【正文】 ? c)交通狀況 項(xiàng)目 龍泉驛公園路 1號(hào)，有2路、 3路、 7路、 8路公交車經(jīng)過(guò)。設(shè)置景觀泳池、晨練區(qū)、戶外健身區(qū)、兒童游藝區(qū)。大湖區(qū)一期 小高層 第二： 御源 c)交通狀況 璽 印 ? 開(kāi) 發(fā) 團(tuán) 隊(duì) 投資商：中鐵二局集團(tuán)、北京華信怡和集團(tuán) 規(guī)劃設(shè)計(jì)：西班牙馬西亞設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì)：澳大利亞奧斯派克設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)：加拿大蔡德勒事務(wù)所 物業(yè)管理：四川華怡科爾物業(yè) 東山國(guó)際新城 ? e) 營(yíng) 銷 及 去 化 分 析 項(xiàng)目營(yíng)銷力度分析 項(xiàng)目去化情況分析 一期于 0６年 ,到 12月初基本售磬 . 由于推廣力度大 ,前期蓄客質(zhì)量高 ,在三個(gè)月左右銷售近 600套。 整個(gè)銷售期平均下來(lái)每個(gè)月去化 30套 銀河花園 ? a)基本資料 物業(yè)類別： 商品住宅 裝修狀況：毛坯 建筑類別：多層、小高層 、疊加 地址：龍泉驛都大道（世紀(jì)廣場(chǎng)西側(cè)） 開(kāi) 發(fā) 商：成都御源置業(yè) 預(yù)計(jì)開(kāi)盤時(shí)間： 占地面積： 500畝 總建筑面積： 60萬(wàn)平方米 容 積 率： 一期建筑面積： 17萬(wàn)平方米 一期 御 源 大湖區(qū)多層平均成交價(jià)格 多層市場(chǎng)成交價(jià)格確定 ? 小高層市場(chǎng)成交價(jià)格確定 龍泉市內(nèi)小高層可比樓盤較少，不存在成熟的市場(chǎng)價(jià)格 。 魅力之城 多層 電梯 洋房 小高層 /多層 疊加 /多層 4500 4200 6700 卓錦城 2期 4300 3900 6500 水晶城 3500 3400 45005500 天府江南 2800 2900 3800 合 計(jì) 多層、小高層與疊加洋房?jī)r(jià)格比例關(guān)系表 ? 樓盤名稱 多層價(jià)格 小高層價(jià)格 價(jià)格關(guān)系系數(shù) （多層 /小高層） 御源 價(jià)格 區(qū)間 2500 以下 25003000 30003500 合計(jì) 數(shù)量 47 134 7 188 比例 25% 71% 4% 100% 從案場(chǎng) VIP客戶意向登記情況來(lái)看 V I P 意向價(jià)格統(tǒng)計(jì)表25%71%4%2 5 0 0 以下2500300030003500? 第三節(jié)：市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)判斷 ? 一、龍泉區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)判斷 龍泉?dú)v年價(jià)格走勢(shì) 2023年均價(jià) 800元／平米 2023年均價(jià) 2300元／平米 2023年均價(jià) 2700元／平米 ? 歷年 GDP及人均 GDP發(fā)展?fàn)顩r 歷年G D P 和人均G D P 發(fā)展?fàn)顩r1310 1491 23711299014665162391791420626 203660100002023030000GDP（億元） 人均GDP（元）GDP（億元） 1310 1491 2371人均GDP（元） 12990 14665 16239 17914 20626 203662023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年? 龍泉房地產(chǎn)歷史銷售數(shù)據(jù) 2023年的商品房銷售面積為 2023年為 2023年為 2023年達(dá)到了 ? 宏觀政策調(diào)控 政策風(fēng)險(xiǎn)是開(kāi)發(fā)商最難以把握的， 2023年政府頒布了一系列政策以穩(wěn)定房?jī)r(jià)高速增長(zhǎng)；作為近郊樓盤，在區(qū)域配套服務(wù)等方面還無(wú)法跟上，因此對(duì)本項(xiàng)目仍存在較大風(fēng)險(xiǎn)。 ?總體原則低開(kāi)高走，保證銷售率達(dá)到 40%后，以小幅慢跑式地逐步加價(jià)。 70 ? 表十：項(xiàng)目成本小計(jì) 面積（ m2） 單價(jià)（元 /m2) 總價(jià)（萬(wàn)元） 一期 (萬(wàn)元 ) 小計(jì) 565259 2674。 2023年 1月 下午 6時(shí) 15分 :15January 26, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 18:15:2418:15:2418:15Thursday, January 26, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 6時(shí) 15分 24秒 下午 6時(shí) 15分 18:15: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 18:15:2418:15:2418:15Thursday, January 26, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 07 1344。 南部板塊客源 勤業(yè)、白云和 花園板塊客源 北部板 塊客源 西部板 快客源 ? 龍泉房地產(chǎn)未來(lái)一兩年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)判斷 隨著政府向東發(fā)展規(guī)劃的逐步實(shí)施，幾大品牌樓盤落戶龍泉，片區(qū)配套即將逐步完善，東大街延線的通車、地鐵 2號(hào)線開(kāi)工的日益逼近，龍泉商品房?jī)r(jià)格將呈穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。大湖區(qū)市場(chǎng)多層比準(zhǔn)價(jià)格 2941元 /平方米 御源 魅力之城 6600 龍泉 璽印 大湖區(qū)單價(jià) =（可比樓盤單價(jià) 1 修正系數(shù) 1+可比樓盤單價(jià) 2 修正系數(shù) 2+。 醫(yī)院 :十醫(yī)院、空軍醫(yī)院、惠康醫(yī)院為您和家人的安康保駕護(hù)航。 東山國(guó)際新城 ? 藝術(shù)中心 六國(guó)公園 蘆溪河濕地公園 ? c) 交 通 狀 況 33 21 223等路公交；可通過(guò)“成龍路”、“成洛路”、“老成渝路”、 “ 成渝路高速”以及規(guī)劃中的成都地鐵 2號(hào)線都可到達(dá) 東山國(guó)際新城 ? d)樓盤分析 項(xiàng)目規(guī)劃： 項(xiàng)目采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，物業(yè)類型有有多層、小高層、花園洋房、疊拼、獨(dú)棟等。 上 院 a)基本資料 物業(yè)類別： 住宅 裝修狀況： 清水 建筑類別：多層、別墅 地 址：龍泉驛 北泉路以北 開(kāi) 發(fā) 商：成都明陽(yáng)、成都大樹(shù) 開(kāi)盤時(shí)間：二期 12月初 占地面積： 203畝 容 積 率： 總 戶 數(shù)： 1000戶 建筑面積： 20萬(wàn) 平方米 銷售價(jià)格：一期 2700元 /㎡ ， 二期 2850元 /㎡ 。 ? 二、比較因素確定 區(qū)位因素： 與市中心距離、交通狀況 、生活配套、地段潛力 個(gè)別因素： 規(guī)模、規(guī)劃、建筑、景觀、戶型、物業(yè)智能化、開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì) 交易時(shí)間因素： 產(chǎn)品推出時(shí)間 交易情況因素： 去化速度 、 營(yíng)銷力度 ? 三、可比項(xiàng)目樓盤選定 ?地段的可比性 ?規(guī)?？杀刃? ?檔次的可比性 龍泉驛都大道（老成渝路）世紀(jì)廣場(chǎng)西側(cè)，距城市中心約 10公里。 整個(gè)銷售期平均下來(lái)每個(gè)月去化 60套 商報(bào) \居周刊 戶外單立柱 \道旗 \圍墻 媒體投放較大 璽 印 傳統(tǒng)報(bào)媒推廣 戶外圍墻、道旗 推廣力度一般 整個(gè)銷售期平均下來(lái)每個(gè)月去化 120套 東 麓 驛 境 ? 銀河花園 a) 基 本 資 料 物業(yè)地址：錦江區(qū)成龍路南側(cè)龍華段三圣鄉(xiāng)（荷塘月色前 500米） 物業(yè)類型： 11＋ 1小高層 占地面積： 28余畝 容 積 率： 總 戶 數(shù)： 498戶 建筑面積： 61558平方米 開(kāi)盤時(shí)間： 2023年 4月 16日 銷售價(jià)格：均價(jià) 2980元 / ㎡ ? b) 地 段 分 析 現(xiàn)有外部配套： 中小學(xué) :川師大、川師附中、省財(cái)政學(xué)校、七中育才中學(xué)、龍舟路小學(xué)、金蘋果幼兒園、三幼成龍分校等星羅棋布于四周；綜合商場(chǎng) :歐尚、家樂(lè)福、好又多、新一佳、成百永樂(lè)等大型購(gòu)物中心近在咫尺；醫(yī)院 :十醫(yī)院、空軍醫(yī)院、惠康醫(yī)院為您和家人的安康保駕護(hù)航 項(xiàng)目地處 錦江區(qū)成龍路南側(cè)龍華段三圣鄉(xiāng)（荷塘月色前 500米），依附成龍大道便捷出入， 13 5 7 332路等多條公交線路直達(dá)，規(guī)劃中的地鐵，國(guó)際級(jí)規(guī)劃，建構(gòu)立體路網(wǎng) 銀河花園 ? c) 交 通 狀 況 該項(xiàng)目 依附成龍大道便捷出入， 13 5 7 332路等多條公交線路直達(dá)，規(guī)劃中的地鐵，國(guó)際級(jí)規(guī)劃，建構(gòu)立體路網(wǎng) 銀河花園 ? d) 樓 盤