加加大街小戶型營銷策劃報告-展示頁
2025-01-19 03:55本頁面
【正文】 心08各月成交量較去年普降下半年降幅加大，從 7月至 10月，降幅從 22％一路增大至 70％大市寒冰，下半年價格一再跳水08年 10月長沙市房價首次出現(xiàn)環(huán)比下降，為地產(chǎn)十年之罕見大市寒冰，樓盤降價求生粗略統(tǒng)計：雨花區(qū)降價樓盤 34個岳麓區(qū)降價樓盤 16個市中心降價樓盤 18個開福區(qū)降價樓盤 11個芙蓉區(qū)降價樓盤 22個降價幅度在 3001000元 /㎡08年存貨量加大，給 09年樓市造成較大壓力全年商品房累 計 成交面積為 ㎡， 占批準(zhǔn) 預(yù) 售量的 63%。 08年仍有 ㎡住宅尚未消化（約占預(yù)售量 1/3）08年存貨量加大，給 09年樓市造成較大壓力小結(jié)：按照以上 數(shù) 據(jù) 顯 示，目前 長 沙市存量 將 近 650萬 ㎡。區(qū)域 新南城 北城 東城 中心區(qū) 河西 總量存量（萬 ㎡） n 全市各板 塊 區(qū) 域 樓 盤 存量 統(tǒng)計 （ 數(shù) 據(jù) 來 源： 興 鼎市 場 研 究部 ）09年即將上市供應(yīng)量巨大，遠(yuǎn)超長沙市可消化量區(qū)域 個數(shù) 面積（萬 /平米）已拿規(guī)劃許可證岳麓區(qū) 66 41雨花區(qū) 69 33天心區(qū) 58 23芙蓉區(qū) 29 316 12開福區(qū) 82 378 38合計 304 4284 147已拿地未上市的 項(xiàng) 目共 304個 ， 總 開 發(fā) 面 積為 ,其中已取得 規(guī) 劃 許 可 證 的有 147個 ,占 總 量的 48%。從潛在項(xiàng)目來看（普通住宅開發(fā)量占總開發(fā)量的 80%），即將近有 2023萬 ㎡ 的潛在貨量推向市場。拋 開 金融危機(jī)的影 響 不 說 ，按照長 沙目前全年的去化速度，也至少需要 3年以上才能消化（ 還 不包括 陸續(xù) 上市的新 項(xiàng) 目），因此未 來 12年市 場壓 力比 較 大。 雖 然年前 較 大的存量 對 之后的 銷 售有些 許壓 力，但是 畢 竟 沒 有新 貨 的推出 對 市 場 的影響 大。小戶型產(chǎn)品同樣面臨劇烈競爭在售項(xiàng)目 存量 潛在項(xiàng)目 預(yù)售量華都 10000㎡ 神禹家園 33000 ㎡天心華庭 7900㎡ 金燁融府 48000 ㎡山水花都 3500㎡ 昊天大廈 53000 ㎡鉑宮 6400 ㎡ 宮寓 40000㎡天健 36500㎡ 友阿大廈 63000 ㎡香頌國際 30000㎡ 少帥府 47000 ㎡金色家園 29000㎡ 領(lǐng)航江閣 16000 ㎡融橙上品 40000㎡ 融圣國際 50000 ㎡澤西城 22023 ㎡ 彩虹都 40000 ㎡ＳＯＨＯ天都 32023 ㎡ 恒力尚邸 30000 ㎡……. ……..總 計 約 500000㎡ 總 計 800000㎡香頌國際 上海城前后兩公里五個小戶型自九月初相繼亮相各有各的賣點(diǎn)形成對本案的重大沖擊未央大邦山水花都項(xiàng) 目 面積區(qū)間 層高 單 價 開盤時間 去化率香頌國際 3651㎡ 3米 4400（均價） 08年 6月 40％上海城 4657㎡ 3米 4380（一口價）08年 8月 27％金色家園 3 44㎡ 3米 5200（帶精裝）08年 12月 27％未央大邦 50800㎡ 3米6米42804800 08年 6月 30％山水花都 4 52 ㎡ 3米 4300（均價） 08年 10月 30％五個競爭樓盤產(chǎn)品趨同，價格趨近，惡性競爭下，去化速度均較慢Reason 2:推廣形象偏差加加大街是什么一條商街多層住宅小戶型公寓城市綜合體案名誤導(dǎo)是一條商業(yè)街，不知有小戶型公寓定位顧此失彼推廣形象誤導(dǎo)重商業(yè)，輕住宅目前的小戶型更沒有質(zhì)感目前現(xiàn)房
外語相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1