民用房地產(chǎn)行業(yè)分析報告e修改-展示頁
2025-01-15 17:37本頁面
【正文】 濟發(fā)展促進了城鎮(zhèn)居民收入的增加，隨著收入的增加、生活水平的不斷提高，人們對住房需求的檔次也在提高，改善性需求增加，房地產(chǎn)市場需求在不斷增加；城鎮(zhèn)化加速，城鎮(zhèn)人口數(shù)量增長帶動商品房需求，加大了市場需求；國家規(guī)劃人均住房面積將有大幅度提升，也為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了條件14從銷售來看， 2023年以來房地產(chǎn)銷售面積年增長率為 %；銷售額年增長率為 %19912023全國房地產(chǎn)銷售面積0500010000150002023025000300001991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023(萬平方米 )年均復合增長率=%19912023全國商品房銷售額01000202330004000500060007000800090001991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023(億元 )年均復合增長率=%u1991年，全國房屋銷售面積僅為 ， 1998年首次突破 1億平米，到 2023年僅 3年年銷售面積就突破 2億平米， 2023年底已達到 ， 2023年底達到 ，年均復合增長率達到了 %，房地產(chǎn)市場的整體容量持續(xù)高速增長。行業(yè)吸引力分析216。10土地和資金的雙重規(guī)范，將使房地產(chǎn)行業(yè)被迫走向重組與整合數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、國家信息中心可以看出，國家宏觀調控政策已經(jīng)對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了深遠影響：開發(fā)資金的構成正在發(fā)生結構性變化，土地獲取正變得越來越艱難，這一切都將促使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生深刻變革，從對外關系到對內管理都將面臨著新的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的重組和整合將是必然趨勢11小節(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)正處于機遇與挑戰(zhàn)并存的關鍵時期，最終將走向規(guī)范發(fā)展的良性發(fā)展階段我國的宏觀經(jīng)濟發(fā)展給房地產(chǎn)行業(yè)的 高速發(fā)展 提供了堅實的基礎國家政策為房地產(chǎn)行業(yè) 健康發(fā)展 提供了堅強保障快速的社會發(fā)展給房地產(chǎn)行業(yè)的 持續(xù)性發(fā)展 創(chuàng)造了條件國內的房地產(chǎn)行業(yè)處于一個競爭與機遇并存的年代，不斷規(guī)范的市場環(huán)境要求房地產(chǎn)企業(yè)不斷加強自身的運營管理水平，最終實現(xiàn)高速、健康和持續(xù)的發(fā)展12目錄：行業(yè)吸引力分析房地產(chǎn)行業(yè)分析216。 2023年 “ 地根 ” 和 “ 銀根 ” 雙管齊下，對宏觀經(jīng)濟的調控將從刺激增長轉向防止過熱。－不斷完善房地產(chǎn)市場體系，更大程度地發(fā)揮市場在資源配置中的基礎性作用；－各地區(qū)因地制宜，分別決策，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展相適應，與相關產(chǎn)業(yè)相協(xié)調，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展?！?十六大報告8作為國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)，從 2023年開始至今，國家陸續(xù)出臺了一系列的法規(guī)和政策，對其進行全面調整和規(guī)范前期(取得土地和房屋拆遷 )中期（銀行貸款和建設施工）后期（房屋銷售和物業(yè)管理）國務院《 關于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設用地管理的通知 》《 關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知 》 《 關于深入開展土地市場整頓，嚴格土地管理的緊急通知 》《 關于控制城鎮(zhèn)拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知》《 國務院關于深化改革嚴格土地管理的規(guī)定 》《 進一步加強新增建設用地土地有 償使用費征收使用管理的通知 》國土資源部：《 土地利用年度計劃管理辦法 》《 建設項目用地預審管理辦法 》《 關于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知 》 ……中國人民銀行：《 關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知 》 《 關于調整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準備金存款利率的通知 》《 關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見 》建設部：《 建設工程項目試行管理辦法 》《 關于切實解決建設領域拖欠工程款問題的通知 》銀監(jiān)會《 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理引 》《 信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務管理辦法 》 ……國務院：《 物業(yè)管理條例 》《 國務院關于切實穩(wěn)定住房價格的通知 》最高人民法院：《 關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋 》《 關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定 》《 拍賣管理法 》 ……2023年開始國務院、中國人民銀行、國家發(fā)改委、國土資源部、建設部等主管部門陸續(xù)出臺了相關文件和法規(guī)，涉及到房地產(chǎn)行業(yè)的各個環(huán)節(jié)，是對房地產(chǎn)市場全面的規(guī)范和調整的開始。房產(chǎn)是城市家庭中價值量最大的財產(chǎn) ,根據(jù)國家統(tǒng)計局測算，房產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中所占比重達到了 ％，其中大城市為 ％、中等城市為 ％、小城市為 ％； 根據(jù)城市化水平與人均 GDP的正相關性規(guī)律， 2023年我國城市化率將達到 46％，城市人口將達到 ，年平均新增人口 1852萬，比目前凈增 ，僅此就需要建設 2住宅；2023年 GDP要比 2023年翻兩番，房地產(chǎn)業(yè)必須也能夠為此作出應有的貢獻；城鎮(zhèn)住宅與房地產(chǎn)投資占 GDP的比重將近 ％，每年拉動 GDP增長 1個百分點以上；“城鎮(zhèn)人口比重大幅提高 ”“家庭財產(chǎn)普遍增加 ”“人民生活更加富足 ”21世紀頭 20年，我國將全面建設小康社會， “ 堅持大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展，走中國特色的城鎮(zhèn)化道路。國務院發(fā)展研究中心2023－ 2023年： ％－ ％2023－ 2023年： ％－ ％2023－ 2023年： ％－ ％2023－ 2023年： ％－ ％世界銀行 2023－ 2023年： ％2023－ 2023年： ％亞洲開發(fā)銀行 2023－ 2023年： 6％2023－ 2023年： 5％高盛公司 2023－ 2023年： ％2023－ 2025年： ％國內、外機構對未來 20年中國 GDP的預測：宏觀經(jīng)濟增長率 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況小于 4% 萎縮4%－ 5% 停滯甚至倒退5%－ 8% 穩(wěn)定發(fā)展大于 8% 高速發(fā)展10%－ 15% 飛速發(fā)展數(shù)據(jù)來源：西蒙庫茲涅茨著 《 各國經(jīng)濟的增長 》 、國
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