【正文】 龍泉具有可比性的幾個(gè)大盤作為可比對象，對本項(xiàng)目價(jià)格進(jìn)行評估判斷。隨著直通驛都大道的東大街延線正式動工，地鐵 2號線的規(guī)劃，拉近了本項(xiàng)目與中心城區(qū)的時(shí)間與心理距離。 上 院 a)基本資料 物業(yè)類別： 住宅 裝修狀況： 清水 建筑類別：多層、別墅 地 址：龍泉驛 北泉路以北 開 發(fā) 商：成都明陽、成都大樹 開盤時(shí)間：二期 12月初 占地面積： 203畝 容 積 率： 總 戶 數(shù)： 1000戶 建筑面積： 20萬 平方米 銷售價(jià)格：一期 2700元 /㎡ ， 二期 2850元 /㎡ 。 b)地段分析 現(xiàn)有外部配套： 學(xué)校：龍泉中學(xué)、龍泉二中，航天中學(xué) 璽印 c)交通狀況 璽 印 上院 ? d)樓盤分析 項(xiàng)目規(guī)劃： 項(xiàng)目建筑采用中式園林風(fēng)格，物業(yè)類型有多層，別墅。 戶型分析： 房型 面積（ m2） 2/2/1 8490 3/2/1 92 3/2/2錯(cuò)層 120 躍層 4/2/3 220 淺水系呈“ S”型貫穿于整個(gè)社區(qū)，通過水系的營造與坡地特色相得映彰。社區(qū)中庭視野開闊，為社區(qū)營造寬闊優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。 上 院 ? 開發(fā)團(tuán)隊(duì) 開發(fā)商：成都明陽房產(chǎn)、成都大樹屋業(yè) 建筑設(shè)計(jì)：四川省建筑設(shè)計(jì)院 景觀設(shè)計(jì)：藍(lán)海（香港）國際環(huán)境設(shè)計(jì) 代理公司：萬嘉營銷 物業(yè)管理 管理公司：深長城物管公司 ? e)營銷及去化分析 項(xiàng)目營銷力度分析 項(xiàng)目去化情況分析 一期于 06年 ，到 12月初 400多套房源達(dá)到 90%； — 60套左右； 二期于 06年 。 上 院 客戶定位 龍泉當(dāng)?shù)鼐佣? ? 東山國際新城 a) 基 本 資 料 物業(yè)地址： 龍泉驛成龍路東山國際大道 物業(yè)類型：多層（全電梯）、小 高層 占地面積：擬規(guī)劃 3平方公里 容 積 率： 總 戶 數(shù)： 838戶（ B區(qū)） 建筑面積： 300萬平方米 開盤時(shí)間： 10月 21日 銷售價(jià)格：均價(jià) 3300元 /㎡ 。 東山國際新城 ? 藝術(shù)中心 六國公園 蘆溪河濕地公園 ? c) 交 通 狀 況 33 21 223等路公交；可通過“成龍路”、“成洛路”、“老成渝路”、 “ 成渝路高速”以及規(guī)劃中的成都地鐵 2號線都可到達(dá) 東山國際新城 ? d)樓盤分析 項(xiàng)目規(guī)劃： 項(xiàng)目采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，物業(yè)類型有有多層、小高層、花園洋房、疊拼、獨(dú)棟等。 項(xiàng)目配套： 除傳統(tǒng)社區(qū)“超市、菜場、學(xué)校、會所、公交站”的配套格局外，把國際水準(zhǔn)設(shè)計(jì)的藝術(shù)中心、亞洲婚慶公園、中央商業(yè)公園帶、蘆溪河生態(tài)濕地公園、景觀大道引入社區(qū)。 ? 開 發(fā) 團(tuán) 隊(duì) 投資商：中鐵二局集團(tuán)、北京華信怡和集團(tuán) 規(guī)劃設(shè)計(jì)：西班牙馬西亞設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì)：澳大利亞奧斯派克設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)：加拿大蔡德勒事務(wù)所 物業(yè)管理：四川華怡科爾物業(yè) 東山國際新城 ? e) 營 銷 及 去 化 分 析 項(xiàng)目營銷力度分析 項(xiàng)目去化情況分析 一期于 0６年 ,到 12月初基本售磬 . 由于推廣力度大 ,前期蓄客質(zhì)量高 ,在三個(gè)月左右銷售近 600套。 項(xiàng)目配套 25畝中央水景公園 ,2500㎡ 水 ,會所 ,室內(nèi)恒溫泳池 ,高爾夫推桿練習(xí)場。 傳統(tǒng)報(bào)媒 戶外道旗、圍墻、路牌 在二級城市設(shè)銷售點(diǎn) 整個(gè)銷售期平均下來每個(gè)月去化 120套 藍(lán) 色 理 想 ? 東 麓 驛 境 a)基本資料 物業(yè)地址：龍泉驛區(qū)公園路 1號 物業(yè)類型：多層花園洋房，電梯，別墅 占地面積： 400畝 容 積 率： 總 戶 數(shù)： 702戶 開盤時(shí)間： 2023年 7月 15日 銷售價(jià)格：均價(jià) 2800元 / ㎡ 交付時(shí)間： 2023年 7月 30日 ? b)地段分析 配套設(shè)施：配套設(shè)施有包括后山公園，游泳池，網(wǎng)球場和景觀廣場、會所。 東 麓 驛 境 ? d)樓盤分析 項(xiàng)目規(guī)劃： 項(xiàng)目由 多層花園洋房，電梯，別墅 產(chǎn)品組成 。 戶型分析： 房型 面積 2/1/1 80㎡ 85㎡ 3/2/2 103㎡ 120㎡ 躍層 4/2/2 170㎡ 別墅 210㎡ 230㎡ 東 麓 驛 境 ? 開發(fā)團(tuán)隊(duì) 開 發(fā) 商：成都市志成房地產(chǎn)公司 營銷推廣： 暢游營銷代理有限公司 物業(yè)管理 管理公司：康和物業(yè) 東麓驛境 ? e)營銷及去化分析 項(xiàng)目營銷力度分析 項(xiàng)目去化情況分析 項(xiàng)目分三期開發(fā)，二期 2023年 7月份推出 702套房源，至今去化 90%。 項(xiàng)目配套： 中小學(xué) :川師大、川師附中、省財(cái)政學(xué)校、七中育才中學(xué)、龍舟路小學(xué)、金蘋果幼兒園、三幼成龍分校等星羅棋布于四周。 醫(yī)院 :十醫(yī)院、空軍醫(yī)院、惠康醫(yī)院為您和家人的安康保駕護(hù)航。 園藝景觀 房型 面積 2/2/1 88101㎡ 3/2/1 85㎡ 3/2/2 117㎡ 118㎡ 躍層 4/2/2 127㎡ 160㎡ 銀河花園 ? 開發(fā)團(tuán)隊(duì) 開發(fā)商：成都龍華股份合作社 物業(yè)管理 管理公司： 成都恒聯(lián)物業(yè)公司 銀河花園 ? e) 營 銷 及 去 化 分 析 項(xiàng)目營銷力度分析 項(xiàng)目去化情況分析 4月 16日開盤推出 498套，至今去化50%，去化速度較差。 整個(gè)銷售期平均下來每個(gè)月去化 30套 銀河花園 ? a)基本資料 物業(yè)類別： 商品住宅 裝修狀況：毛坯 建筑類別：多層、小高層 、疊加 地址：龍泉驛都大道（世紀(jì)廣場西側(cè)） 開 發(fā) 商：成都御源置業(yè) 預(yù)計(jì)開盤時(shí)間： 占地面積： 500畝 總建筑面積： 60萬平方米 容 積 率： 一期建筑面積： 17萬平方米 一期 御 源 外部配套： 中小學(xué) :龍泉三中、航天中學(xué)、龍泉三小 ,其他 :十陵生態(tài)公園、龍泉汽車總站。 大 湖 區(qū) ? c)交通狀況 交通道路狀況：驛都大道（老成渝路）旁，公交 33 218路直達(dá)，未來地鐵2號線出站口緊鄰社區(qū)。 大 湖 區(qū) ? d)樓盤分析 項(xiàng)目規(guī)劃： 簡約現(xiàn)代的建筑立面 豐富和諧的色彩搭配 給人賞心悅目的視覺沖擊力 項(xiàng)目配套： 內(nèi)：恒溫泳池、壁球館、健身 房、乒乓球室、棋牌室； 外：網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場、康體設(shè)施、幼兒園等 一批次戶型狀況： 整個(gè)景觀 40畝水體面積，享受無處不在的親水生活 9大島居領(lǐng)地，島居生活，自然和諧 20萬平方米坡地綠化 園藝景觀 房型 面積（ m2） 2/2/1 88㎡ 92㎡ 2/2/2 92㎡ 3/2/1 101㎡ 3/2/2 117㎡ 118㎡ 4以上 183239 御 源 伯盛設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì)：天筑景典 廣告策劃：零上四度 小區(qū)智能化 物業(yè)管理 潤無聲物業(yè) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 周界防盜報(bào)警系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 小區(qū)背景音樂系統(tǒng) 御 源 ?各修正系數(shù)都是在以本項(xiàng)目 100分為基準(zhǔn)打分。大湖區(qū)單價(jià) =（可比樓盤單價(jià) 1 修正系數(shù) 1+可比樓盤單價(jià) 2 修正系數(shù) 2+。 大湖區(qū) 璽印 上院 修正 系數(shù)