房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計教案文本-展示頁
2025-04-25 23:32本頁面
【正文】 長期性l 建設(shè)項目固定性l 開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險性l 房地產(chǎn)保值、增值性第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的核算對象房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的概念、定義：會計是以貨幣為主要計量單位，以憑證為依據(jù)，運用一系列專門的方法，對一定主體的經(jīng)濟活動進行連續(xù)、系統(tǒng)、全面、綜合的核算和監(jiān)督，并向有關(guān)方面提供會計信息的一種經(jīng)濟管理活動、會計的職能l 會計在經(jīng)濟管理中所具有的功能l 核算再生產(chǎn)過程l 監(jiān)督經(jīng)濟活動l 核算是監(jiān)督的前提，監(jiān)督是核算的保證、會計的特點l （1）會計以貨幣作為統(tǒng)一的主要計量單位l （2）會計必須以合法的原始憑證作為核算依據(jù)l （3）連續(xù)、系統(tǒng)、全面地記錄經(jīng)濟業(yè)務(wù)l （4）具有一套比較科學(xué)、完整的核算方法、會計的性質(zhì)l 是經(jīng)濟管理的組成部分，是一個主觀的、有目的的管理活動 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的概念l 用來管理房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的一種專業(yè)會計l 它以貨幣為主要計量單位，運用一定的專門方法，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動進行連續(xù)、系統(tǒng)、全面地核算和管理，真實、準(zhǔn)確、及時地提供財務(wù)會計信息，以加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理，促進企業(yè)全面完成城市土地和房屋開發(fā)建設(shè)任務(wù)，提高經(jīng)濟效益房地產(chǎn)開發(fā)會計的核算對象l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計反映和監(jiān)督的內(nèi)容，即會計的客體l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中能用貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟活動――資金運動 供應(yīng) 生產(chǎn) 銷售貨幣資金 儲備資金 在建資金 建成資金 貨幣資金――會計要素、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成l 企業(yè)過去的交易或者事項形成，并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。 會計的信息質(zhì)量要求作業(yè)課后練習(xí)題時間設(shè)計復(fù)習(xí)舊課 0 分導(dǎo)入新課 5 分講授新課 65 分鞏固復(fù)習(xí) 15 分課堂小結(jié) 5 分教具編寫日期2013年 2月 28 日教研組長簽名教學(xué)部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注一、介紹本課程，引入新課（5分鐘）二、新課講解，講解內(nèi)容(65)分鐘第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述房地產(chǎn)的性質(zhì)l 屬于第三產(chǎn)業(yè)，同時具備第二產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)的某些職能房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍l 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。海南省商業(yè)學(xué)校教案本 2012 至 2013 學(xué)年第 2 學(xué)期、授課班級 10級會計1班、2班11會計綜合 教材名稱(版本)： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計 授課教師： 王華玲 教研組組長： 魏寶金 教研室主任： 曹小紅 教務(wù)副校長： 吳石金 129 / 129教學(xué)進度計劃表周次章節(jié)教學(xué)內(nèi)容重點、難點作業(yè)21房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的對象及資金運動過程3開發(fā)產(chǎn)品成本概述開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成、賬戶設(shè)置4開發(fā)間接費用的核算開發(fā)間接費用的分配5土地開發(fā)成本的核算土地開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)6房屋開發(fā)成本的核算房屋開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設(shè)置，房屋開發(fā)成本的歸集7房屋開發(fā)成本的核算房屋開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本的核算配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)代建工程開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)時間第 2 周 星期 第 節(jié)課題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概述教學(xué)內(nèi)容綱要1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的核算對象2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計信息質(zhì)量要求教學(xué)目的了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的性質(zhì)及經(jīng)營范圍，掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)遵循的會計核算要求，重點掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的對象及其資金運動過程。教學(xué)重點難點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的對象及其資金運動過程。包括：土地、建筑物、固著于土地、建筑物不可分離部分。l 具有三個特征：（1）過去的交易或事項形成的（2）必須由企業(yè)擁有或控制（3）包含未來經(jīng)濟利益l 根據(jù)流動性分類：流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)．2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的權(quán)益構(gòu)成l 含義：指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務(wù)l 具有特征：（1）過去的交易和事項形成的現(xiàn)實義務(wù)l 義務(wù)包括法定義務(wù)和推定義務(wù)l （2）義務(wù)的履行必然會導(dǎo)致經(jīng)濟利益的流出l 按償付期的長短分為：流動負(fù)債、長期負(fù)債l 含義：企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后，由所有者享有的剩余權(quán)益l 其來源包括：所有者投入的資本、資本公積、留存收益l 特征：（1）權(quán)益表明的是企業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系l （2）在數(shù)量上，它等于資產(chǎn)減去負(fù)債總額的總凈額，要求權(quán)位于負(fù)債之后l （3）所有者權(quán)益一般無償還期，投資者也不能隨便抽走供應(yīng) 生產(chǎn) 銷售貨幣資金 儲備資金 在建資金 建成資金 貨幣資金三、鞏固復(fù)習(xí)，思考題(15)分鐘l 會計信息質(zhì)量要求有哪些？l 試述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算對象的內(nèi)容五、課堂小結(jié)(5)分鐘課 后 分 析學(xué)生對房地產(chǎn)會計有了一定的了解，由于有一定的會計知識基礎(chǔ)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的會計要素掌握較好，并熟練掌握房地產(chǎn)企業(yè)會計的核算對象。l 同一開發(fā)地點的群體開發(fā)項目，開、竣工時間相近，同一施工隊施工，可以合并為一個成本核算對象。l 成本核算對象，一經(jīng)確定不得隨意改變。l 借方登記企業(yè)在開發(fā)過程中的各項費用。間接費用先歸集，月末分配計入該科目。l “開發(fā)成本”賬戶會計分錄：編號交易或事項會計分錄借方科目貸方科目036發(fā)生直直接與成本核算對象相關(guān)的各項費用本科目 —土地開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 配套設(shè)施發(fā)開成本 代建工程開發(fā)成本 開發(fā)間接費用銀行存款應(yīng)付賬款 — 應(yīng)付工程款應(yīng)付職工薪酬應(yīng)付利息累計折舊低值易耗品應(yīng)交稅費037開發(fā)的產(chǎn)品達到預(yù)定可銷售狀態(tài)（竣工驗收）開發(fā)產(chǎn)品本科目“開發(fā)間接費用”賬戶l 核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場管理機構(gòu)，為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用。l 貸方登記分配裝入有關(guān)成本核算對象各項間接費用。將“工程施工”總賬及所屬明細(xì)賬的工程實際成本結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)成本”總賬及明細(xì)賬（二）成本核算原則l 貫徹受益原則l 分清成本費用與非成本費用l 分清計入各個月份的成本費用界限l 分清各個成本計算對象的界限四、鞏固復(fù)習(xí)(7)分鐘知識點總結(jié)練習(xí)題下列各項中，不屬于開發(fā)產(chǎn)品成本的是（ A ）、出租、裝讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項費用下列各項中，不屬于開發(fā)間接費用的是（D ）、修理費和辦公費五、課堂小結(jié)(3)分鐘課 后 分 析對房地產(chǎn)開發(fā)成本的分類掌握比較好，對新接觸會計賬戶“開發(fā)成本”及“開發(fā)間接費用”部分同學(xué)容易弄錯記賬方向。為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的，以及不能直接計入各項開發(fā)產(chǎn)品成本的各項費用。預(yù)算間接費比例法l 將實際發(fā)生的開發(fā)間接費用，按各開發(fā)項目預(yù)算開發(fā)間接費用的比例進行分配l 要求開發(fā)企業(yè)有較為健全的開發(fā)成本預(yù)算l 分配率=本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用247。l 分配率=本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用247。2. 用銀行存款支付辦公費4200元，差旅交通費5000元，設(shè)備修理費4900元。5. 本月領(lǐng)用按一次攤銷法攤銷的低值易耗品1340元，領(lǐng)用按五五攤銷法攤銷 的低值易耗品8000元。：A商品房150000元，B商品房240000元，C商品房14
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