾南以渾河自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)為天然屏障，是中高檔住宅的原生沃土。從政策看渾南從環(huán)境看渾南產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：中小戶型、中低價(jià)格住宅產(chǎn)品是主流。 房?jī)r(jià)：保持平穩(wěn)、消費(fèi)信心逐漸增強(qiáng)。 土地供應(yīng)：二環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)逐年減少，城市往外擴(kuò)張。調(diào)整住房結(jié)構(gòu) ――“ 限比重 ” 、 “ 限面積 ” 、 “ 限價(jià)位 ” 的三限政策?！?個(gè)人住房貸款首付比例：不低于三成。國(guó)六條， 八項(xiàng)措施調(diào)控樓市。★ 打擊炒房（未住滿兩年交易全額計(jì)稅、期房禁止轉(zhuǎn)讓），打 擊炒地，保證中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售?！?國(guó)六條 ” 有關(guān)稅收、信貸、土地政策等 8項(xiàng) “ 硬指標(biāo) ”具有更強(qiáng)的強(qiáng)制性和操作性。 世創(chuàng)2023年 6月目錄。銳意渾南銳意渾南正達(dá)紅陽(yáng)項(xiàng)目營(yíng)銷思路 沈陽(yáng) 宏觀環(huán)境區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品分析項(xiàng)目概況目標(biāo)客群項(xiàng)目包裝推廣策略 一、宏觀環(huán)境國(guó)家政策“ 國(guó)八條 ” 抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。調(diào)控力度加強(qiáng)，政策更有針對(duì)性?！皣?guó)八條 ”－－穩(wěn)定房?jī)r(jià)再出組合拳對(duì)投機(jī)型消費(fèi)起到抑制作用，使市場(chǎng)更為穩(wěn)定健康的發(fā)展；使消費(fèi)者產(chǎn)生降價(jià)的心理預(yù)期，選擇執(zhí)幣觀望或更為謹(jǐn)慎。★ 90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上。 中低價(jià)房加溫 ―― 從土地供應(yīng)到樓盤開發(fā)，政策都在向中低價(jià) “ 靠攏 ” 。沈陽(yáng)市房地產(chǎn)現(xiàn)狀商品房?jī)r(jià)格：漲幅放緩，將繼續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)。 土地價(jià)格：購(gòu)置土地大幅增長(zhǎng)，土地價(jià)格不斷攀升。 地產(chǎn)本身的滯后性，雖然目前受新政影響不大， 但會(huì)有持續(xù)的影響力。 國(guó)八條國(guó)六條二、區(qū)域市場(chǎng) 人居風(fēng)景線河畔新城、浦江苑、假日伊麗雅特灣、 在水一方、塞納家園、左岸慧晶、 東方威尼斯、沈陽(yáng)中國(guó)女人街、金水花城、 SR新城、億豐廣場(chǎng)、新世界花園等一大批風(fēng)格迥異、各領(lǐng)風(fēng)騷的商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，沿渾河兩岸林立。沿岸景觀樓盤的持續(xù)熱銷，本案作為一線江景的代表樓盤，前途樂觀。 城市建設(shè) 地鐵二號(hào)線于 06年下半年開工，渾南板塊， 進(jìn)一步走向成熟。從產(chǎn)品線看渾南目前形成三大板塊－－渾河橋板塊，富民橋板塊，長(zhǎng)青橋板塊110㎡以下－－后續(xù)產(chǎn)品的主力戶型，銷售速度較快，以控制總價(jià)， 減少市場(chǎng)抗性；110㎡以上－－（中大面積戶型）遭遇銷售瓶頸，消化速度慢；營(yíng)銷手段－－日趨成熟，開發(fā)商開始意識(shí)到營(yíng)銷推廣對(duì)項(xiàng)目銷售 的重要性；單價(jià)升幅不大，購(gòu)房者消費(fèi)力低于區(qū)域市場(chǎng)期望要求。代表性樓盤：河畔新城、東方威尼斯、沈陽(yáng) 未來發(fā)展態(tài)勢(shì)預(yù)測(cè)景觀資源的逐漸減少，沿岸樓盤日益稀缺。初級(jí)的營(yíng)銷推廣及操盤手段將退出市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)。 環(huán)境資源日益稀缺， 臨水樓盤潛力無限！三、競(jìng)品分析 本區(qū)域。目前渾南常住人口為 35萬，在建項(xiàng)目超過 20個(gè)，市場(chǎng)供應(yīng)量巨大。樣本一：河畔新城華新國(guó)際集團(tuán)開發(fā)， 是整個(gè)板塊乃至渾南區(qū)域僅有的既實(shí)現(xiàn)價(jià)格的提升又實(shí)現(xiàn)大面積戶型的成功推出的樓盤 ；良好的品牌效應(yīng)。樣本二：浦江苑海派風(fēng)格的代表樓盤。前兩期 600余戶業(yè)主均已入住。利益點(diǎn)與本項(xiàng)目相同，都是一線江景。結(jié)論。區(qū)域外。離地塊較近的區(qū)域目前前排別墅和洋房已經(jīng)售罄，剩余房源多為 160—200 ㎡以上戶型
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