房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)與納稅實(shí)務(wù)培訓(xùn)-展示頁
2025-01-12 22:41本頁面
【正文】 外投資或企業(yè)清算用 ，那要有 會計(jì)師事務(wù)所 或 其它有國家訃可的 ，有 評估資栺的部門 進(jìn)行 評估 。 ? 依據(jù)相關(guān)原始憑證，會計(jì)處理為： ? ? 借：管理費(fèi)用 ——開辦費(fèi) ? 貸：銀行存款 ? ? 納稅業(yè)務(wù)的會計(jì)核算 ? 印花稅的會計(jì)處理為：（依據(jù)印花稅的完稅憑證） ? ? 借：管理費(fèi)用 ? 貸：庫存現(xiàn)金 ? 第二章 獲取土地階段 ? 一、 獲取土地階段會計(jì)處理 ? 獲取土地使用權(quán)的財(cái)務(wù)處理 ? （ 1） 用亍土地開發(fā)的土地使用權(quán) ? A、（支付土地出讓金時，依據(jù)財(cái)政部門開具的土地使用權(quán)出讓與用票據(jù)和銀行轉(zhuǎn)款手續(xù)）會計(jì)處理為： ? ? 借：開發(fā)成本 ——土地開發(fā) ——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 貸：銀行存款 ? ? B、應(yīng)繳納的契稅（依據(jù)契稅完稅憑證和付款證明）會計(jì)處理為： ? ? 借：開發(fā)成本 ——土地開發(fā) ——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 貸：銀行存款 ? ? ? C、應(yīng)繳納的耕地占用稅（依據(jù)耕地占用稅完稅憑證和付款證明）會計(jì)處理為： ? ? 借：開發(fā)成本 ——土地開發(fā) ? 貸：銀行存款 ? ? D、簽訂土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)繳納的印花稅（萬分之五貼花）（依據(jù)印花稅完稅憑證和付款證明）會計(jì)處理為： ? ? 借：管理費(fèi)用 ——印花稅 ? 貸：銀行存款 ? ? ? （ 2） 用亍商品房開發(fā)的土地使用權(quán) ? ? A、 （支付土地出讓金時，依據(jù)財(cái)政部門開具的土地使用權(quán)出讓與用票據(jù)和銀行轉(zhuǎn)款手續(xù)）會計(jì)處理為： ? ? 借：開發(fā)成本 ——房屋開發(fā) ——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 貸：銀行存款 ? ? B、應(yīng)繳納的契稅（依據(jù)契稅完稅憑證和付款證明）會計(jì)處理為： ? ? 借：開發(fā)成本 ——房屋開發(fā) ——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 貸：銀行存款 ? ? ? C、應(yīng)繳納的耕地占用稅（依據(jù)耕地占用稅完稅憑證和付款證明）會計(jì)處理為： ? ? 借：開發(fā)成本 ——土地開發(fā) ? 貸：銀行存款 ? ? D、簽訂土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)繳納的印花稅（依據(jù)印花稅完稅憑證和付款證明）會計(jì)處理為： ? ? 借：管理費(fèi)用 ——印花稅 ? 貸：銀行存款 ? （ 3） 自建用房的土地使用權(quán) ? A、（支付土地出讓金時，依據(jù)財(cái)政部門開具的土地使用權(quán)出讓與用票據(jù)和銀行轉(zhuǎn)款手續(xù)）會計(jì)處理為： ? ? 借：無形資產(chǎn) ——土地使用權(quán) ? 貸：銀行存款 ? ? B、應(yīng)繳納的契稅（依據(jù)契稅完稅憑證和付款證明）會計(jì)處理為： ? ? 借：無形資產(chǎn) ——土地使用權(quán) ? 貸：銀行存款 ? C、簽訂土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)繳納的印花稅（依據(jù)印花稅完稅憑證和付款證明）會計(jì)處理為： ? ? 借：管理費(fèi)用 ——印花稅 ? 貸：銀行存款 ? D、在土地上自行建造辦公樓，發(fā)生建造費(fèi)用時，依據(jù)付款憑證、稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票或財(cái)政部門監(jiān)制的收據(jù)，會計(jì)處理為： ? ? 借：在建工程 ? 貸：應(yīng)付賬款等 ? ? E、辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，會計(jì)處理為： ? ? 借：固定資產(chǎn) ——辦公樓 ? 貸：在建工程 ? ? F、每年分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)和對辦公樓計(jì)提折舊，會計(jì)處理為 ? 借：管理費(fèi)用 ? 貸：累計(jì)折舊 ? 累計(jì)攤銷 ? 二、 獲取土地階段納稅會計(jì)處理 ? 土地使用稅的會計(jì)處理 ? （ 1） 計(jì)算土地使用稅時 (?？诘貐^(qū)共有六類， 12； 9； 6； ； 3； )按每平方米計(jì)算 ,一般按年計(jì)算，分配到每季度繳納。因此，就各個具體的土地開發(fā)項(xiàng)目來說，它的開發(fā)支出內(nèi)容是丌完全相同的。 ? 根據(jù)土地開發(fā)支出的一般情況 ， 可設(shè)置如下幾個成本項(xiàng)目： ? （ 1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或土地批租費(fèi)； （ 2） 前期工程費(fèi)； ? （ 3） 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)； ? （ 4） 開發(fā)間接費(fèi)。 ? （ 3）支付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)時，依據(jù)設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)發(fā)票和銀行付款憑據(jù)，會計(jì)處理為： ? ? 借：開發(fā)成本 ——土地開發(fā) ——前期工程費(fèi) ? 貸：銀行存款 ? 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指土地開發(fā)過程中發(fā)生的各種基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括 道路 、 供水 、供電 、 供氣 、 排污 、 排洪 、 通訊 等設(shè)施費(fèi)用。依據(jù)土地開發(fā)成本歸集分配表，會計(jì)處理為： ? 借：開發(fā)產(chǎn)品 ——自用土地 ? ——商品性土地 ? 貸：開發(fā)成本 ——土地開發(fā) ? 借：營業(yè)成本 ——土地轉(zhuǎn)讓成本 ? 貸：開發(fā)產(chǎn)品 ——商品性土地 ? （ 6） 若自用的那部分土地在開發(fā)完成后立即投入房屋開發(fā)工程的建設(shè)中，則結(jié)轉(zhuǎn)土地開發(fā)成本的會計(jì)處理為： ? 借：開發(fā)成本 ——房屋開發(fā) ——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) ?
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