加加大街小戶型營銷策劃報告(完整版)
【正文】 實際均價 4400元 /㎡未央大邦市場認同點：韶山南唯一的純正寫字樓戶型多樣，面積從 50800不等，自由組合12米挑高空中花園 +生態(tài)休閑庭院市場推廣形象：ＳＯＦＴ低成本辦公領(lǐng)跑后ＣＢＤ時代市場銷售狀況：價格： 42804800元 / ㎡ 實際成交 4380元去化：去化 30％，以 60㎡ 為主， 以北面平層產(chǎn)品為主上海城市場認同點：大社區(qū)配套、景觀資源共享適宜居住的舒適戶型品質(zhì)樓盤形象市場推廣形象：無與倫比的小戶型市場銷售狀況：價格： 4380元 / ㎡ （一口價）去化： 27％金色家園賣小戶豪宅以住為主香頌國際賣ＳＯＨＯ概念商住一體未央大邦賣寫字樓，投資與商務自用均半本案賣什么？偏商？偏??？偏住 —— 與萬科抗衡面臨品質(zhì)的考驗 品質(zhì)與品牌我們不占優(yōu)勢精裝公寓實景展現(xiàn)品質(zhì)會所體驗營銷泳池園林配套齊備偏商 —— 與未央大邦比寫字樓配套和 未來辦公環(huán)境，我們不占優(yōu)勢12米挑高空中花園每三層一個休閑庭院8臺電梯大容量停車場客觀看待我們?nèi)绾握疚唬扛叨酥卸说投酥懈叨吮景肝覀兊膬?yōu)勢在哪里？鄰校園區(qū)地段價值交通便利商業(yè)配套全100米地標從客觀條件看，我們有的優(yōu)勢別人也能享有戶型更舒適觀光電梯從本體條件看，不足以打動市場我們需要造優(yōu)勢！我們的劣勢在哪里？216。其中 開 福 區(qū) 供 應 最大 ,其次是雨花 區(qū) ,岳麓 區(qū) ,天心 區(qū) ，芙蓉 區(qū)開 發(fā) 量最小。區(qū)域 新南城 北城 東城 中心區(qū) 河西 總量存量（萬 ㎡） n 全市各板 塊 區(qū) 域 樓 盤 存量 統(tǒng)計 （ 數(shù) 據(jù) 來 源： 興 鼎市 場 研 究部 ）09年即將上市供應量巨大，遠超長沙市可消化量區(qū)域 個數(shù) 面積（萬 /平米）已拿規(guī)劃許可證岳麓區(qū) 66 41雨花區(qū) 69 33天心區(qū) 58 23芙蓉區(qū) 29 316 12開福區(qū) 82 378 38合計 304 4284 147已拿地未上市的 項 目共 304個 ， 總 開 發(fā) 面 積為 ,其中已取得 規(guī) 劃 許 可 證 的有 147個 ,占 總 量的 48%。小戶型產(chǎn)品同樣面臨劇烈競爭在售項目 存量 潛在項目 預售量華都 10000㎡ 神禹家園 33000 ㎡天心華庭 7900㎡ 金燁融府 48000 ㎡山水花都 3500㎡ 昊天大廈 53000 ㎡鉑宮 6400 ㎡ 宮寓 40000㎡天健 36500㎡ 友阿大廈 63000 ㎡香頌國際 30000㎡ 少帥府 47000 ㎡金色家園 29000㎡ 領(lǐng)航江閣 16000 ㎡融橙上品 40000㎡ 融圣國際 50000 ㎡澤西城 22023 ㎡ 彩虹都 40000 ㎡ＳＯＨＯ天都 32023 ㎡ 恒力尚邸 30000 ㎡……. ……..總 計 約 500000㎡ 總 計 800000㎡香頌國際 上海城前后兩公里五個小戶型自九月初相繼亮相各有各的賣點形成對本案的重大沖擊未央大邦山水花都項 目 面積區(qū)間 層高 單 價 開盤時間 去化率香頌國際 3651㎡ 3米 4400（均價） 08年 6月 40％上海城 4657㎡ 3米 4380（一口價）08年 8月 27％金色家園 3 44㎡ 3米 5200（帶精裝）08年 12月 27％未央大邦 50800㎡ 3米6米42804800 08年 6月 30％山水花都 4 52 ㎡ 3米 4300（均價） 08年
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