沈陽世創(chuàng)米拉晶典住宅地產(chǎn)項目認購方案(35頁)-公寓住宅-展示頁
2024-08-25 11:47本頁面
【正文】 6號 06年 11月 均價 4350元 /㎡ 是距離本項目最近的且以經(jīng)濟別墅為主要產(chǎn)品的別墅項目，其規(guī)模是比較大的，現(xiàn)在推出的是 3期 比較理由 9 穗港 1 米拉晶典項目認購方案 世創(chuàng)沈陽 2 樓盤認購是項目正式面向市場的極為關(guān)鍵的一步，它承接著項目的市場導(dǎo)入、預(yù)熱和內(nèi)部認購、銷售等，認購最為重要是的形象傳播、營造聲勢、聚集人氣。 前言 3 目錄 蓄客方式 市場定價 認購活動流程 4 市場定價 5 市場定價 區(qū)域類比樓盤 價位核算 銷控考慮 6 九如溪谷 香格蔚藍 穗港 公園里 項目位置 上市情況 價 位 理想新城西側(cè) 2020年 5月初 均價約 5500元 /㎡ 是距離本項目最近的且以經(jīng)濟別墅為主要產(chǎn)品的別墅項目，其規(guī)模是比較大的，現(xiàn)在推出的是 3期 比較理由 10 評估準(zhǔn)則： 以消費者普遍關(guān)注的項目素質(zhì)作為本項目與競爭對手的對比評估因素； 根據(jù)各項目的評估因素與本項目相比的優(yōu)劣程度賦予其不同的評估系數(shù)，分別為 （對比最大）、 （對比較大）、 （對比較少）、 （對比最少）；設(shè)本項目基準(zhǔn)分為 ，競爭項目比本項目好的因素按評估系數(shù)加分，差的減分，相等為 0； 價格預(yù)估一 產(chǎn)品類型 入市價格（元 /㎡ ） 別墅 4300 價位核算 11 （ 1）各競爭項目得分 依據(jù)市場比較法 對比 地理 品牌 自然 建筑 戶型 銷售 自身 項目 銷售 園林 得分 因素 位置 環(huán)境 風(fēng)格 價格 配套 規(guī)模 情況 景觀 項目 香格蔚藍 0 0 0 公園里 0 0 0 0 九如溪谷 0 0 0 12 （ 2）各競爭項目權(quán)重 注：屬于第一競爭圈層的項目競爭權(quán)重為 50%，第二競爭圈層為 30%，全部競爭項目權(quán)重之和為 100%。 表格說明：市場比準(zhǔn)均價計算公式： （ 1） y=項目實際均價 /分數(shù) *權(quán)重 （ 2） X=y1+y2+y3… +y10 （ 3） X為市場比準(zhǔn)均價， y為競爭項目權(quán)重均價 項目名稱 銷售均價（元 /㎡ ） 項目分數(shù) 競爭權(quán)重 權(quán)重均價（元） 香格蔚藍 4
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